Construcción de casa con apartamento anexo - ¿ampliación?

Una hermosa buena noche,

Llevamos varios meses buscando (más bien comprar un piso, ya que una casa en Hamburgo no es asequible para nosotros), pero en las últimas semanas hemos estado ocupándonos más concretamente del tema de la construcción de una casa.
Somos de Hamburgo, ambos tenemos trabajos fijos, estamos a mediados de los 20 y llevamos juntos 7 años.
Llevamos tiempo pensando en construir una casa, pero la pregunta es si es realmente posible.

Según diferentes conversaciones con bancos, no es un problema. Sin embargo, quiero obtener otra opinión neutral y no me fío del todo, ya que este foro me ha bajado un poco de las nubes en cuanto a los costes reales.

Actualmente tenemos unos ingresos netos de poco más de 4000 €. Más bien más por horas extras y trabajo en fin de semana, pero esos 4000 € son fijos. No se incluyen ingresos adicionales ni pagos extraordinarios, aunque están regulados por convenio.
Ya tenemos un coche.

Apuntamos a una cuota de aproximadamente 1300 €-1500 € y calculamos gastos adicionales + reservas de aproximadamente 4€/5€ por metro cuadrado de la casa.

Mi salario es seguro (sector público) y podría aumentarse a unos 3000 € netos mensuales en caso de tener un hijo. Y ese es el único miedo que tengo. ¿Es realista mantener la casa con 3000 € al mes? Sería posible recibir ayuda de ambos padres, pero ambos queremos evitarlo.
Nuestra idea es destinar el 25% de nuestros pagos extraordinarios a la amortización. Guardar el 25% para vacaciones y el 50% en una cuenta separada para tener dinero ahorrado adicionalmente para dicho caso.

El siguiente escenario está sobre la mesa actualmente. Habrá conversaciones más detalladas sobre el precio ‘previsto’ de la casa la semana que viene.

Sería una casa unifamiliar con una pequeña ampliación para un apartamento independiente. (para los padres más adelante, quizá mientras tanto ofrecerlo en Airbnb para ingresos pequeños ocasionales – pero nada fijo para calcular). La idea original del sótano habitable la hemos descartado rápidamente tras leer todas las contribuciones aquí.

Tras llamadas con varios proveedores, los precios de la casa oscilan entre 1300 €/m² y 2000 €/m².
Apuntamos a unos 130-140 m², por lo que estaríamos alrededor de un precio de casa de unos 275k € (construcción sólida, equipamiento normal a alto).
O unos 190k € (casa prefabricada, equipamiento sencillo).

¿Son estos números aproximados realistas?

Se vislumbra un terreno por unos 125k € incluyendo gastos adicionales.

Los gastos adicionales corrientes se repartirían 50/50, por lo que solo nos corresponderían unos 250 € al mes. ¿O son 500 € mucho más adecuados para calcular?

Según mis investigaciones, he contado con costes adicionales de construcción de 50-60k €. Pero según varios proveedores, solo serían alrededor del 10 % del precio de la casa. ¿Estoy calculando demasiado?

Actualmente calculo un máximo de 450k €.

Respecto a los trabajos exteriores y el carport, en la familia hay alguien que trabaja en paisajismo. Así que solo habría costes de materiales y no tiene prisa. Siempre se quiere tener algo que hacer.

Sería posible encargar trabajos de pintura a un amigo a bajo coste. ¿Merecería la pena?
Un gran punto a favor tenemos en el tema de electricidad. Todos los trabajos podrían realizarse por el precio del material. ¿Cuánto se podría ahorrar aproximadamente allí?
Sé que es difícil de decir justo en el tema eléctrico (KNX, sistemas bus o estándar), pero tomemos solo las cosas estándar como ejemplo.

Estamos agradecidos por cualquier ayuda y también serían excelentes otros consejos.

Moin Moin,

¿Cuánto capital propio habéis ahorrado?
Mantener la casa con la cuota prevista con sólo 3000€ netos nunca funcionará. Se calcula que no se debería superar aproximadamente un tercio de los ingresos.
Creo que en este momento en Hamburgo el límite inferior son 2000€/m². Los 1300 puedes olvidarlos tranquilamente.

Sí, los trabajos de pintura son en relación con los costes totales una nimiedad.
Si lo hace una empresa cuenta con unos 10-15k€.
En electricidad, la distribución es aproximadamente 60 % material y 40 % mano de obra. Supongamos para el equipamiento estándar 15k€. Puedes calcular cuánto ahorras. ¿Y tienes un maestro electricista registrado que también pueda aceptar la instalación?
Además, si construyes con un contratista general, nunca te abonará los 15000€ por los trabajos eléctricos si eliminas ese oficio. A mi colega que construyó recientemente sólo le quiso abonar 2500€. Tras largas negociaciones, fueron 4500€. Ves, por ese dinero no consigues ni el material.

Hola igualmente

Nuestro capital propio es de más de 100k. La cuota prevista se cumple al menos según el banco. (450k costos totales) Probablemente pagaremos hasta la jubilación, pero después de pensarlo bien, nos vale la pena.
Alternativamente, también tenemos una vivienda en perspectiva en una obra nueva por 300k sin corredor y obra nueva, pero aún tenemos unas semanas para decidirnos, por lo que intentamos encontrar rápidamente un precio realista para la casa.

Sí, con aproximadamente un tercio también contamos en nuestra cuota. Sin embargo, con dos sueldos. Pero entonces tenemos que recalcular rigurosamente y planificar un colchón. Puede que falle por eso, pero así será. Mejor un número seguro.

Todo lo eléctrico estaría incluido. Sería a través de la empresa de mi novia y el jefe ya nos lo ha ofrecido personalmente varias veces, que si construimos, lo obtendríamos al precio del material.
Cómo estará el tema con nuestros GUs tendría que preguntar, pero eso no suena muy positivo.

¿Cómo están los gastos adicionales + reservas? ¿Están bien 500€ o es muy justo? ¿Y los costos adicionales de construcción - 10% del precio de la casa o más bien 20%, es decir mis apuntados 50-60k?

Sobre el tema de costos por metro cuadrado. No es directamente Hamburgo, sino más bien a 30-40 km de distancia. También hay varias parcelas para elegir. Posiblemente se podría encontrar algo allí por unos 100k y así reducir los costos junto con otros puntos a 400k. La actual tiene unos 850 m². En realidad nos bastaría con mucho menos, pero el precio del terreno con los m² es relativamente barato.

Gracias de todas formas por la respuesta (aunque en parte un poco desalentadora)...

¿Dónde está el lugar de construcción? ¿Si no es Hamburgo?

3k ¿para qué? 400k menos 100k de capital propio = 300k?

No va a funcionar, es demasiado ajustado, yo también tendría miedo

Si en realidad queréis una casa, no compréis un piso. Lo vais a lamentar. Mejor ahorrad un poco más de capital propio y comprad una casa según vuestros deseos. Quiero señalar aquí que una [ETW] conlleva mayores costes adicionales: el administrador del edificio quiere dinero y normalmente pagáis vosotros el mantenimiento y cuidado extensivo de la instalación (por ejemplo, jardinero, conserje, limpieza, sistema de detectores de humo, ...). Esto probablemente significa para vosotros una cantidad similar a lo que os cuesta la casa. Para comparar, los costes adicionales de una [ETW] en Múnich son aproximadamente 350€ para 84 m² de superficie habitable.