Medio GU

Hola €uro,

En una obra nueva, para un contratista casi no existe riesgo de tener que ejecutar trabajos faltantes también a precio fijo. ¡Si no es así, no tiene lugar!

¿Qué pasa si no le interesa, ya que tiene sus ovejas aseguradas? Esta estructura en el pasado no pocas veces ha llevado directamente a la zona de problemas.

¡Error, aquí no hay "garantía de precio fijo para todo"!
¡Precisamente por eso esta solución intermedia es tan interesante!

Yo también lo veo de otra manera, aunque no conozco las BB. Pareces pasar por alto que el margen rentable queda en el constructor de la estructura.

Solo sería interesante si el TE pudiera elegir al constructor de la estructura y a todos los oficios posteriores; pero entonces estaríamos otra vez en la adjudicación a través del arquitecto con todos sus inconvenientes para los profanos.

La estructura descrita me recuerda a las "sopas instantáneas" y estas suelen tener demasiado potenciador de sabor ;)

Saludos, experto en construcción

Creo que, aun así, no será tan fácil.
Contrato cliente - contratista de obras: precio fijo
Contrato cliente - artesano: ???

¿Qué es sencillo y al mismo tiempo razonable o económicamente viable en general? ;-) ¡Reclamaciones que se excluyen mutuamente debido a la competencia de las demandas individuales!
Como ya se ha descrito, también precio fijo! ¡Lógico! ¿Qué particularidades inesperadas podrían afectar a un instalador de calefacción, si todos los detalles han sido planificados/definidos exactamente según la dimensionamiento disponible? ¡Ninguna! ¿Qué dificultades tendría para presentar una oferta a precio fijo aquí? ;-)

...¿Cuál es la situación si los contratos con los artesanos no encajan con el contrato de precio fijo?

El precio fijo se refiere respectivamente a los contenidos contractuales correspondientes.

...¿Quién paga a los artesanos?

Siempre el cliente, pero solo tras la revisión por parte de la supervisión de obra independiente de ventas, ¡si el cliente fue lo suficientemente inteligente para acordarlo contractualmente!

Saludos cordiales.

Como ya se ha descrito, también precio fijo! ¡Lógico! ¿Qué peculiaridades inesperadas podrían afectar a un instalador de calefacción si todos los detalles se planifican/definen exactamente según la dimensionamiento existente? ¡Ninguna!!! ¿Qué dificultades tendría para presentar una oferta de precio fijo aquí? ;-)

¡Pero eso el OP ni siquiera lo ha escrito aún! No sabemos cómo serán las relaciones contractuales. La respuesta a la pregunta está pendiente y con ello los problemas que mencioné (aún) son relevantes. Si todo son precios fijos, el riesgo realmente es manejable.

Hola experto en construcción,

...¿Qué pasa si no le interesa, porque ya tiene sus ovejas bien cuidadas?

¿Qué ovejas? Aquí hablo de mi estructura, donde el instalador de fontanería, calefacción y climatización (SHK) es un contratista directo del propietario.

... Pareces pasar por alto que el margen rentable queda para el constructor estructural...

Eso depende sin duda de cada caso concreto. Cuando asesoro a los propietarios sobre trabajos propios, establezco firmemente que las labores propias en la estructura son las más efectivas, lo que anula completamente las ofertas de casas para autoconstructor o para ampliación.
¡En dos fines de semana, los autoconstructores terminan completamente el muro que se levanta para la planta baja de un edificio de 1,5 plantas con muros interiores! ¡Realmente no se puede ahorrar más dinero! ;-)

... entonces volveríamos a la adjudicación a través del arquitecto con todos sus inconvenientes para los legos.

En absoluto. Cada detalle puede atarse y manejarse individualmente mediante precio fijo.
¡Precisamente esa es la ventaja de este, mi modelo, que no es tan agradable para los contratistas generales por ofrecer todo completo! ;-)

Un saludo

Hola €uro,

aunque nos desviamos un poco, ahora tengo curiosidad :D

¿Qué ovejitas?

Marge y (casi) ningún riesgo

¡Estoy hablando de mi construcción, donde el técnico sanitario es empleado directo del promotor!

¿Quién realiza los cálculos necesarios? ¿Quién hace las licitaciones? ¿Quién revisa los pagos parciales entrantes de los artesanos? ¿Quién supervisa los trabajos? ¿Quién asume la responsabilidad del certificado de protección térmica y rellena *delante* por ejemplo el formulario 153, que por lo general los bancos financiadores quieren tener y que debe ser confirmado antes de la mudanza? Y, y, y ...

