योजना: नया बंगलों + 2. आवास इकाई सहायक भवन ससुराल वालों के लिए 100 हजार साथ लाएं।
इसलिए कुल स्व-पूंजी = 215 हजार।
बंगलों का कितना वर्ग मीटर होना चाहिए?
जमीन की लागत (नए निर्माण क्षेत्र में अभी चुननी है, लगभग 675 वर्ग मीटर × 155 यूरो की आवश्यकता है) = 112 हजार जिसमें अतिरिक्त लागत (8% ???) शामिल है।
यहां मुझे पहला समस्या दिख रही है। ज्यादातर नए निर्माण क्षेत्रों में भू-निर्माण योजना के मामले में काफी सख्ती होती है। मतलब, जो निर्माण खिड़कियां निर्धारित हैं, वे अक्सर केवल एक आम सा घर जमीन पर बनाने के लिए पर्याप्त होती हैं; NRW में जिन बंगलों को मैं जानता हूँ, वहां तो मुश्किल है; और एक सहायक भवन??? क्या आप लोगों ने कोई निश्चित भू-निर्माण योजना देखी है?
NRW में खरीद के अतिरिक्त खर्चे 6.5% संपत्ति कर + नोटरी हैं। मैं यहां कम से कम 2% मानूंगा; कभी-कभी यह नगरपालिका की आवश्यकताओं के कारण ज्यादा भी हो सकता है (जो कभी-कभी विशेष मांगें लगाते हैं), साथ ही लगभग 400k के बंधक को भी ध्यान में रखना होगा।
घर की कीमत 340 हजार मुख्य भवन + 100 हजार सहायक भवन, चाबी सौंपने तक पूरा। प्रदाता सालाना 270 घर बनाता है।
हाँ, अच्छा है; उम्मीद है कि आपके लिए चाबी सौंपने तक का मतलब है कि घर रहने योग्य होगा। अन्यथा कम जानकारी के साथ कुछ कहना मुश्किल है। मेरा अनुमान है कि निर्माण के अतिरिक्त खर्चे यहां शायद बहुत कम आंका गया है।
ससुराल वाले अपना खुद का घर रखते हैं, जिसे स्थानांतरण के साथ बेच दिया जाएगा। बिक्री से मिलने वाली राशि का आधा हिस्सा नए निर्माण परियोजना में जाएगा। दूसरी ओर विरासत की उम्मीद है, कई संपत्तियां बिना ऋण के हैं।
आरामदायक, है ना?
निश्चित ही। विरासत की उम्मीद तब तक करना जब तक उसे प्राप्त न किया हो, सही नहीं होता। पहले बहुत कुछ हो सकता है; देखभाल की आवश्यकता आदि।
क्या संपत्तियां आपके पास हैं या माता-पिता के पास?
अन्यथा केवल Interhyp पर ध्यान न दें। कई दलालों से बात करें, साथ ही मुख्य बैंक और शायद 1-2 अन्य बैंक भी। तभी आप देख पाएंगे कि सलाह और वित्तपोषण के दृष्टिकोण में कितना फर्क है। आपकी स्थिति में बहुत कुछ संभव है, लेकिन साथ ही बहुत कुछ "गलत" भी हो सकता है।
क्या-क्या ध्यान देना चाहिए?
यह कि आप वित्तपोषण योजना को खुद समझें।
कितना वित्तपोषित करें- 370 हजार के बजाय 400 हजार बेहतर (340 मुख्य घर + अतिरिक्त खर्च)? मैं क्या भूल रहा हूँ???
हाँ, आप कुछ चीजें भूल गए हैं।
1) ससुराल वाले के घर की बिक्री का आधा हिस्सा शामिल किया जाना चाहिए। मतलब इसे वित्तपोषण योजना में शामिल करना होगा (यह सामान्यतया एक अतिरिक्त किश्त चुकाने का विकल्प होता है)।
2) 30 हजार निर्माण अतिरिक्त खर्च केवल बंगलों के लिए भी बहुत महत्वाकांक्षी है।
3) रहने योग्य होने और वास्तविक प्रवेश के बीच अक्सर रसोई आदि जैसी चीजें भी होती हैं... इसे न भूलें, इसका भुगतान भी करना होगा।