¿Precio de la casa razonable?!

Hola a todos,

actualmente tenemos en vista una casa prefabricada de Bien-Zenker. Fue construida a finales de 2013. Está casi nueva. Una familia con 5 niños vivió allí durante 1 año. El matrimonio se rompió, la casa se vende. Por dentro se hizo bastante por cuenta propia, lo que se nota en algunas partes (baño con mala lechada).
Los datos son los siguientes:

[*]Superficie habitable de 180 m² en dos plantas
[*]En la planta baja hay un cuarto de lavandería, cocina/salón/comedor abierto, baño, habitación de invitados
[*]En la planta superior hay 4 dormitorios y un baño

[*]Kfw 70 con calefacción urbana, ventilación controlada Lunos con recuperación de calor

[*]Terreno de 475 m², el precio fue 250€ por m²
[*]Sin sótano
[*]La casa es muy sencilla, techo a dos aguas, sin balcón, etc., alero de 1,60 m

[*]Garaje prefabricado de 7,50 m de longitud
[*]Entrada y plazas de aparcamiento adoquinadas
[*]Losas de terraza colocadas
[*]El jardín está sin hacer, sin valla, césped, plantas, etc.
[*]2 baños, abajo con ducha, arriba con ducha y bañera, estándar normal
[*]Cocina grande con electrodomésticos Bosch
[*]El suelo es de laminado
[*]3 paneles solares en el techo

El precio de compra es de 390.000€ más comisión de agencia. Las paredes deben pintarse todas, ya que los niños las han ensuciado bastante. En parte hay que arreglar los rodapiés. El jardín hay que hacerlo.

¿Qué opináis? ¿Es un precio razonable?

Muchas gracias.

Saludos cordiales Timo

Lo que costó el terreno en ese momento en realidad no es interesante. Lo importante es cuánto costaría ahora.
¿Pueden acostumbrarse a la casa? El precio también debe ajustarse a la intuición.

Pintar algunas paredes en realidad no debería ser un criterio de exclusión. Eso se puede cambiar rápidamente.

Bien-Zenker ya es uno de los fabricantes de casas prefabricadas más caros.

Una casa prefabricada en sí misma no es algo malo. De hecho, una casa prefabricada suele ser más cara que una casa de construcción tradicional comparable.

Por lo tanto, no deberías tener desventajas. Un sistema de ventilación controlada y bien mantenido no debería causar problemas, sino solo aumentar el confort del hogar.

El terreno costaría ahora tal vez 280€. No creo que haya cambiado mucho aquí. La corazonada dice que sí por 370.000€.

Tienes allí una calefacción diferente a la de un cliente normal de Bien-Zenker que solo dispone de calefacción por aire. Gracias a la calefacción urbana tienes una calefacción decente + además la ventilación controlada del espacio habitable. ¿Has revisado alguna vez el contrato de calefacción urbana? A veces pueden esconderse trampas caras.

El contrato está en gran medida bien. También conozco a algunas otras partes que viven allí y están absolutamente satisfechas con los costos. La ventilación controlada de espacios habitables es descentralizada y no calienta. Desafortunadamente, no hay calefacción por suelo radiante.

También compré una casa casi nueva (de 2 años). Por eso sé por experiencia propia que esas casas pueden venderse por bastante dinero.

Pero eso puede estar justificado porque simplemente todo ya está terminado, lo que en todos los precios de casas muchas veces se valora con un precio demasiado bajo ("el jardín lo hago yo mismo...", "simplemente queremos construir..."), y al final se hace de otra manera o más caro, en mi opinión.

Además, para mí valía la pena tener algo terminado y no tener que decidir nada más... pero sé que a muchos les divierte construir.