Compra de casa - ¿Precio OK? ¿Experiencias?

¡Hola!

Como lector silencioso, primero un gran cumplido para el foro.

Tengo una pregunta respecto a la compra de una casa:

Quiero comprar una casa en Datteln. Datos generales: 2009, 145 m², 2 plantas completas + ático acondicionado (incluido en la superficie habitable), casa adosada, KFW70, calefacción de gas con condensación, energía solar térmica, calefacción por suelo radiante, sin ventilación, chimenea en el salón, 2 baños + aseo de invitados, ventanas de suelo a techo por todas partes, persianas eléctricas por todas partes, fachada de yeso blanca, cisterna enterrada en el jardín de 5 m³, garaje de 9 m con puerta eléctrica, terreno de 300 m² (valor del suelo 215 €/m²), sin sótano, estado muy muy bueno, interior también bueno (suelos de alta calidad, buenos baños), instalaciones exteriores como plazas de aparcamiento y terraza, cobertizo en el jardín y estantes para leña presentes y en buen estado.

Todo el conjunto costaría 350.000 € + 30.000 € de gastos adicionales. El mercado aquí (como probablemente en todas partes) está bastante vacío. Tengo la sensación de que el precio es bastante alto y me pregunto si por ese precio no podría construir de nuevo (se podrían encontrar terrenos para casas adosadas en ubicaciones similares).

¿Qué opinan?

Saludos cordiales Texel

Creo que será ajustado construir de nuevo. Si ahora resto los costos del terreno, área exterior, garaje y gastos adicionales de construcción, no queda mucho. Además, un terreno de 6 años ya está bastante desarrollado (terminado) y si un perito dice que la casa está bien, hay poco riesgo, no puede salir mal.

Lo mejor es hacer una comparación de precios en los portales correspondientes, ahí puedes ingresar los datos marco y luego ver qué más hay en esa categoría de precio o si algo parecido no está también más barato. Supongo que los propietarios actuales ya están perdiendo con ese precio. Construir seguramente no será más barato, sino más caro. Si no se puede negociar, entonces en caso de necesidad buscaría más. A menos que tenga que ser esta casa.

En 2009 las exigencias para la KFW eran diferentes. Por lo tanto, una casa Kfw70 de aquella época no se puede comparar con una casa KFW70 de hoy. Según tu descripción, suena bien - ¿encajan el plano y el terreno con vuestras necesidades? En una construcción nueva no ahorrarás mucho, pero sí te acercarás mucho a tus requerimientos en cuanto a plano y demás. Lo que siempre es importante en una casa adosada: ¿se hizo bien el aislamiento acústico? ¿son aceptables los vecinos?

Hola,

El coste de todo el asunto es de 350.000€ + 30.000€ de gastos adicionales. El mercado está bastante vacío aquí (como probablemente en todas partes). Siento que el precio es bastante alto y me pregunto si por ese precio no podría construir algo nuevo (probablemente encontrarías terrenos para una casa adosada en ubicaciones similares por aquí).

Basándonos en tus cifras, los costes son:

300 m² de terreno: TEUR 64.5
Casa adosada de 145 m²: TEUR 217.5
12 persianas eléctricas: TEUR 3.2
Chimenea: TEUR 4.8
Cisterna de 5 m³: € 4
Garaje prefabricado: TEUR 12
Gastos adicionales de construcción: TEUR 40

En total _hasta ahora_ TEUR 346 y suponiendo que puedas comprar el suelo a precio de referencia. A esto se suman los costes de pintura/suelos, accesos, áreas exteriores, costes adicionales para el segundo baño, estufa de leña, cobertizo y todo lo que aún está incluido en la oferta.

Lleva un perito contigo y deja que visite la propiedad. Si da su visto bueno y las condiciones (1. ubicación, 2. ubicación y 3. ubicación) te convencen, compra la casa adosada. Con todo este cálculo y la "sensación" de que TEUR 350 + gastos adicionales de construcción son demasiado caros: puedes mudarte a una casa terminada, las áreas exteriores están listas y algunas cosas “nice to have” ya están incluidas en el precio. Calidad de vida impagable

Saludos, experto en construcción

Con todo este juego de números y la opinión "sentida" de que TEUR 350 + costes adicionales de construcción son demasiado caros: Puedes mudarte a una casa terminada, las áreas exteriores están listas y algunos "nice to have" ya están incluidos en el precio. Calidad de vida incalculable

Quiero subrayar esto más que nada. Fue igual con nosotros, compramos una mitad de casa adosada terminada y habitada de 2 años. "Sentida" también demasiado cara, pero creo que los últimos 50k que se invierten en una casa, la entrada y el jardín a menudo se subestiman y a menudo se pasan por alto en comparación entre obra nueva <=> propiedad existente. Yo siempre me preguntaría: ¿Vale la pena PARA MÍ?