Contrato de casa con condición de financiamiento, se busca abogado

Hola a todos,
Estoy buscando un buen abogado en Renania para impugnar "Reclamaciones de indemnización por daños y perjuicios" (>20000 euros). Habíamos firmado un contrato. No se encontró un terreno adecuado o asequible, por lo tanto no hubo financiación. Ahora tenemos que pagar una indemnización de más de 20000 euros porque rescindimos el contrato después del vencimiento del plazo establecido en el contrato.
¿Alguien tiene buenos consejos para mí?

Saludos cordiales

¿Qué significa exactamente: "..no se encontró un terreno asequible o adecuado, por lo tanto no hay financiación.."? Por lo general, la reserva de financiación se refiere a la no obtención (debido a la solvencia) de un financiamiento para la construcción. Un contrato de obra para la construcción de una casa se celebra solo cuando, en principio, se ha aclarado la cuestión del terreno. Esto es así, entre otras razones, porque el objeto debe estar definido dentro de las condiciones de un plan de urbanización o según la solicitud de construcción para el terreno seleccionado, y el contrato de obra toma en cuenta las particularidades.

Si fuera de otra manera, cada denegación del financiamiento para la construcción (incluso hasta la retirada de la solicitud) sería "no hay financiación".

Aquí depende ahora (como casi siempre) del contenido concreto del contrato y de la cláusula mencionada. No se firma un contrato de obra sin un terreno definido.

Si quieres, puedes citar aquí la cláusula mencionada del contrato de obra.

Tendría inicialmente argumentos comprensibles para el proveedor.

Quizás me arriesgo, pero hasta donde sé, en una reclamación por daños y perjuicios debe demostrarse que el daño efectivamente se ha producido en esa cuantía. Se pueden escribir muchas cosas en los contratos. Yo, en cualquier caso, lo haría revisar y, si es necesario, lo dejaría en manos de una demanda (simplemente preguntar a un abogado sobre las probabilidades de éxito, para mantener bajos los costos, también se puede hacer por Internet, por ejemplo [frag einen Anwalt] o similar). Puede ser que al final la parte contratante reciba una indemnización, pero probablemente (?) no por esa cantidad. Porque, ¿qué costos le han surgido mientras tanto?

Por ejemplo, la ganancia perdida.

Gracias por las respuestas. Según el vendedor de la casa o el intermediario del [Anbieter], podríamos salir del contrato si no encontramos un terreno antes de la fecha establecida en el contrato. Sin embargo, él no quiso que en el contrato apareciera "Vorbehalt Grundstück". En su lugar, en el contrato está escrito "Vorbehalt Finanzierung". El vendedor dijo en aquel entonces que eso es habitual en el sector. Argumentó que sin terreno de todas formas no hay financiación. El punto es que no habíamos encontrado un terreno de nuestra elección (después de 6 meses de búsqueda). La central del [Anbieter] nos acusó de intentar presentar al vendedor como mentiroso. Dijeron que no puede ser que él haya dicho que podríamos salir tan fácilmente del contrato si no encontramos un terreno antes de la fecha indicada. Insisten en su indemnización de 20,000 euros. Además, dijeron que si en el futuro queremos construir con ellos, nos acreditarán esos 20,000 euros.

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Hola,

este hilo está en la zona pública del foro. Para la discusión de tu problema no es necesario mencionar al [Anbieter]; por eso también lo he eliminado de las contribuciones anteriores. Si en cambio deseas discutir sobre él/su gama de productos, trasladaré el hilo al foro moderado. Si no, te pido que no menciones más el nombre del [Anbieter] y en su lugar utilices "Anbieter" o "empresa xyz".

Por cierto, el [Anbieter] mencionado está registrado en este foro; si se traslada el hilo al foro moderado, posiblemente se unirá a la discusión.

¡Muchas gracias!
Experto en construcción

Quizás me arriesgue, pero hasta donde sé, en una reclamación por daños y perjuicios se debe demostrar que el daño realmente ocurrió en esa cuantía. En los contratos se puede escribir mucho.

La indemnización por daños y perjuicios puede establecerse de forma global en el contrato, siempre que se conceda a la otra parte la posibilidad de demostrar un daño menor. Sin embargo, la carga de la prueba recae entonces en el comprador.

Lo decisivo es lo que figure en el contrato y, en su caso, lo que se pueda probar con testigos o por escrito de las negociaciones contractuales. No me sorprendería que en el contrato se hayan excluido acuerdos verbales complementarios.

Por tanto, siempre se debe revisar (o hacer revisar) con mucho cuidado lo que se firma. Aquí solo un abogado podrá ayudar.

¡Saludos cordiales!