आधा GU

नमस्ते €uro,

एक नए निर्माण में एक एएन के लिए लगभग कोई जोखिम नहीं होता कि वह कमी रह गई सेवाओं को भी निश्चित मूल्य पर पूरा करे! अगर ऐसा नहीं है, तो वह गलत जगह पर है!

अगर उससे इसका कोई मतलब नहीं है, क्योंकि उसने अपनी बात वहीं कर दी है? यह संरचना अतीत में अक्सर सीधे समस्या क्षेत्र में ले गई है।

गलतफहमी, यहाँ कोई "सब कुछ के लिए निश्चित मूल्य गारंटी" नहीं है!!!
इसी कारण यह मध्यवर्ती समाधान इतना दिलचस्प है!

मैं भी इसे अलग तरीके से देखता हूँ, हालांकि मैं बीबी को नहीं जानता। आप शायद यह नजरअंदाज कर रहे हैं कि लाभकारी मार्जिन कच्चे निर्माणकर्ता के पास रहता है।

यह केवल तब ही रोचक होगा, जब टीई स्वयं कच्चे निर्माणकर्ता और सभी बाद के Gewerke चुन सके; तब हम फिर से वास्तुकार के माध्यम से वेतन भुगतान पर होंगे, जिसमें गैर विशेषज्ञों के लिए कई नुक्सान होते हैं।

इस वर्णित संरचना मुझे "पूरी तरह से मेकेनिकल सूप" की याद दिलाती है और इसमें आमतौर पर बहुत अधिक स्वाद संवर्धक होता है ;)

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मुझे लगता है कि फिर भी यह इतना आसान नहीं होगा।
ग्राहक - निर्माण कंपनी का अनुबंध: निश्चित मूल्य
ग्राहक - कारीगर का अनुबंध: ???

क्या सरल और साथ ही समग्र रूप से सार्थक या आर्थिक है? ;-) ऐसे दावे, जो व्यक्तिगत दावों की प्रतिस्पर्धा के कारण एक-दूसरे को पहले ही समाप्त कर देते हैं!
जैसा कि पहले बताया गया है, वही निश्चित मूल्य! यह स्पष्ट है! जब सभी विवरण संबंधित माप के अनुसार सटीक रूप से योजना बनाये/परिभाषित किये गए हों तो हीटिंग इंस्टॉलर के सामने कौन सी अप्रत्याशित विशेषताएँ आ सकती हैं? कोई नहीं!!! उसे यहाँ निश्चित मूल्य प्रस्ताव देने में कौन सी कठिनाइयाँ होंगी? ;-)

...स्थिति क्या होगी, यदि कारीगर अनुबंध निश्चित मूल्य अनुबंध से मेल नहीं खाते?

निश्चित मूल्य प्रत्येक अनुबंध सामग्री पर लागू होता है।

...कारीगरों को कौन भुगतान करता है?

हमेशा ग्राहक, लेकिन केवल तब जब विक्री से स्वतंत्र निर्माण पर्यवेक्षण द्वारा जांच की गई हो, यदि ग्राहक ने इसे अनुबंधित रूप से समझदारी से तय किया हो!

v.g.

जैसा कि पहले बताया गया है, यह भी फिक्स्ड प्राइस है! स्वाभाविक है! कौन सी अप्रत्याशित विशेषताएं एक हीटिंग इंस्टॉलर को प्रभावित करेंगी, जब सभी विवरण उपलब्ध माप के अनुसार सटीक रूप से योजना/परिभाषित किए गए हों? कोई नहीं!!! उसे यहां फिक्स्ड प्राइस ऑफर देने में कौन सी कठिनाइयां होंगी? ;-)

लेकिन टीई ने यह अभी तक नहीं लिखा है! हमें नहीं पता कि कॉन्ट्रैक्ट संबंध कैसे होंगे।
प्रश्न का उत्तर अभी बाकी है और इसलिए मेरे द्वारा इंगित समस्याएँ (अभी भी) प्रासंगिक हैं।
अगर सब फिक्स्ड प्राइस हैं, तो जोखिम वास्तव में नियंत्रनीय है।

नमस्ते Bauexperte,

...अगर उसे इसकी कोई दिलचस्पी नहीं है, क्योंकि उसके सारे काम पहले से तय हैं?

कौन से काम? मैं यहाँ अपनी संरचना की बात कर रहा हूँ, जहाँ SHK´ler सीधे ग्राहक का कर्मचारी होता है!

...तुम शायद यह बात नहीं देख रहे हो कि लाभकारी मार्जिन कंक्रीट बनाने वाले के पास रहता है।...

