Construcción de casa - ¿Qué es financieramente posible?

Hola expertos,

yo o nosotros no llevamos mucho tiempo tratando el tema de la construcción de una casa. El hecho es que nos gustaría hacerlo, ahora la pregunta es qué es posible financieramente.

Unos datos clave: Mi ingreso es de aproximadamente 2500 euros netos. Actualmente pagamos algo más de 500 euros de alquiler y todavía tengo un crédito en curso que implica 300 euros mensuales, pero está por finalizar.

Tengo dos contratos de ahorro para vivienda listos para asignación, uno pequeño con unos 22.000 euros y uno "más grande" que está a punto de ser asignado, valor: 50.000 euros. (El pequeño lleva tiempo listo para asignación y está cargado con 15.000 euros, el grande está cargado con unos 20.000 euros).
Tengo disponible efectivo por valor de unos 25.000 euros. (Ya descontadas las reservas de emergencia).

Bien, ahora se pone interesante, ¿qué cuenta como aportación propia? ¿Solo el ahorro de los contratos de ahorro para vivienda o el valor total de ambos contratos?

Nuestro proyecto de construcción no debe superar los 200.000 euros. Pensamos en una casa prefabricada de máximo 150 m², pero probablemente llave en mano o casi llave en mano. (Manualmente no somos tan diestros).

Ya hay un terreno disponible de 800 m², valor aproximadamente 55.000 euros, completamente urbanizado.

La financiación quiero asumirla solo con mi salario, la cuota mensual la he pensado entre 800-900 euros. Del salario de mi novia, mientras trabaje, quizá se dediquen pagos extraordinarios.

¿Qué opinan, es posible el proyecto así?

Como dije, creo que no tengo mucha "aportación propia", ya que algún día también se tendrá que comprar un coche nuevo (el mío tiene 8 años) y demás cosas.

Estoy bastante inseguro si he entendido bien lo de las aportaciones propias.

Ah, y algo importante: tengo 30 años y no quiero pagar la casa hasta los 60 años y tener que estirar cada céntimo cinco veces.

¿Cómo ven todo el proyecto?

Hola,

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Nuestro proyecto de construcción no debe superar en ningún caso los 200.000 euros. Estamos pensando en una casa prefabricada de como máximo 150 m², pero probablemente llave en mano o casi llave en mano. (Manualmente no es que estemos muy capacitados).

Al comienzo de mi frase: ¿de dónde eres y dónde quieres construir?

Una casa unifamiliar maciza de 150 m²/ superficie habitable sobre placa de hormigón y Kfw 70 cuesta en NRW aprox. 233.000 €, en Baviera aprox. 248.000 € y en el norte/este aprox. 203.000 €; llave en mano, es decir, normalmente sin revestimientos de suelos y paredes.

Una casa prefabricada cuesta aproximadamente un 10% más, siempre que sea de un proveedor serio.

En ambos casos hay que añadir los costes adicionales de construcción, en tu caso - ya que el terreno ya es tuyo - costes de 35.000 €. Más costes de pintura y revestimientos de suelos, exteriores, garaje/cochera y reserva de 10.000 € para extras.

De una forma u otra, con 200.000 € todo incluido no te alcanza.

Saludos, experto en construcción

Vengo de Baviera.
Hmm... Bueno, con un máximo de 150 m² probablemente me expresé un poco "mal". Preferiría alrededor de 125 m². Ese sería el tamaño que más me gustaría. Hacia arriba, entonces estaría la pregunta por el dinero.
¿De qué se componen los costos adicionales de construcción de 35.000 euros? Pero 125 m² deberían ser posibles con 200 - 215 mil euros, ¿no?
Y la pregunta más importante: ¿Creen que el banco cooperará? Basándose en los datos principales ahora...
Y la pregunta sobre los ahorradores de construcción también sería interesante...

Hola,

¿De qué se componen los costos adicionales de construcción por un monto de 35.000 euros?

Mira aquí:

Pero 125 m² deberían ser posibles con 200 - 215 mil euros, ¿no?

Dependiendo de dónde quieras construir en Baviera, eso te costará aproximadamente entre 200 y 206 mil euros; excluyendo la capital y las zonas de famosos.

Y la pregunta más importante: ¿Creen que el banco colaborará? Basándonos en estos datos generales.... .
Y la pregunta sobre los ahorradores para la vivienda sería interesante también....

No es mi área; mi negocio es exclusivamente la construcción de casas. Mantenerse al tanto aquí ya consume bastante tiempo, sin incluir la financiación; no me gustan las tiendas de todo en uno. Pero estoy seguro de que los usuarios aquí te responderán sobre ese tema.

Saludos, Experto en construcción

Ok, tal vez algún usuario aún se comunique.
¡Muchas gracias por ahora!

Hola,
Mira aquí:
Dependiendo de dónde quieras construir en Baviera, te costará aproximadamente entre 200 y 206 mil euros; excluyendo la capital y las zonas de famosos.
Saludos, Bauexperte

=> más los 35 mil euros de costos adicionales de construcción, ¿lo entendí bien?
Eso suma un montón de pasta, amigo mío. Bueno, de alguna manera saldrá. Todo es bastante caro para una "casita"...

Oh, ahí se suman rápidamente otros costos. Außenanlage, neue Möbel, Küche, Lampen, Garage oder Carport, Bemusterungspuffer...