¿Entrega de la casa aunque no todo esté terminado?

: Sí, todas las puertas y ventanas tienen manillas que se pueden cerrar, así que podemos cerrar ambos balcones.

El sótano está parcialmente acondicionado para ser habitable, especialmente la habitación de invitados.

Si no estás seguro respecto a los 5 mm, entonces exige la prueba de que la ejecución cumple con el [aRdT]. No eres tú quien debe demostrar su incumplimiento, sino que el contratista debe demostrar la correcta realización de su trabajo.

Hola a todos,

No sé si el tema sigue siendo actual, pero los 5 mm se pueden explicar por los diferentes grosores de los revestimientos de suelo: el vinilo tiene 5 mm, las baldosas 10 mm. Espero haber entendido bien: ¿ya estaba instalado el revestimiento del suelo? Una diferencia de altura de 5 mm no es un defecto, ni siquiera en zonas accesibles para personas con discapacidad. La pregunta aquí sería cuánto mortero junto con la base (aislamiento térmico o acústico) se ha instalado y si no se ha pagado en exceso a la empresa ejecutora. Sin embargo, no es un defecto importante, como algunos aquí han afirmado.

Las tolerancias dimensionales en la construcción se regulan en la DIN y no en la VOB. La VOB es la ordenación contractual y de adjudicación de servicios constructivos. Esta consta de tres partes. Si alguien tiene curiosidad, por favor, mensaje privado.

En una vivienda unifamiliar generalmente no se realiza una recepción de obra conforme a la normativa de construcción. Cuando se realiza, es solo en relación con la estructura o la protección contra incendios (en casas excepcionales o cuando se trata de varias unidades de vivienda y la protección contra incendios es un tema).

Saludos

y ya que estamos: una DIN es siempre algo opcional, excepto si la DIN es parte del contrato. algunas empresas quieren incluir ciertas DIN en el contrato. en la construcción nunca he visto algo así. si la DIN no es parte del contrato, nadie tiene que cumplirla.

que haya diferencias de altura entre los azulejos y un revestimiento de suelo más delgado (por ejemplo PVC) lo sabe el arquitecto y debería habérselo comunicado al propietario. hay soluciones sencillas desde el principio (soleras de diferente altura), ahora solo se puede disimular.

Una norma DIN no es una recomendación, sino una regla técnica reconocida que se debe seguir porque este tipo de ejecución se ha establecido como técnicamente correcta y sin defectos. La norma DIN es normalmente parte del contrato cuando se acuerda la VOB, partes a-c. Las normas DIN se acuerdan junto con la VOB parte C. La parte C de la VOB establece las condiciones técnicas generales del contrato para todos los oficios.

Un buen arquitecto siempre acordará la VOB, por lo que no se puede equivocar mucho. Si la empresa ejecutora es buena, señalará esas diferencias como el ejemplo anterior. Un promotor también acordará la VOB con las empresas que trabajan para él, pero con el propietario acordará el Código de Construcción.

: si nunca has visto algo así en construcción, entonces o no has construido suficiente o has construido mal: disculpa por el comentario.

Una aceptación de obra exitosa depende del cumplimiento de las diferentes reglas técnicas generalmente aceptadas (según las normas DIN, VDI, etc.).

Atención también en las recepciones legales de obra (parcialmente según las normas DIN): si esta no es exitosa, el edificio tampoco puede ponerse en funcionamiento.