Financiamiento para la compra de casa - Experiencias, Comentarios

  • Erstellt am 04.07.2024 11:43:11

chand1986

09.07.2024 17:38:58
  • #1
Pregunta: ¿Qué pasa en realidad con el oro físico?
 

nordanney

09.07.2024 17:49:51
  • #2

Como garantía es igual que una piedra o un bloque de hielo. No se tiene en cuenta en absoluto - ningún banco lo acepta
 

chrilomy

09.07.2024 18:10:47
  • #3

Interesante: No es más ni menos físico que una casa y con un valor comprobado desde hace mucho tiempo. De hecho, tengo una onza de emergencia desde 2008. Rentabilidad ajustada por inflación: no está nada mal, al menos. Por supuesto, se excluye el valor de uso. En una onza de oro es difícil vivir, pero tampoco se desgasta. Lo mismo ocurre con las acciones. Tal vez el oro sea un poco menos fuerte que antes del desacoplamiento de la moneda en 1971, pero en mi opinión sigue siendo más estable que la propia moneda.
Para mí no es comprensible. Pero aquí quizás pueda aportar más comprensión.
Saludos
 

nordanney

09.07.2024 19:43:36
  • #4

Sí, pero la casa es inmovil (inmueble) y por tanto puede ser asegurada con una hipoteca y refinanciada mediante un certificado de prenda o considerada como cobertura. Hay indicaciones claras sobre cómo calcular y valorar (Ley de Certificados de Prenda, KWG, CRR).
El oro debe guardarse, está sujeto a una diferencia diaria de precio (la casa tiene un valor de préstamo casi inamovible para los próximos 10-20 años, si no cambias de banco) y por eso los bancos no lo aceptan.
Mucho está regulado en el CRR - ahí por ejemplo se dice que el oro debe valorarse diariamente y aplicarse descuentos en caso de duda. Nadie asume ese esfuerzo - especialmente para oro físico. Por favor, no preguntes ahora cómo son exactamente las valoraciones según KWG y CRR. Ahí no puedo ayudar o tendría que buscar horas.

No. No en cuanto a la pignoración de efectivo para préstamos. En eso la relación siempre es 1:1. Incluso con una inflación del 200% o una deflación del 50%. Un préstamo de 100k siempre sigue siendo nominalmente 100k - igual que 100k en efectivo pignorado siempre siguen siendo nominalmente 100k en efectivo y podrían siempre cancelar completamente el préstamo.
El valor del dinero puede cambiar, claro. Pero ese es un tema completamente diferente.
 

Temas similares
03.05.2011¿El préstamo KfW está bien o hay una opción más económica?10
19.02.2013¿Es útil un préstamo Riester para mi caso?13
28.04.2013Valores U pérdidas de calor según la normativa, comparación para el préstamo KfW8512
30.04.2013Préstamo con tasa de interés del 2.51% - Consejos para el financiamiento22
02.09.2013Préstamo de 500.000 EUR - ¿posible con ingresos mensuales?17
16.02.2015Prefinanciamiento contrato de ahorro Wohnriester Schwäbisch Hall/préstamo variable16
16.02.2015Terreno comprado - ¿Es posible financiación/préstamo para la casa?13
07.04.2015Préstamos y crédito para construcción - Crear comprobante de uso KfW11
19.05.2016Préstamo combinado BSS vs. préstamo de anualidades19
12.11.2016Financiamiento puente / préstamo variable11
24.04.2017¿Primero un préstamo variable, luego financiación para la construcción?11
17.09.2018No es posible realizar pagos anticipados en los préstamos. ¿Cómo ahorrar dinero?15
16.11.2018Combinación de caja de ahorros para la vivienda, KFW y préstamo10
23.04.2019Sustitución de préstamos a plazos por préstamo subordinado28
21.06.2019Préstamo mayor con solo 5 años de fijación de interés14
31.07.2019¿Vale la pena considerar un préstamo a vencimiento y un ETF actualmente?27
29.07.2019Préstamos bullet y préstamos de anualidades combinados - ¿tiene sentido?28
04.09.2019Evitar intereses de disposición - Préstamo con pago del 100%13
15.02.2020KfW como préstamo a vencimiento con un plazo de 4 años11

Oben