: Nous n’avons ni de plan d’urbanisme, ni l’intention de construire une villa. La maison doit être soit de plain-pied, soit d’un étage et demi, simplement rectangulaire et avec un toit à deux pans.
Je crois que tu m’as mal compris :
Une « villa urbaine » est un type de maison moderne actuellement avec les caractéristiques suivantes : carrée – à deux étages – toit en bâtière plat. Cela n’a rien à voir avec « villa » au sens de « maison de riches ». On pourrait aussi dire « quasi-villa »
Un « plan d’urbanisme » n’est pas un plan compliqué sur la manière dont on décore la propriété avec une pool house, une maison de gardien et un pavillon de thé. C’est une carte municipale colorée officielle de votre pâté de maisons où il y a des règles contraignantes. Par exemple, si les pignons de votre maison doivent être orientés vers les côtés ou vers la rue et le jardin, ou si les deux sont permis.
Les terrains dans les zones neuves doivent toujours composer avec ce genre de plans. Dans les centres-villes, on n’en a souvent pas. Alors, on prend comme référence l’habitat voisin pour savoir à quoi les maisons doivent ressembler.
Un étage et demi et un toit à deux pans sont pratiquement jamais interdits dans les plans d’urbanisme, on peut presque toujours les construire. Mais il se peut que, par exemple, une pente de toit de 28 à 35° et une orientation du faîtage parallèle à la rue soient imposées. Et par exemple qu’un mur de soubassement soit interdit, alors il faut placer la retombée du toit à l’intérieur.
Si tu entends par « nous n’avons pas de plan d’urbanisme » que vous avez déjà un terrain et qu’aucun tel plan ne s’applique pour celui-ci : alors la forme souhaitée de la maison ne pourrait être gênée que si, par exemple, toutes les maisons voisines ont des toits plats.