Planificación de la construcción de la casa

Hola querido foro,

mi pareja y yo queremos mudarnos a nuestra propia casa en 2016, como muy tarde en 2017.
Somos de Sachsen-Anhalt y queremos construir en los alrededores de Halle / Saale. Ambos tenemos 27 años y tenemos un hijo pequeño (1 año). Actualmente pagamos aproximadamente 500 € de alquiler frío por nuestro piso. Actualmente disponemos de un capital propio de aproximadamente 20.000 €, para finales de 2016 podrían ser unos 30.000 €. Los ingresos mensuales ascienden a aproximadamente 3.500 €.

¿Deberíamos empezar ya a buscar un terreno adecuado o esperar hasta finales del próximo año para ahorrar un poco más de capital propio? La siguiente pregunta es, ¿dónde se puede comprar un terreno? Nos gustaría hacer todo a través de un proveedor de casas prefabricadas. ¿Deberíamos encargarle también la búsqueda de un terreno adecuado? ¿Cuánto casa podemos permitirnos aproximadamente?

Nos gustaría tener alrededor de 125m² de superficie habitable, unos 500m² de terreno.

Hay muchas preguntas abiertas y seguramente vendrán algunas más :)

Saludos cordiales

Hola Alex,

con los datos actuales probablemente no recibirás respuestas fiables.

Lo importante sería sobre todo saber cuál es vuestra carga mensual para poder determinar cuál es la financiación máxima disponible.

Si (comprensiblemente) no quieres revelar esto aquí en el foro, te recomiendo que pidas cita en tu banco habitual - palabra clave "Qué podemos y queremos permitirnos".

Los terrenos puedes comprarlos en los portales de internet especializados, a vendedores privados, agentes inmobiliarios o directamente en los ayuntamientos / ciudades.

No recomiendo la idea de que el fabricante de la casa busque el terreno por ti - en ese caso normalmente pagas el impuesto de transmisión de la propiedad no solo sobre el terreno, sino sobre la suma total del terreno y la casa.

Un saludo,

Dirk

Te recomendaría buscar un terreno de forma independiente. En Baja Sajonia hay una bolsa de terrenos en la que están listadas muchas áreas de construcción. De lo contrario, pregunta directamente en los municipios, que a menudo tienen listas de espera.

Ah, eso es bueno saberlo. Mañana llamaré a nuestra comunidad.

Sobre nuestros gastos:
650€ alquiler con calefacción
70€ electricidad
30€ internet
150€ seguro
350€ gasolina
20€ móvil
400€ alimentos
500€ otros
Eso debería ser la parte principal. No hay que amortizar préstamos.

¿Cuál es la idea, comprar un terreno ahora en 2015 (unos 30k, que podría financiarse con capital propio), luego ahorrar un año para tener unos 10k más de capital propio para la construcción de la casa? ¿O mejor hacer todo de una vez?

Si estáis en la cómoda situación geográfica o financiera para comprar el terreno, no hay nada en contra de comprar el terreno - el banco lo considerará como garantía en la financiación.
Si recibís una oferta interesante que incluya el terreno, por supuesto que al principio tampoco hay nada en contra.
Simplemente mirad que no os dejéis cegar solo por el número de la oferta (eso también aplica después si planeáis la casa por separado), sino que siempre cuestionéis de manera muy crítica lo que os van a construir: comenzando por la forma en que se construye, con qué materiales, la altura de los techos, el estándar energético, la cantidad de enchufes (por banal que parezca), etc. etc.

¿Deberíamos empezar ya a buscar un terreno adecuado o esperar hasta finales del próximo año para ahorrar un poco más de capital propio?

Si estáis seguros de que vais a construir y también sabéis dónde será, entonces ¡deberíais empezar hoy a buscar terrenos! Primero, crear una orden de búsqueda en un portal de internet especializado (no cuesta nada), leer regularmente los anuncios en el periódico local, preguntar en el ayuntamiento/municipio por zonas nuevas de construcción—también las que estén en planificación.

Si compráis y cuándo, depende de: ¿Os gusta? ¿Cómo es el precio? Si podéis esperar, depende de: ¿Otro comprará vuestro terreno soñado? ¿Los terrenos en vuestra ubicación ideal serán más caros o más baratos en 2016/17 que ahora? ¿O igual? ¿El impuesto de transmisiones patrimoniales será el mismo en 2016 (cuándo son las elecciones regionales? tal vez hasta entonces haya tranquilidad...).

Tener vuestro propio terreno siempre (!) es mejor que un terreno de promotor. Las razones deberían ser evidentes... Vuestra posición de negociación es mucho mejor como propietarios del terreno.