Construcción de casas en Baviera... ¿Es posible?

Hola a todos,

nosotros (hombre de 34 años y mujer de 29 años) estamos aún al comienzo de nuestros planes. Nos gustaría construir una casa durante el próximo año (es decir, 2016) y he empezado a informarme sobre el tema. La cuestión es que tendremos aproximadamente 60.000 euros de capital propio, y como no quiero pedir un préstamo de más de 250.000 euros, significa que en total disponemos de unos 310.000 euros. Planeamos comprar un terreno en un pueblo pequeño (en el bello centro de Baviera, es una zona urbanizada, es decir, todo está conectado y es llano). El tamaño es de aproximadamente 700 m2, con un costo de 43,50 euros por m2, lo que hace, incluyendo los gastos adicionales (5 por ciento), unos 32.000 euros. Luego necesitamos una cocina de unos 15.000 euros, calculo otros 15.000 euros para las áreas exteriores, gastos adicionales de construcción 35.000 euros, eso significa que para el resto me queda un presupuesto de 213.000 euros.

Esto es lo que imaginamos:

- Casa prefabricada de estructura de madera (el suegro es carpintero, es decir, el suelo lo pondremos nosotros mismos, también haremos la pintura)
- 1,5 plantas, aproximadamente 140 - 145 m2 (abajo salón/comedor/cocina/despensa/cuarto de servicio/aseo para invitados, arriba 3 dormitorios, oficina pequeña, baño)
- Calefacción/agua caliente: estufa de leña / gasificador de leña / termosolar (la madera la tenemos gratis), suelo radiante en toda la casa
- Por ahora una cochera doble sería suficiente

Mis preguntas:

- ¿es realista construir una casa como la descrita dentro de nuestro presupuesto?
- ¿he pasado por alto algún costo importante?
- ¿cuál es la diferencia monetaria aproximada entre construir con o sin sótano? Si construimos con sótano, claro que podríamos prescindir del cuarto de servicio en la planta baja y de la oficina en el primer piso, lo que llevaría a un tamaño de unos 125 - 130 m2.

Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda y por favor no sean demasiado duros conmigo , estamos aún al principio y solo queremos averiguar si es posible combinar nuestras ideas con nuestro presupuesto o no.

Saludos
Gelon

Con los 213 T€ es muy ajustado construir una casa prefabricada de alta calidad incluyendo la losa de cimentación.
Los proveedores de casas prefabricadas en los parques de casas modelo (por ejemplo, Poing cerca de Múnich) pueden explicarte con más detalle los precios.
Tu sistema de calefacción tampoco es el más económico, el tiro de la chimenea más una calefacción de leña cuestan bastante en la adquisición.
Para nosotros, la diferencia monetaria entre sótano y losa fue aproximadamente de 10-15 k€ más caro. ¿Por qué? a) sótano útil; b) porque nuestro terreno ya estaba aproximadamente 1,5 metros más bajo que el nivel del suelo y de lo contrario habríamos tenido que comprar grava cara, así que pudimos hacer la excavación de tierra casi sin costo.

Hola

primero que nada un saludo desde Baviera o mejor dicho desde Franconia Central

respecto a la pregunta de si se puede permitir la financiación o no, en caso de que esté en consideración, ya recibí mucha información al respecto recientemente. En la página 11 encontrarás algunos datos al respecto.



En cuanto a precios y sugerencias, como mencioné, encontrarás mucha información y ejemplos en el parque de casas modelo en Poing, Múnich, o también en Erlangen en la exhibición de casas prefabricadas.

En lo que respecta al sótano, en el precio también juega un papel importante el suelo (agua de infiltración, etc.). ¿Se necesita un sótano especial (impermeabilidad) o las condiciones son tan buenas que una construcción normal es suficiente?

Saludos, Andi

El sistema de calefacción realmente no es el más económico, pero para eso la casa solo debe construirse lista para tecnología y los suelos, pintura, etc. se harán por cuenta propia. Debería encajar aproximadamente, pero no hay espacio para una obra maestra arquitectónica. Para una estimación del sótano faltan demasiados datos, pero yo siempre construiría una casa más grande. Nosotros aquí en el norte preferimos vivir sobre la tierra...

Creo que allí no hay mucho lujo, pero es factible, ya sea como casa prefabricada o casa de construcción maciza (prácticamente no hay diferencia de precio). Con la construcción de entramado de madera he tenido experiencias horribles. Yo preferiría ahorrar en cosas prescindibles o removibles y en cambio invertir en la sustancia. El sótano depende del terreno. Tischeben se inclina más hacia la losa de cimentación. También me gustaría saber aquí el precio del terreno...

... sea como casa prefabricada o casa de construcción sólida (ya casi no hay diferencia de precio). Con la construcción de entramado de madera tuve experiencias espantosas...

Ejem... Las casas prefabricadas son generalmente de construcción de entramado de madera (OK, también hay casas de entramado, o casas de mampostería ensambladas en el sitio con elementos prefabricados, pero son soluciones más bien raras - simplemente visita una exposición de casas prefabricadas para ver qué conceptos se presentan).
En cuanto al precio: las casas prefabricadas suelen ser actualmente más caras que las casas sólidas.
Experiencias espantosas... ¿Cuáles? ¿De qué años de construcción?

Las experiencias espantosas dependen principalmente de la ejecución. Con una planificación fallida y una ejecución doblemente fallida, incluso el mejor concepto se arruina.