toxicmolotof
19.12.2013 20:50:19
- #1
Así que repartimos la diversión:
Precio de compra 163, de los cuales 69 valor del terreno y 94 valor de la casa
El valor del terreno será difícil de negociar, salvo por particularidades locales. La casa tiene un valor de 94, de los cuales un 20% es "descuento de seguridad", resto 75.
Al principio escribiste que de 80 gastos de renovación solo se reconocen 45. Una regla del 50% o algo similar está bien para un cálculo aproximado.
Sin embargo, ahora escribes algo de 45 renovación, lo que serían quizás 25 los que se valoran.
Eso hace: 69+75+25 = 170 TEUR valor DESPUÉS de la renovación.
Sin embargo, con tu cálculo mostrado solo se habrían gastado 226 TEUR, al principio escribiste 195+50=245 TEUR, algo no cuadra. La diferencia probablemente se ve en los costos de renovación que cambiaron.
Pero en resumen hay que decir que 195 TEUR está claramente POR ENCIMA de 170 TEUR, de ahí vendrá el fuerte aumento. Estos números confirman en principio mi tesis arriba, que los 136 TEUR representan el límite del 80% BW.
De los 195 TEUR de crédito pagas aún 30 TEUR (quedan 20 TEUR en la cuenta) de capital propio para la casa y el banco valora la casa en 170 TEUR. El valor de mercado normalmente estará por encima de este valor, pero seguro que no en 220 TEUR o ni siquiera 240 TEUR.
Yo, si realmente están interesados, consultaría a un experto en inmuebles y en su caso visitaría el inmueble con él. En mi opinión aquí existe una diferencia bastante clara entre el valor real del bien y el precio de compra.
Precio de compra 163, de los cuales 69 valor del terreno y 94 valor de la casa
El valor del terreno será difícil de negociar, salvo por particularidades locales. La casa tiene un valor de 94, de los cuales un 20% es "descuento de seguridad", resto 75.
Al principio escribiste que de 80 gastos de renovación solo se reconocen 45. Una regla del 50% o algo similar está bien para un cálculo aproximado.
Sin embargo, ahora escribes algo de 45 renovación, lo que serían quizás 25 los que se valoran.
Eso hace: 69+75+25 = 170 TEUR valor DESPUÉS de la renovación.
Sin embargo, con tu cálculo mostrado solo se habrían gastado 226 TEUR, al principio escribiste 195+50=245 TEUR, algo no cuadra. La diferencia probablemente se ve en los costos de renovación que cambiaron.
Pero en resumen hay que decir que 195 TEUR está claramente POR ENCIMA de 170 TEUR, de ahí vendrá el fuerte aumento. Estos números confirman en principio mi tesis arriba, que los 136 TEUR representan el límite del 80% BW.
De los 195 TEUR de crédito pagas aún 30 TEUR (quedan 20 TEUR en la cuenta) de capital propio para la casa y el banco valora la casa en 170 TEUR. El valor de mercado normalmente estará por encima de este valor, pero seguro que no en 220 TEUR o ni siquiera 240 TEUR.
Yo, si realmente están interesados, consultaría a un experto en inmuebles y en su caso visitaría el inmueble con él. En mi opinión aquí existe una diferencia bastante clara entre el valor real del bien y el precio de compra.