Financiación para la construcción de viviendas (familia ensamblada)

Hola comunidad del foro,

para nuestro proyecto grande planeado, solicito una valoración honesta, comentarios y sugerencias:

Objetivo:
Compra de terreno y construcción de casa (casa unifamiliar) en una pequeña comunidad en BW.
Se está desarrollando una nueva zona para construir, los terrenos estarán a la venta a finales del verano.

Estado civil:
Ambos tenemos 36 años y no estamos casados (pero está planeado casarnos en el futuro). Mi pareja tiene 2 hijos (9,10), que viven con nosotros. Mi hija (6) es una niña de fin de semana.
Actualmente alquilamos una casa con un alquiler mensual de 1.100 euros más 300 euros de gastos adicionales. La casa está completamente equipada y nueva, solo se necesita una cocina nueva.

Ingresos: M: 2.800 euros netos (clase impositiva 1) incluyendo coche de empresa, menos 330 euros de pensión alimenticia. 12 salarios más bonificación (aproximadamente 4.000-5.000 euros netos anuales).
Ingresos W: 1.550 euros netos (jornada reducida en el servicio público) más 580 euros de pensión alimenticia más 368 euros de subsidio por hijo. 12 salarios más paga extra de Navidad del 50 %.
Total: 4.970 euros netos al mes
Ahorro mensual mínimo: 800 euros

Costos:
- Terreno de 425 m²: 96.600 euros
- Notaría/impuestos sobre la propiedad: 6.400 euros
- Casa prefabricada con bomba de calor 160 m² (sin sótano) 260.000 euros (trabajos propios pintura/alisado y suelos excepto baldosas). Se dispone de la primera oferta.
- Costos de materiales para interior: 10.000 euros (estándar sencillo)
- Garaje sencillo prefabricado: 6.000 euros
- Costos de materiales para exteriores (trabajo propio): 8.000 euros
- Cocina: aprox. 6.000 euros (estándar sencillo)
- Costes adicionales de construcción: 40.000 euros (estimados), sin conexión de gas
- Reserva: 10.000 euros

Costos totales: aprox. 445.000 euros

Capital propio:
Depósito a la vista, fondos de acciones: 40.000 euros
Riester (juntos): 18.500 euros
Contrato de ahorro para vivienda: 13.500 euros
Total: 72.000 euros

Necesidad de financiación: aprox. 375.000 euros.
Amortización: 2 %
Nos atrevemos con una cuota hasta 1.500 euros/mes.
Financiación a través del banco KFW más préstamo de anualidades y posiblemente Wohnriester.

¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda!
Si he olvidado algo, por favor pregunten.

Hola a todos,
¿alguien tiene algún comentario, crítica o sugerencia?
¿Creen que el proyecto es factible?

Con un crédito de 375.000 euros, yo esperaría una cuota alrededor de 2000€. La regla general es aproximadamente 500€ por cada 100.000.
Es importante que se amortice al menos un 2 por ciento. Con esa suma, también consideraría una fijación de entre 15 y 20 años.
En KfW siempre son 10 años. No se debe olvidar eso.
De lo contrario, simplemente pide algunas ofertas a los proveedores de servicios financieros y mira qué dicen sobre la viabilidad financiera.

La pensión para los niños que viven con ustedes la consideraría solo de manera limitada. En aproximadamente 8 - 10 años esta desaparecerá o al menos será menor. Aún no se habrá amortizado ni el primer préstamo KfW.

¿Has calculado alguna vez cuánto tiempo pagarás el préstamo con una cuota de 1.500€ p.m.?

. 1. La formación (o estudios) está sujeta a obligación de manutención. Por lo tanto, el período es un poco más largo. Además, con esta justificación también se eliminaría la manutención que yo tengo que pagar. Pero tienes razón, un margen es importante, especialmente porque los niños tienen mayores demandas a medida que crecen.

: 31,7 años (según Interhyp con un plazo de interés de 15 años, 2% de amortización, 27% de interés efectivo). Sin considerar Kfw y/o subvenciones familiares L-Bank (BaWü). Para esto tenemos hoy una cita). Pagos anticipados no incluidos, tasa de interés naturalmente constante (lo cual todos asumimos que no será así).