Financiación para la construcción de viviendas - ¡se desean respuestas honestas y directas!

Bungalow tú y mujer, ¿y si vienen niños?

Si uno tenía una casa (suegros) y luego cae a 50 metros cuadrados... bueno

Bungalow tú y tu esposa, ¿y si llegan los niños?

Si uno tenía una casa (suegros) y luego cae a 50 m²... bueno

Los niños ya están; si no, no habría dos veces la asignación por hijo...

Planificación: construcción nueva de bungalow + segunda unidad habitacional. Edificio anexo para los suegros, aportan 100 mil.
Por lo tanto, capital propio total = 215 mil.

¿Cuántos m² debería tener el bungalow?

Coste del terreno (aún por elegir en zona de nueva construcción, se necesitan aprox. 675 a 155 euros) = 112 mil incluido gastos adicionales (8% ???)

Aquí veo el primer problema. La mayoría de las zonas de nueva construcción son bastante restrictivas en cuanto al plan de desarrollo urbanístico. Es decir, los espacios permitidos para construir generalmente apenas alcanzan para una casa estándar en el terreno; con los bungalows en las zonas nuevas que conozco en NRW ya es complicado; ¿y un edificio anexo??? ¿Habéis chequeado el plan de desarrollo urbanístico concretamente?

Los gastos adicionales de compra en NRW son 6,5% de impuesto de adquisición + notaría. Aquí yo pondría al menos un 2%; a veces puede ser más debido a las directrices del municipio (que a veces aplican deseos especiales), así como la hipoteca a esperar de unos 400k.

La casa debería costar 340 mil la principal + 100 mil el edificio anexo, llave en mano. El proveedor construye 270 casas anuales.

Bien; espero que para ti “llave en mano” también signifique lista para entrar a vivir. De lo contrario, con tan pocas indicaciones es difícil opinar. Yo apostaría a que los costes adicionales de construcción están probablemente muy justos aquí.

Los suegros poseen su propia casa, que se venderá con la mudanza. Las ganancias se destinarán a la mitad del proyecto de construcción. Se espera herencia por otro lado, con varias propiedades libres de cargas.

Cómodo, ¿verdad?

Seguro. Con las herencias se cuenta solo cuando se reciben. Hasta entonces puede pasar mucho; necesidad de cuidado, etc.

¿Las propiedades están a vuestro nombre o al de los padres?

De lo contrario, no conviene ir solo a Interhyp. Contactad varios agentes inmobiliarios, así como el banco habitual y quizás 1-2 bancos más. Solo así se podrá ver en qué medida difieren las asesorías y las ofertas de financiación. Con vuestra situación es posible muchas cosas, y también cometer muchos errores.

¿En qué debería fijarse?

En que entienda uno mismo el concepto de financiación.

¿Cuánto financiar? Mejor 400 en vez de 370 mil (340 de la casa principal + costes adicionales)? ¿Qué me he olvidado?

Sí, ahí hay todavía algunas cosas que has olvidado.
1) La mitad del beneficio de la casa de los suegros debería entrar también en el plan de financiación (normalmente como opción de amortización extraordinaria).
2) Los 30 mil de gastos adicionales de construcción son muy ambiciosos solo para el bungalow.

3) Entre “lista para entrar” y la mudanza suele haber cosas como la cocina, etc... No olvides que eso también hay que pagarlo.

Gracias ypg

...intentaré hacer que todo sea lo más agradable posible para todos..

¿Ya están incapacitados los suegros?

Lo siento, mis padres tienen alrededor de 70 años y también tienen una casa y varios apartamentos.

En ese sentido, mi madre sabe muy bien que nunca se mudaría a menos de 90 m². Por más que intente convencerla, ella me mandaría a freír espárragos...

Saludos, Yvonne

Bueno, la situación de vivienda de los suegros no es asunto nuestro. Si se puede construir un bungalow o no, tampoco. Para financiar los aproximadamente 400 faltantes, el banco principal sería mi primera opción, porque es tan sencillo. Solo si ofrecen malas condiciones, acudiría a un intermediario. Por favor, incluyan pagos anticipados, en caso de que realmente venga lluvia de dinero. Y por favor, planifiquen el bungalow con al menos treinta grados de inclinación en el techo y vigas tipo estudio, para tener un piso utilizable como sustituto del sótano. Con altura para estar de pie. Un piso siempre sale más barato que un sótano. Los aproximadamente 400 costos de construcción para el bungalow me parecen bastante altos. Aunque aquí probablemente estemos hablando de unos 200 m² o 15 por 13,xx base. ¿Qué es lo que impulsa esos costos? Karsten

Bueno, la situación de vivienda de los suegros no es asunto nuestro. Si se puede construir un bungalow o no, tampoco

Bueno, si eso puede influir significativamente en la financiación sí (por ejemplo, porque el terreno tendría que ser mucho más grande, etc.). Queda al criterio del OP qué hace con las indicaciones.

Solo si ofrecen malas condiciones, iría al intermediario

¿Pero cómo sabes que ofrecen malas condiciones sin al menos solicitar una oferta comparativa?

Además, las condiciones son solo una cara de la moneda. Cada banco y cada intermediario/asesor tiene sus esquemas estándar para abordar una financiación; en especial, algunos bancos locales quieren/necesitan vender productos de grupos/consorcios.