Construcción y venta de casas - propiedad residencial actual

Hola,
Estamos bastante al inicio de nuestra planificación. Intentaré exponerlo de forma BREVE. Actualmente vivimos en un [Doppelhaushälfte(Eigentum)] y queremos comprar un terreno para construir. Pero sucede que tenemos poco capital propio y primero tendríamos que financiar el terreno así. Para la construcción de la casa necesitaríamos el rendimiento de nuestra casa actual. Sin embargo, no queremos mudarnos a un alquiler temporalmente. ¿Qué opciones hay? ¿Se puede primero tomar un segundo préstamo monstruoso para la casa y el terreno y después incorporar el rendimiento de la casa actual? Construir partiendo de un contrato de alquiler probablemente habría sido más fácil, quizás alguien de ustedes pueda compartir su experiencia? Gracias y saludos cordiales

La palabra mágica es Zwischenfinanzierung. Lo que ustedes creen tener como ingreso por la venta de la casa se financia además de la suma restante de forma variable, es decir, cancelable/reembolsable en cualquier momento y sin amortización continua. Esto solo supone que puedan pagar los intereses previstos de este préstamo con capital propio o con los ingresos actuales.

Lo que ustedes creen haber recibido como rendimiento de la venta de la casa se financia adicionalmente a la suma restante de forma variable, es decir, cancelable/reembolsable en cualquier momento y sin amortización corriente.

O un crédito con pago final, por ejemplo a 2 años.

¿Está la vivienda adosada actualmente gravada? Si es así, ¿cuánto? ¿Cuál es la tasa de amortización?

¿Por qué no es una opción conservar y alquilar? Aquí las ventajas son evidentes... Quien no necesariamente tenga que hacerlo, tampoco debería vender una propiedad actualmente.

¿Por qué no es una opción conservar y alquilar? Las ventajas son claras... Quien no tenga que hacerlo, actualmente tampoco debería vender una propiedad.

¿Por qué? ¿Qué ventajas tendría? Por ejemplo, en caso de estar libre de cargas, ¿declarar los ingresos por alquiler a la tasa impositiva marginal y encima añadir los costos de administración?

Aparte del aspecto financiero, no me veo, por ejemplo, simplemente como arrendador. Sencillamente no tengo ganas del estrés que puede surgir, por eso no se lo recomendaría a nadie como una mejor alternativa, y mucho menos sin la asesoría de un experto.

Alquilar una propiedad individual con una sola unidad de vivienda es arriesgado. Los impagos, las renovaciones, las reparaciones, etc., tienen un gran impacto.