Shism
26.01.2012 11:06:27
- #1
Hola,
Llevo un tiempo leyendo aquí y tratando de informarme sobre el proyecto de construcción de una casa con todo lo que conlleva...
Originalmente estaba planeado construir dentro de algunos años... Ambos estamos a mediados-finales de los veinte y recientemente tuvimos nuestro segundo hijo. Mi novia actualmente recibe solo 160€ de subsidio parental (distribuidos en 2 años). Yo mismo gano con ~2800 netos, no está mal, pero tampoco tanto como para que el dinero no importe ;)
Con la asignación por hijo y subsidio parental estamos en unos ~3300€ netos como "ingreso familiar"... Mi novia gana algo más como cuidadora infantil y después de los 2 años de permiso parental planea trabajar medio tiempo con un contrato de 400-600€... una boda también significaría algunos euros más netos desde el bruto :rolleyes:
A largo o corto plazo calculo que nuestro ingreso familiar se moverá hacia los 3500-4000€.
Hace unas semanas mis padres me preguntaron si podríamos imaginarnos construir junto con ellos... Mis padres tienen desde hace algunos años un terreno (~700m²) en una bonita zona residencial nueva donde quieren construir próximamente su "residencia de jubilación" :D
Ahora podría convertirse en una casa pareada!
Así que aquí estoy, pensando qué puedo permitirme en este momento... desde el punto de vista financiero veo la cosa así:
3300€ de ingresos (2800 yo + 360 asignación por hijo + 150€ subsidio parental)
~20-25k€ de capital propio
Una parte del terreno de mis padres que el banco también considera como capital propio.
Planeo una cuota mensual de 1100-1200€ con la que, según calculadoras de financiación de construcción, podría cubrir unos ~250000€ con una amortización del 2% y un plazo de 15 años...
Así que tenemos disponibles entre 250k€ y 270k€ en total.
Está planeada una base de unos ~9x10m y con ello una superficie habitable de ~130-140m² (planta baja + piso superior) además de un sótano. El sótano debería servir por una parte como trastero + lavadero, además de un cuarto para oficina/dormitorio de trabajo y otra sala que también se usaría como espacio habitable de reserva... cuarto de aficiones, etc...
He calculado unos ~40-50k para un sótano aislado de este tamaño en un suelo sencillo... ¿realista? No será un sótano listo para habitar, pero dos habitaciones deberían poder ser calefactadas para poder poner suelos, papel pintado, etc. y así conseguir un lugar de trabajo, etc.
Quedarían entonces unos ~200-220k para gastos adicionales + la casa propiamente dicha en estado llave en mano... (en el sótano yo mismo pondría suelos/papel pintado... que casi nadie ve *g)
Por cierto, la urbanización está conectada a una red de calefacción urbana que es obligatorio usar! Esto significa que puedo ahorrar el dinero para una bomba de calor, etc. Según tengo entendido, esto equivale a unos 10k€ o más en capital de inversión, ya que no necesito un sistema de calefacción propio...
¿Es esto hasta aquí realista? ¿Puedo conseguir con ese dinero un sótano + casa en una terminación media-alta? (suelo radiante, no el suelo más barato, etc.) con al menos estándar Kfw70? ¿Quizás incluso queda dinero para zonas exteriores/garaje?
Lo que me pregunto todo el tiempo es cómo sería el ahorro al construir 2 mitades de casas pareadas. He leído que el ahorro en la construcción de una casa pareada no es muy grande... pero ¿qué pasa si se construyen simultáneamente 2 mitades de casas pareadas con el mismo promotor?
Eso sería más como una casa muy grande de 9x20m, ¿no?
He leído a menudo unos 1500-1600€/m² para una terminación alta sin sótano... ¿es realista esperar un precio más barato en una construcción tan grande (9x20m, con sótano completo)?
¿Cómo son los gastos adicionales en construcción cuando se construye simultáneamente/juntos? Seguro que será más barato comparado con una casa unifamiliar, ¿no?
Post largo y desordenado con muchas preguntas ^^
Intento resumirlo brevemente:
- ¿Son realistas 45-50k para un sótano que cumpla mis requisitos?
- ¿Qué precio por m² debería calcular para una terminación "alta", teniendo en cuenta posibles ahorros por construir junto a mis padres y al prescindir de un sistema de calefacción? ¿Hay realmente ahorros?
- ¿Qué debería considerar como gastos adicionales en la construcción, otra vez considerando la construcción conjunta con mis padres?
