Precios de construcción de viviendas: Arquitecto vs Promotor

Hola,

¿Tenéis experiencia sobre cómo se comportan los precios/costos de construcción de viviendas en:

a) Promotor inmobiliario que tiene a sus propios trabajadores en comparación con
b) Arquitecto que diseña la casa y nosotros contratamos los oficios por nuestra cuenta? (Nosotros somos trabajadores del sector y conocemos a muchos oficios, por lo que probablemente no conseguiremos condiciones muy malas y podríamos adquirir muchas cosas al precio de compra).

¿Están tan distantes los costos? ¿O los costos son más o menos "iguales"?

En cualquier caso, también aportaríamos trabajo propio.

Bueno, lo que principalmente nos molestó fue que con el arquitecto no se obtiene un precio confiable.
Con nuestro contrato general (GU) había un precio fijo y si queríamos quitar algunos oficios, era posible. Sin embargo, ni siquiera con MyHammer encontramos artesanos que hicieran los trabajos correspondientes más baratos que en el contrato con el GU. ¿Y si los oficios en MyHammer son buenos?
Los GU tienen sus artesanos fijos y pueden "garantizar" un cierto volumen de trabajo a ellos.
Por eso, naturalmente los GU presionan a los artesanos en el precio.
Probablemente las opiniones difieran mucho, pero yo volvería a construir con un GU "flexible", es decir, uno con el que puedas hacer tú mismo lo que sabes hacer, pero que de todas formas tenga un precio fijo que seguramente no sea o sea solo un poco más alto que con el arquitecto.
El material (por ejemplo, eléctrico) era claramente más barato en el comercio en línea, por lo que también lo conseguimos nosotros mismos.

Con nuestro contratista general había un precio fijo y si queríamos eliminar oficios, eso era posible.

La seguridad cuesta, no nos engañemos. Todo tiene sus pros y sus contras.

Por ejemplo, hemos elaborado una estimación de costos muy detallada con nuestra arquitecta, incluyendo un margen de contingencia. Así, después de cada paso (oficio) tenemos un control total de los costos y podemos intervenir a tiempo si algo se sale de control.
Pero hoy en día es mucho más importante tener buenos artesanos a mano, que hagan un buen trabajo a precios justos y, por supuesto, que también tengan tiempo.

Tenemos al arquitecto en la familia que planificó nuestra casa. Con la planificación y nuestros deseos de equipamiento, acudimos a los GUs. Después de recibir las ofertas, decidimos continuar con una adjudicación por oficios individuales. La casa ha salido MUCHO más barata, tuvimos ofertas que estaban más de T€ 100 por encima de los costos finales con la adjudicación por oficios individuales. Aunque no somos representativos, volvería a construir con un arquitecto. Tal vez también sea porque, profesionalmente, financio a muchos grandes promotores y veo cómo son los cálculos allí.

No se puede decir de manera general actualmente. Siempre depende de la región ([Wettbewerbsumfeld der HW und Kaufkraft]) y de la ocupación actual. Por lo demás, las casas deberían costar aproximadamente lo mismo si tienen una equipación comparable, especialmente cuanto más caras, valiosas y grandes sean las casas.

A: un promotor vende una casa _con_ terreno. No hay alternativa B o C, ya que está vinculado al terreno.
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