: No tenemos ni un plan de desarrollo urbano, ni queremos poner una villa. La casa debe ser ya sea de una planta o de una planta y media, simplemente rectangular y con un tejado a dos aguas.
Creo que me has malinterpretado:
Una "villa urbana" es un tipo de casa moderno actualmente con las características de cuadrada - de dos pisos - techo a cuatro aguas bajo. No tiene nada que ver "villa" en el sentido de "casa de personas ricas". También se podría decir "villa en lugar de otra villa".
Un "plan de desarrollo urbano" no es un plan exagerado sobre cómo decorar la parcela del parque con casa para la piscina, casa del portero y pabellón de té. Sino un plano municipal colorido del bloque de casas de ustedes, donde están escritas cosas estrictas. Por ejemplo, si los frontones de su casa deben mirar hacia los lados o hacia la calle y el jardín o si está permitido ambos.
Los terrenos en zonas nuevas siempre tienen que lidiar con que hay estos planes establecidos. En los centros de pueblos regularmente no hay ninguno. Entonces se toma la edificación vecina como referencia de cómo deben ser las casas allí.
De una planta y media y techo a dos aguas casi nunca están restringidos en los planes de desarrollo urbano, eso casi siempre está permitido construir. Pero puede ser que por ejemplo se exija una inclinación del techo de 28 a 35° y una dirección del alero paralela a la calle. Y por ejemplo se excluya el muro de apoyo, entonces se tiene que colocar el zócalo interiormente en el techo.
Si con "no tenemos un plan de desarrollo urbano" quieres decir que ya tienen un terreno y para este no rige ese plan: entonces la forma deseada de la casa solo podría estar en contra si por ejemplo todas las casas vecinas tuvieran techos planos.