房屋建设融资 - 需要诚实直接的答案！

平房你和妻子，如果有孩子怎么办？

如果曾经有一栋房子（岳父母）然后变成了50平方米……唉

平房，你和妻子，还有如果有孩子呢？

如果曾经有房子（岳父母的），然后突然缩小到50平方米……嗯

孩子们已经在了；否则也不会有两次儿童补助……

规划：新建平房 + 第二居住单元 附属建筑给岳父母，带来10万欧元自有资金。
因此总自有资金 = 21.5万欧元

那个平房大概要多大？

土地费用（尚未选择，位于新建区，约675平方米，每平方米155欧元）= 11.2万欧元，含附加费用（8%？？？）

这里我看到第一个问题。多数新建区在建筑规划方面非常严格。也就是说，指定的建筑用地面积通常仅够建造一个普通的房子；我在NRW认识的平房情况已经比较困难了；还要附属建筑？？你们具体看过相关的建筑规划了吗？

NRW的购房附加费用是6.5%的土地转让税 + 公证费。这里我至少会按照2%计算；有时还可能更高，取决于市政府的要求（有时会有特殊要求），以及预期的40万欧元抵押贷款。

房屋估计主楼34万，附属建筑10万，交钥匙工程。供应商每年建270栋房屋。

很好；希望你说的“交钥匙”真的是可以拎包入住。不然凭这么少的信息很难说什么。我猜这里的建筑额外费用估计严重低估了。

岳父母有自己的房子，搬家时会出售。收益一半流入新房项目。另一方预期有遗产，几处无债务房产。

挺舒服的，对吧？

肯定的。遗产只有在真正拿到后才算数。之前可能会发生很多事，比如需要护理等等。

这些房产是你们的还是父母的？

此外，不应该只找Interhyp。多联系几个中介，还有主银行，可能再找1-2家别的银行。只有这样，才能看出各方面咨询和贷款方案的差异。你们这种情况有很多可能，也有许多可能做错的地方。

应该注意什么？

要自己理解融资方案。

融资多少合适——400万还是370万好（34万主房 + 附加费用）？我忘了什么？？？

是的，这里还确实有几件事你忘了。
1）岳父母房屋收益的一半要纳入融资方案考虑（通常是作为特殊还款选项）。
2）3万欧元的建筑附加费用对单建平房来说已经很激进了。
3）从“交钥匙”到“入住”之间通常还有厨房等一些方面的花费。别忘了，这些也要付钱。

谢谢ypg

...我会尽力让大家感到尽可能舒适..

岳父母已经被剥夺行为能力了吗？

抱歉，我的父母七十多岁了，也有房子和几套公寓。

因此我母亲非常清楚，她绝不会搬到90平方米以下的地方。无论我怎么伺候她，她都会对我翻白眼...


问候，伊冯

嗯，岳父母的居住情况其实跟我们没什么关系。是不是能建平房，也无所谓。关于缺少的大约400的融资，首选是本地银行，因为这样比较简单。不过如果条件不好，就去找中介。请务必签订特别还款条款，以防真有“温暖的雨”（意指额外资金）进来。请规划平房时屋顶坡度至少三十度，使用工作室桁架，这样才能有一个有用的楼板，作为地窖的替代，且有站立的高度。地下层总比地下室便宜。我认为，平房的约400建筑费用相当高。即便我们说这里大约是200平方米或者15乘以13点几的地基板。是什么原因导致成本这么高？卡斯滕

嗯，岳父母的居住状况根本不关我们的事。是否能建平房也无关紧要

嗯，如果这会显著影响融资的话那倒是可能（例如因为土地必须明显更大，等等）。由原作者自行决定如何处理这些提示。

只有在条件很差的情况下，我才会去找中介

但是你怎么知道他们提供的条件很差，而不先至少获得一个比较报价呢？

而且条件只是冰山一角。每个银行和每个中介/顾问都有自己的一套标准模式来处理融资；尤其是一些地方银行必须/想要把集团/公司产品推销给客户。