También diría que la nueva construcción probablemente será más cara y si te gusta el objeto, definitivamente deberías aprovechar la oportunidad.
Especialmente con casas nuevas, a menudo no se puede negociar mucho, ya que en algún momento alguien pagará el precio solicitado, siempre que no sea completamente exagerado.
En cuanto al consumo de energía, incluso una casa KfW70 de 2009 de ese tamaño debería costar alrededor de 1000.-€ al año para calefacción.
Ahora puedes calcular cuánto tiempo llevará amortizar, por ejemplo, un gasto adicional de 30000.-, si con eso solo consumes la mitad de energía.