Construcción de casas: ¿Bungalow-Villa-Casa unifamiliar? Buscando un enfoque para la planificación propia de la vivienda

No, primero ve al banco y que te calculen aproximadamente cuánto crédito pueden conseguir o qué suma podrían tener disponible con capital propio.

¡Totalmente cierto!

Por ejemplo, si llegan a 150 m², es difícil construir esos m² en una zona donde los terrenos tienen todos aproximadamente 500 m² ...

No lo entiendo ...:confused:

Saludos, experto en construcción

Ahoi,

pues solo puedo mostrar cómo lo hemos abordado...
Jefa: "Cariño, ¿queremos construir?"
Yo: "Sí, si quieres"
Al principio solo fue una frase dicha al pasar, pero día a día se fue convirtiendo en un proyecto firme. Los primeros días observamos el mercado de terrenos (lo seguimos haciendo hoy). Así que sabemos hacia dónde podríamos dirigirnos.
Dos semanas después de nuestra decisión fuimos a un proveedor de servicios financieros. Ya dimos cifras muy concretas, con todas las preocupaciones que se puedan tener (desempleo, enfermedad, fallecimiento, etc.)
Después de unas 4 horas teníamos nuestro presupuesto aproximado... cuánto puede/debe costar la casa, qué eficiencia energética debería/puede tener la casa (70 o 55 o 40), cuánto puede costar máximo el terreno, cuota baja y amortización extraordinaria alta, cuota alta y amortización extraordinaria baja, etc., etc., etc.
Con este conocimiento visitamos varias empresas de construcción de casas. Esto tomó mucho tiempo. Creo que visitamos a 20 proveedores.
Rápidamente nos dimos cuenta de que un bungalow no entraba en cuestión porque simplemente son más caros que una casa de 1,5 pisos. La elección del tipo de casa fue bastante rápida. Estuvimos tanto con proveedores de casas de construcción sólida como de casas prefabricadas, aunque nuestra elección ya estaba decidida... sería una casa prefabricada.
Poco a poco se añadieron otras cosas, como un garaje, tal vez una piscina, una terraza. Todo cosas que hay que tener en cuenta. Por último, y en mi opinión absolutamente indispensable, tener un pequeño colchón financiero en mente. Nunca calcular y planificar demasiado justo, mejor añadir un poco, por ejemplo, redondeando hacia arriba en varias cifras en lugar de maquillarlas. Eso puede provocar desagradables sorpresas.

Saludos,
SaRo

Lo que olvidé mencionar... también deberían pensar en cómo quieren tomar posesión de la casa, es decir: obra negra, llave en mano, lista para habitar. Muchos, si no todos los proveedores, ofrecen diferentes etapas de acabado. Esto, a su vez, depende de cómo estén financieramente, cuál sea su margen de tiempo y qué tan desarrolladas estén sus habilidades técnicas.
Nosotros hemos decidido tomar la casa lista para habitar. Simplemente no tenemos tiempo ni los conocimientos técnicos y muuuy importante... ninguno de los dos tiene ganas :-)

Saludos

En nuestra institución, la [Architektenkammer] ofreció seminarios sobre diversos temas. Eso fue bastante útil para comenzar. Creo que algunas [VHS] también ofrecen algo así.

Y siempre mantén un ojo en los precios con IVA incluido ;). Olvida los precios de las ferreterías, donde se ofrece el cobertizo para autos por 300€, eso no es algo duradero. Saludos Yvonne

Si el cobertizo de 300€ dura 5 años y el cobertizo de 7000€ dura 15, entonces también vale la pena el cobertizo de 300€. No hay que esperar demasiado del cobertizo, pero en principio ferretería no siempre es igual a "malo".

Si el garaje para coche de 300 € dura 5 años y el de 7000 € dura 15, entonces también vale la pena el de 300 €. No se debe esperar demasiado del garaje, pero en principio la tienda de bricolaje no siempre es "mala".

También es cierto. Pero con solo los 300 € no basta, si posiblemente aún hay que pagar un permiso, cimientos, etc.
Nunca se queda solo en los 300 €.
El garaje para coche representa muchas otras cosas: a menudo se necesitan para el objeto de la tienda de bricolaje, herramientas, pegamento, cimientos, imprimaciones, tornillos... no se queda en el precio, por lo que hay que tener cierta previsión en el cálculo.