Llevo un tiempo leyendo aquí y tratando de informarme sobre el proyecto de construcción de una casa con todo lo que conlleva...
Originalmente estaba planeado construir dentro de algunos años... Ambos estamos a mediados-finales de los veinte y recientemente tuvimos nuestro segundo hijo. Mi novia actualmente recibe solo 160€ de subsidio parental (distribuidos en 2 años). Yo mismo gano con ~2800 netos, no está mal, pero tampoco tanto como para que el dinero no importe ;)
Con la asignación por hijo y subsidio parental estamos en unos ~3300€ netos como "ingreso familiar"... Mi novia gana algo más como cuidadora infantil y después de los 2 años de permiso parental planea trabajar medio tiempo con un contrato de 400-600€... una boda también significaría algunos euros más netos desde el bruto :rolleyes:
A largo o corto plazo calculo que nuestro ingreso familiar se moverá hacia los 3500-4000€.
Hace unas semanas mis padres me preguntaron si podríamos imaginarnos construir junto con ellos... Mis padres tienen desde hace algunos años un terreno (~700m²) en una bonita zona residencial nueva donde quieren construir próximamente su "residencia de jubilación" :D
Ahora podría convertirse en una casa pareada!
Así que aquí estoy, pensando qué puedo permitirme en este momento... desde el punto de vista financiero veo la cosa así:
3300€ de ingresos (2800 yo + 360 asignación por hijo + 150€ subsidio parental)
~20-25k€ de capital propio
Una parte del terreno de mis padres que el banco también considera como capital propio.
Planeo una cuota mensual de 1100-1200€ con la que, según calculadoras de financiación de construcción, podría cubrir unos ~250000€ con una amortización del 2% y un plazo de 15 años...
Así que tenemos disponibles entre 250k€ y 270k€ en total.
Está planeada una base de unos ~9x10m y con ello una superficie habitable de ~130-140m² (planta baja + piso superior) además de un sótano. El sótano debería servir por una parte como trastero + lavadero, además de un cuarto para oficina/dormitorio de trabajo y otra sala que también se usaría como espacio habitable de reserva... cuarto de aficiones, etc...
He calculado unos ~40-50k para un sótano aislado de este tamaño en un suelo sencillo... ¿realista? No será un sótano listo para habitar, pero dos habitaciones deberían poder ser calefactadas para poder poner suelos, papel pintado, etc. y así conseguir un lugar de trabajo, etc.
Quedarían entonces unos ~200-220k para gastos adicionales + la casa propiamente dicha en estado llave en mano... (en el sótano yo mismo pondría suelos/papel pintado... que casi nadie ve *g)
Por cierto, la urbanización está conectada a una red de calefacción urbana que es obligatorio usar! Esto significa que puedo ahorrar el dinero para una bomba de calor, etc. Según tengo entendido, esto equivale a unos 10k€ o más en capital de inversión, ya que no necesito un sistema de calefacción propio...
¿Es esto hasta aquí realista? ¿Puedo conseguir con ese dinero un sótano + casa en una terminación media-alta? (suelo radiante, no el suelo más barato, etc.) con al menos estándar Kfw70? ¿Quizás incluso queda dinero para zonas exteriores/garaje?
Lo que me pregunto todo el tiempo es cómo sería el ahorro al construir 2 mitades de casas pareadas. He leído que el ahorro en la construcción de una casa pareada no es muy grande... pero ¿qué pasa si se construyen simultáneamente 2 mitades de casas pareadas con el mismo promotor?
Eso sería más como una casa muy grande de 9x20m, ¿no?
He leído a menudo unos 1500-1600€/m² para una terminación alta sin sótano... ¿es realista esperar un precio más barato en una construcción tan grande (9x20m, con sótano completo)?
¿Cómo son los gastos adicionales en construcción cuando se construye simultáneamente/juntos? Seguro que será más barato comparado con una casa unifamiliar, ¿no?
Post largo y desordenado con muchas preguntas ^^
Intento resumirlo brevemente:
- ¿Son realistas 45-50k para un sótano que cumpla mis requisitos?
- ¿Qué precio por m² debería calcular para una terminación "alta", teniendo en cuenta posibles ahorros por construir junto a mis padres y al prescindir de un sistema de calefacción? ¿Hay realmente ahorros?
- ¿Qué debería considerar como gastos adicionales en la construcción, otra vez considerando la construcción conjunta con mis padres?