Planificación de una casa con 3 habitaciones infantiles en un terreno de 473 m²

Tenemos la posibilidad de adquirir un terreno de 473 m² en una zona de nueva construcción. Actualmente poseemos una casa de 120 m² con 2 habitaciones infantiles, sótano, del año 2014 y hemos tenido otro hijo.

Lamentablemente, actualmente no hay terrenos más grandes aquí. Estoy pensando si una casa, como la que imaginamos, puede planificarse de manera sensata allí.

Coeficiente de ocupación del suelo 0,38, coeficiente de edificación 0,8, fh máx. 10,5, wh máx. 5,5. Se deben demostrar 3 plazas de aparcamiento. Tejado a dos aguas y a cuatro aguas de 22-48 grados. El terreno es llano, lado sur hacia la calle.

Se planean aproximadamente 160 m² de superficie habitable con 3 habitaciones infantiles, una oficina, baño principal con bañera y además en la planta baja un aseo con ducha. Actualmente se está planificando un garaje, siempre que todo encaje más o menos en el terreno y aún tengamos un pequeño espacio de jardín. Aún no se ha decidido el sótano, actualmente tenemos sótano. Tal vez un desván como compensación? Aquí no estoy seguro debido a las alturas máximas, si eso es posible con 2 plantas completas.

Actualmente tenemos la planta de un Flair 113 con sótano. Nos molesta el aseo extremadamente pequeño en la planta baja y la falta de una habitación en la planta superior.

Primero me gustaría recibir consejos básicos para la generación de ideas.

Actualmente tenemos el plano de planta de un Flair 113 con sótano.

Esto está dicho de manera sorprendentemente acertada:

Tenemos la posibilidad de adquirir un terreno de 473 m² en una zona de nueva construcción. Actualmente poseemos una casa de 120 m² con 2 habitaciones para niños, con sótano, del año 2014 y hemos tenido otro hijo. [...]

Está planificada una superficie habitable de aproximadamente 160 m² con 3 habitaciones para niños, una oficina, baño principal con bañera y además en la planta baja un aseo con ducha. Actualmente se está planificando un garaje, siempre que todo encaje razonablemente en el terreno y que todavía nos quede un pequeño espacio para jardín. Aún no está decidido el sótano, actualmente tenemos sótano. Quizás como compensación un desván?

Para eso tendríamos que conocer las reglas de altura de referencia y las alturas del terreno. Ya conoces mi regla ant de sótano 11, que se puede consultar en "Con o sin sótano: una regla como herramienta para la toma de decisiones".

Lamentablemente aquí no hay terrenos más grandes por el momento. Ahora me estoy preguntando si una casa, como la que imaginamos, se puede planificar de manera adecuada allí.

Índice de ocupación del suelo 0,38, índice de edificabilidad 0,8, altura máxima del edificio 10,5, altura máxima de vivienda 5,5. Se deben comprobar 3 plazas de aparcamiento. Tejado a dos aguas y a cuatro aguas de 22-48 grados. El terreno está nivelado, con fachada sur a la calle. [...] Aquí estoy indeciso por las alturas máximas, si eso es siquiera posible con 2 plantas completas.

Quizás habría que bajar un poco el techo, con lo que se establecería un tejado a dos aguas.

La referencia es siempre la calle. Cómo saco ahora las alturas ‍♂ el terreno es casi llano... Adjunto una foto. Exactamente estas son las cosas en las que no tenemos ningún conocimiento y que dificultan la toma de decisiones / generación de ideas en este momento.
Entonces, si una planificación en este terreno tiene sentido.
Tu regla en realidad no la conozco (ya no)

El terreno es casi plano... Adjunto una foto.

Después de ver la foto, parece plano, pero la horizontalidad de la superficie es dudosa.

Exactamente esas son las cosas que no entendemos en absoluto y que complican la toma de decisiones / la generación de ideas.

Para eso estoy yo (donde puedes leer la regla detenidamente).

Cómo voy a sacar las alturas ahora ‍♂ el terreno es casi plano...

Olvídalo. El 11ant ya está pensando otra vez solo en modo pendiente. Sin embargo, la llanura fotografiada sin inclinación es bastante poco favorecedora :cool:

Índice de ocupación del 0,38, índice de edificabilidad del 0,8, altura máxima de fachada 10,5, altura máxima de vivienda 5,5.

Eso casi excluye la clásica villa urbana… toma la cubierta a dos aguas con un alero alto y se creará un desván que puede alojar aún una oficina y espacio de almacenamiento.

Aquí estoy indeciso por las alturas máximas, si eso es posible con 2 plantas completas.

véase arriba. Matemáticamente sale una planta completa.

Cubierta a dos aguas y a cuatro aguas 22-48 grados

¡Condiciones perfectas! Pero si eso será vuestra casa soñada, no lo sabemos. ¿Cómo sería el aspecto? ¿Tienes las medidas del terreno?

¿quieres decir solo un piso completo y arriba inclinaciones o 1,5 pisos?
En la oficina de construcción dijeron 2 pisos completos, mejor con sótano y tienen suficiente espacio
1,5 pisos definitivamente fuera, esos los tenemos ahora y las inclinaciones simplemente molestan en el diseño de los espacios.
Debería sentarme a redibujar nuestra casa actual, o más bien cambiar lo que ahora nos molesta.
La entrada debe ser definitivamente más grande, con los 3 niños siempre parece que falta espacio...

Definitivamente 3 habitaciones para niños con mínimo 12, mejor 14 m². Sino podemos quedarnos aquí. Dormitorio similar, prescindimos con gusto de vestidor, etc.
Una despensa accesible desde la cocina sería agradable y un cuarto de lavado arriba también.

En cuanto a la forma del techo, ya pensamos en un techo a dos aguas, la idea era 2 pisos completos y posiblemente un ático para almacenamiento como reemplazo del sótano. Como dije, no tengo idea de qué tan alto puede ser el ático.