En dos fines de semana, los constructores aficionados hacen completamente el muro levantado para una planta baja de un edificio de 1,5 plantas con paredes interiores! ¡No se puede ahorrar más dinero realmente! ;-)

Eso es -teóricamente- correcto. Solo que no todos los promotores son aptos como constructores aficionados y para no todos el realizar la estructura en autoconstrucción es un tema. La siguiente pregunta sería la supervisión constructiva del muro en autoconstrucción. Apenas puedo imaginar que un taller artesanal sea tan tonto como para trabajar en una estructura que no haya sido acompañada y aceptada por un experto. O el fabricante de ventanas, que apenas tendrá ganas de aparecer frecuentemente en la obra para controlar la medición de las ventanas. Ya tiene su razón el hecho de que los proveedores experimentados de casas para autoconstrucción solo venden con acompañamiento experto y no me refiero a la facción verde o azul.

Luego viene el siguiente tema: tiempo. Una casa unifamiliar - y no pocos intentan hacerla completa en autoconstrucción, exige grandes requerimientos en disciplina durante semanas y meses. No todas las comunidades de vida, ningún matrimonio supera ese tiempo sin daños.

Tú, perdona, en mi humilde opinión, te has centrado demasiado en los clientes que no están dispuestos a pagar un salario justo por un buen trabajo. Eso también lo leo siempre en ti cuando se trata de los costes de TGA. Recuerda, ambos ya hemos intercambiado correos sobre que, en mi opinión, tu estructura de precios te pasará factura... por otro planificador TGA que sea un poco más barato. Eso es una rueda en marcha a la que le falta el freno.

Para nada. ¡Cualquier detalle puede ser asegurado y manejado individualmente mediante precio fijo!

No lo niego; me refería principalmente a la opinión frecuentemente expresada de que es difícil encontrar un buen arquitecto.

¡Exactamente esa es la ventaja de este, mi modelo, que resulta menos agradable para los grandes constructores que ofrecen todo completo! ;-)

Ahí te sobrevaloras un poco a ti mismo y a tu modelo :) Pero es interesante que, además de la TGA, tengas tiempo para consultoría constructiva (¿supervisas también la licitación?).

Ningún proveedor, ni siquiera los baratos, asume que cada petición se convertirá en un pedido. El mercado es muy amplio y al final cada uno recibe lo que merece.

Saludos, Bauexperte

Gracias por todas las respuestas.

Sin embargo, no les dejaría no las licitaciones, la cesión restante ni la dirección de obra! ;-)
Sin dirección de obra interna no se puede realizar un proyecto de construcción, por lo tanto, de ninguna manera es un argumento publicitario. Es importante una supervisión de obra externa e independiente de ventas, que controle al ejecutor! Solo las valoraciones positivas de este deberían justificar los pagos parciales! ;-)

OK. ¡Se hará! :)

No sabemos cómo serán las relaciones contractuales.
La respuesta a la pregunta aún está pendiente y por tanto los problemas que mencioné (todavía) son relevantes.
Si todo es a precio fijo, el riesgo es realmente manejable.

Nos ha prometido una oferta con el desglose de todos los oficios. Por lo tanto, supongo que se trata de un precio fijo. Lo averiguaré.

También lo veo diferente, aunque no conozco las bases de licitación. Pareces pasar por alto que el margen rentable se queda en el constructor de la estructura.

Sí, dijo que añade un poco a todos los oficios.

Solo sería interesante si el OP pudiera elegir al constructor de la estructura y a todos los oficios posteriores; pero entonces volveríamos a la adjudicación a través del arquitecto con todas sus complicaciones para los profanos.

Aquí al menos podemos elegir si queremos un oficio incluido o hacerlo nosotros mismos o contratar otra empresa. Dudo que podamos elegir entre sus empresas, pero lo preguntaré.

¿Quién realiza los cálculos necesarios? ¿Quién hace las licitaciones? ¿Quién controla los pagos parciales entrantes de los artesanos? ¿Quién supervisa los trabajos? ¿Quién asume la responsabilidad del certificado de aislamiento térmico y rellena *antes* por ejemplo el formulario 153, que los bancos financiadores suelen exigir y debe ser confirmado antes de la mudanza? Y, y, y ...

Todo lo hace esta empresa. Solo que no mencionó el formulario 153. Tengo que preguntar.