Compra de casa 229.000 Baja Sajonia - Evaluación

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Cuánto mide el terreno?
[*]¿Cuáles son sus dimensiones?
[*]¿Cuál es el valor catastral del suelo?
[*]¿Construcción nueva, construcción antigua (año de construcción), tipo de vivienda?
[*]¿Garajes?
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? (superficie habitable / superficie útil)

Hola, planeamos comprar una casa unifamiliar de 1989, 133m², cocina de 2010, completamente sótano, 1 garaje de mampostería, por lo demás todo en estado de 1989, está ubicada en un terreno de 830 m². En la zona, a 35 km de Bremen, un terreno costaría alrededor de 60.000€.
Costos de compra:

[*]Costos adicionales de adquisición (notario, tribunal, impuesto de transmisión patrimonial, agente inmobiliario) 31.000€
[*]Costos de construcción o compra (incluyendo arquitecto, ingeniero estructural) 229.000€
[*]Costos de renovación y/o rehabilitación -> 20.000
[*]Costos totales 280.000

Además del precio de compra, tomaríamos 20.000 adicionales para modernización (calefacción, baño). Restando los costos adicionales, sería necesario un crédito de 249.000.
Información general sobre ustedes:

[*]¿Quiénes son ustedes?
[*]¿Qué edad tienen?

Masculino 28 y femenino 31

[*]¿Hay niños? ¿Se planean niños?

Actualmente no se planean hijos, está planeado 1 niño en los próximos 2-3 años

[*]¿A qué se dedican profesionalmente?
[*]¿Están empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.?
[*]¿Cuántas horas trabajan? Actualmente ambos a tiempo completo
[*]¿Cuáles son sus ingresos (bruto/neto)?

Masculino empleado en servicio público 3,6k bruto 2,1k neto indefinido, femenino empleado 1500 neto planea: femenino posiblemente solo 450€ por matrimonio, declaración de impuestos clase de impuesto conjunta, neto total entonces 2800€ como peor escenario

[*]¿Cuánto capital propio tienen? Si se toma cada euro actualmente 46.000€

[*]¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto casa? 30.000€ o sea los costos adicionales de compra

Costos de vivienda:

[*]Alquiler frío actual ->590 €
[*]Alquiler con servicios actuales ->740€
[*]Electricidad -> pago anticipado 101€
[*]Gas, agua, alcantarillado, basura, limpieza de calles -> están incluidos en el alquiler con servicios con 150€
[*]Teléfono, internet, telefonía móvil para ambos juntos Internet 40€, móvil cada uno 10€, 60€

Costos de movilidad:

[*]Abono mensual para bus y tren (¡también para los niños!) ninguno
[*]Crédito del vehículo (o ahorro para un automóvil nuevo) tenemos 2 autos año 2009 y 2012 pagados en efectivo, usados

Desde la propiedad tendríamos un trayecto de 30 km al trabajo, posiblemente podríamos ir juntos. Calculo aproximadamente 250€

[*]Reparaciones = reserva, reservar 40€ por coche hace 80€

[*]Otros = Fitness o Freeletics tarifa fija 30 euros juntos

Costos de seguros:

[*]Seguro de auto cada uno 30x2=60 euros, previsión para la jubilación 60€ y 60€ =120€, seguro de protección legal 15€, seguro de incapacidad laboral cada uno 40€=80€, seguro de accidentes 15€, seguro de responsabilidad civil privada 7€ +7€ = en total 350€
[*]Impuestos
[*]Combustible

Costos de vida:

[*]Alimentos -> juntos 380€
[*]Costos de restaurante -> posiblemente 1 vez al mes 40€
[*]Cuidado/droguería -> 50€
[*]Mascotas (comida, veterinario, medicamentos, costos de establo) no hay
[*]Medicamentos
[*]Ropa cada uno aprox. 100€ al mes 200€
[*]Mobiliario
[*]Cuotas de club/gimnasio mensuales tomo una tarifa fija de 30€, actualmente 7 euros para Freeletics

[*]Vacaciones por aprox. 500€ al año
[*]Previsión para la jubilación cada uno 60€
[*]Aficiones/regalos no hay aficiones que cuesten dinero
[*]Otros

Con nuestra situación actual llego a costos fijos para el mantenimiento de la vida de aprox. 1250€ calculado con benevolencia, realísticamente deberían ser 100€ menos.

Resumen de costos:

[*]Costos totales 229.000€, precio de compra, 31.000, costos adicionales 20.000
[*]Capital propio deducible -31.000
[*]Suma de financiación= 249.000€

Además estamos considerando reducir un poco el presupuesto para modernización y pedir prestado el dinero para esto a familiares / padres.

¿Qué opinan del proyecto, está bien así? En las primeras consultas estábamos con una cuota mensual de 990€ con una protección de intereses de 30 años. Aparte del crédito parcial de 50.000€ para KFW.

Agradezco consultas y respuestas

solo corresponde la rehabilitación, se debería prestar atención a eso

.. ¿crees que se puede decir eso de forma tan general?

En

En las primeras consultas estábamos en una cuota mensual de 990€ con una cobertura de interés de 30 años. Excepto por el subpréstamo de 50.000 euros para KFW.

30 años .. ¿qué tasa de amortización se maneja ahí? ¿Y cómo se supone que se debe pagar el préstamo de KFW?

¿Realmente se han calculado vuestros [Lebenshaltungskosten]? Me parece que son bastante bajos.

.. ¿crees que se puede decir eso de forma general?

En

30 años .. ¿cuál es la tasa de amortización indicada? ¿Y cómo se supone que se debe pagar el crédito KFW?

se trataba de la posibilidad de representación y no de cuánto tiempo hay que devolver. Si quieren 30 años. ¿por qué no?

Bueno... pero si dependiendo de la amortización aún quedan deudas después de los 30 años y el crédito KFW ni siquiera ha sido considerado, entonces no se puede decir "está bien". ... quizás deberías explicar exactamente qué se quiere decir con la afirmación sobre el crédito KFW.