Financiación de vivienda (trabajador transfronterizo CH) alternativa al banco hipotecario

  • Erstellt am 13.05.2016 13:27:23

Efreet

13.05.2016 13:27:23
  • #1
Hola a todos,

Necesitaría un poco de ayuda.

Llevamos casi 2 años buscando una casa/terreno para construir.
En mayo del año pasado teníamos algo en perspectiva, pero al final no pudo ser.
Sin embargo, tuvimos una conversación sobre financiación con el banco.

Breve resumen: 320k del banco sin problemas posible.

Ahora hemos tenido un proyecto más concreto y prácticamente solo quedaba la financiación.
Sin embargo, ahora solo hay 220k del banco, a pesar de mejores condiciones, un poco más de capital propio, etc.

Motivo: Soy trabajador transfronterizo a Suiza, así que en realidad gano bien y tengo un trabajo bastante seguro y una muy buena protección (en caso de muerte/incapacidad laboral, etc.)

Parece que desde principios de este año hay una nueva regulación para la concesión de créditos a trabajadores transfronterizos. Es decir, el crédito solo en la moneda del principal ingreso, o sea CHF.
Primero, hay muy pocos bancos que todavía conceden créditos a trabajadores transfronterizos, debido a riesgos para el banco, y las condiciones para mí son malas y además un tanto inseguras en moneda extranjera (si pierdo mi trabajo en Suiza y tuviera que trabajar en Alemania, un crédito en CHF sería obviamente problemático.)

Ahora la pregunta:
¿Existen opciones serias de financiación aparte de los bancos?
¿O alguien conoce la regulación?

Por ahora sólo nos queda esperar que esta ley vuelva a cambiar.

Gracias y saludos.
 

HilfeHilfe

13.05.2016 13:48:53
  • #2
Hola,

¿Has consultado solo con bancos regionales o también con intermediarios a nivel nacional?

De hecho, siempre ha habido problemas con los trabajadores transfronterizos. No solo está el riesgo cambiario, sino también el hecho de que, en caso de problemas, es más difícil aplicar instrumentos como el embargo salarial.

Lo que me sorprende es que 320k, y más aún 220k, no representan una carga alta en sí mismos... ¿Tu pareja también está financiando? Probablemente, en BW también habrá un precio de compra o un volumen de construcción más alto.
 

Efreet

13.05.2016 15:28:49
  • #3
Hasta ahora solo en banco regional.
Por lo tanto, como siguiente paso probablemente contrataré a un asesor independiente.
El volumen de construcción en sí no es muy alto. Aproximadamente los 320k (sin terreno) euros que hubiéramos recibido el año pasado.
Mi esposa acaba de salir de su baja por maternidad, pero fue despedida. Aunque está planeado que vuelva a trabajar en un futuro próximo, por ahora solo podemos contar con mis ingresos. (unos 4k netos)
La declaración del banquero respecto a la nueva ley me ha dejado bastante inseguro.
 

HilfeHilfe

14.05.2016 09:49:33
  • #4
Hola, él probablemente se refería a las nuevas [immobilienrichtlinien] que entraron en vigor en marzo. Por lo tanto, probablemente sea más difícil en vuestro caso. Además, tu esposa ahora está desempleada, lo que complica aún más las cosas.
 

toxicmolotof

16.05.2016 00:51:44
  • #5
Ahora puede sonar duro, pero la directiva sobre créditos para viviendas fue vuestra muerte.

Para esta configuración ya existen reglas muy estrictas sobre las condiciones de los créditos en moneda extranjera (para ti un crédito en EUR es un crédito en moneda extranjera). Puede ocurrir rápidamente que se deba soportar un recargo del 30% en la cuota para compensar las fluctuaciones del tipo de cambio.

La única alternativa: crédito regional en Alemania, pero en CHF. Aunque no creo que eso resulte más barato al final.
 

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