Planificación de la construcción de la casa

Sí, ya estamos seguros de que queremos construir. En los portales de internet no se encuentra nada o solo terrenos que no son realmente interesantes. Pero hoy mismo voy a preguntar en el ayuntamiento a quién debo dirigirme.

Si estos serán más caros o más baratos, no se puede prever. En general, no creo que muchas cosas se vuelvan más baratas. Por eso tampoco creo que los precios en las zonas residenciales "nuevas" caigan en los próximos años, independientemente de la ubicación en Alemania.

Ok, tener un terreno propio siempre es mejor, ya está anotado. Aquí tenemos a menudo "Luxhaus", que luego ofrecen el terreno, pero por supuesto sólo se puede construir una casa Luxhaus en él...

¿Podrían darme una declaración sobre cómo están las cosas económicamente con nuestras condiciones?

Además, hemos contactado con la empresa de asesoría Dr. Klein. ¿Alguien tiene experiencia con ellos? ¿Está bien?

Además, hemos contactado con la empresa de asesoramiento Dr. Klein. ¿Alguien tiene experiencia con eso? ¿Está bien?

Hemos tenido una experiencia positiva con ello. La ventaja es que se obtienen ofertas de muchos bancos de un vistazo. Al final, incluso terminamos en el Sparkasse local gracias a ello.
Si está disponible, yo también consultaría directamente en el banco local, independientemente de Dr. Klein.

La autoevaluación fue entregada al Dr. Klein, ahora espero una cita de asesoramiento.

Si se compra un terreno al municipio en una zona de nueva construcción, ¿debería estar completamente urbanizado o aún se deben realizar peritajes o algo por el estilo?

¿Qué promotor inmobiliario recomendarían? Sé que hay un montón de proveedores, por eso pregunto por sus experiencias y recomendaciones.

La pregunta sería primero si tiene que ser necesariamente un promotor o si es mejor un [GÜ] o [GU] + planificador o incluso un arquitecto independiente con adjudicación individual de los oficios.

GÜ?Gu? Lo siento...

Hasta ahora pensaba que un arquitecto sería mucho más caro. Y entonces eso también sería relativamente complicado con las reclamaciones de garantía, ¿verdad?

De antemano: con todos los contratistas hay buenos y malos y un poco de suerte durante la construcción probablemente siempre también esté involucrada.

El promotor inmobiliario te vende una parte de la casa (eso solo estará en el plato al final)
El contratista general construye para ti una parte de la casa
El contratista principal construye para ti una parte de la casa que has planificado con un diseñador
El arquitecto planifica para ti una casa y puede combinarse, por ejemplo, con el contratista general, o también con la contratación individual de artesanos.

Los arquitectos probablemente en general atenderán mejor tus deseos y, a diferencia de un CG o incluso un promotor inmobiliario, más bien te tendrán en el centro (sin garantía) y en caso de duda más bien actuarán en tu favor, ya que generalmente no mantienen relaciones tan estrechas de colaboración con otras partes involucradas en la construcción.
Claro que por eso también quieren que se les pague. Es decir: además de ti, seguro que también tienen en mente a sí mismos :D

Lo que es correcto para ti depende de muchos factores, entre otros el terreno, los deseos individuales, el tiempo para profundizar en el tema, y también ciertamente la cartera / aversión al riesgo.

Pero para todos los tipos vale: quien quiere que sea demasiado barato sufrirá el mismo destino que Opel.