यह निश्चित ही परिस्थिति पर निर्भर करता है। जब मैं ग्राहक को स्वयं कार्य संबंधी सलाह देता हूँ, तो यह स्पष्ट रूप से समझा जाता है कि कंक्रीट निर्माण पर स्वयं के काम सबसे प्रभावी होते हैं, जो तथाकथित स्वयंनिर्माण या विस्तार घरों की पेशकशों को पूरी तरह से परास्त कर देते हैं!
दो सप्ताहांत में स्वयं निर्माता एक 1.5 मंजिला भवन की एक मंजिल की उठती दीवारों का काम पूरी तरह कर लेते हैं! इससे अधिक पैसे बचाना लगभग असंभव है! ;-)

...तो हम फिर से आर्किटेक्ट के माध्यम से कॉन्ट्रैक्ट देने के जाल में फंस जाएंगे, जो आम लोगों के लिए जटिल होता है।

बिलकुल नहीं। हर एक विवरण को निश्चित मूल्य के साथ अलग-अलग बांधा और संभाला जा सकता है!
सही मायने में यही इस मेरे मॉडल का फायदा है, जो पूर्णतः पेश करने वाले सामान्य ठेकेदार/सोपान ठेकेदार के लिए कम सुलभ है! ;-)

शुभकामनाएँ

हैलो €uro,

हम यहाँ थोड़ा भटक रहे हैं, लेकिन अब मैं उत्सुक हूँ :D

कौन से भेड़ थे?

मार्ज़ और (लगभग) कोई जोखिम नहीं

मैं यहाँ अपने कॉन्स्ट्रक्ट की बात कर रहा हूँ, जहाँ SHK'ler सीधे Bauherren के कर्मचारी हैं!

जरूरी गणनाएँ कौन बनाता है? निविदाएँ कौन तैयार करता है? कारीगरों की अग्रिम भुगतान की जांच कौन करता है? कामों की निगरानी कौन करता है? वार्मशूटसचेन (Wärmeschutznachweis) के लिए जिम्मेदारी कौन संभालता है और उदाहरण के लिए 153er फॉर्म जो आमतौर पर वित्तपोषक बैंक मांगते हैं और प्रवेश से पहले पुष्टि की जानी चाहिए, वह कौन भरता है? और, और, और ...

दो सप्ताहांत में सेल्फबिल्डर पहली मंजिल के एक 1.5 गिल्डर भवन के अंदरूनी दीवारों के साथ पूरी मूरत का कार्य पूरा कर देते हैं! ज्यादा पैसे बचाना असल में संभव नहीं है! ;-)

यह - सैद्धांतिक रूप से - सही है। बस, हर Bauherr सेल्फबिल्डर के लिए उपयुक्त नहीं होता है और हर Bauherr के लिए EL में रॉहबाऊ का निर्माण विषय नहीं होता है। अगला सवाल EL रॉहबाऊ के निर्माण के साथ-साथ निगरानी से संबंधित होगा। मुझे मुश्किल से विश्वास होता है कि कोई कारीगर ऐसा ग़लत काम करेगा कि वह बिना विशेषज्ञ निगरानी और स्वीकृति के किसी रॉहबाऊ में काम करे। या विंडो निर्माता जो शायद अक्सर साइट पर आने या खिड़कियों के लिए माप की जांच करने में इच्छुक न हों। इसका कारण है कि अनुभवी सेल्फबिल्डहाउस प्रदाता सिर्फ विशेषज्ञ निगरानी के साथ बेचते हैं और यहाँ मैं हरे या नीले फ्रैक्शन का जिक्र नहीं कर रहा हूँ।

फिर अगला विषय आता है: समय। एक एकल-परिवार वाला घर - और कम नहीं लोग इसे पूरी तरह से EL में बनाने की कोशिश करते हैं - अनुशासन की उच्च मांग करता है और यह हफ़्तों और महीनों तक चलता है। हर जीवन संगतता, हर शादी इस समय अवधि को बिना नुकसान के नहीं सह पाती है।

तुमने - माफ करना, मेरी विनम्र राय - बहुत अधिक ग्राहकों पर ध्यान केंद्रित किया है, जो एक उचित सेवा के लिए उचित वेतन देने को तैयार नहीं हैं। मैं यह हमेशा तुम्हारे द्वारा पढ़ता हूँ, जब TGA लागत की बात होती है। याद करो, हम दोनों ने इसके बारे में कभी मेल किया था कि तुम्हारी मूल्य निर्धारण से मेरा मानना है कि तुम्हें फिर से एक दूसरे TGA-परियोजनाकर्ता से मुकाबला करना पड़ेगा, जो थोड़ा सस्ता होगा। यह एक चक्र है - एक बार शुरू हो गया, जिसे ब्रेक नहीं मिलती।

बिल्कुल नहीं। हर विवरण को निश्चित कीमत पर व्यक्तिगत रूप से बाँधा और संभाला जा सकता है!

मैं इससे असहमत नहीं हूँ; मैं मुख्य रूप से उस प्रबलित धारणा के बारे में था कि एक अच्छे वास्तुकार को पाना मुश्किल होता है।

यह बिल्कुल मेरा मॉडल का फायदा है, जो पूरी तरह से सेवा देने वाले GU/GÜ के लिए कम ही सुखद है! ;-)

तुम शायद खुद को और अपने मॉडल को थोड़ा अधिक आंक रहे हो :) लेकिन यह दिलचस्प है कि तुम - TGA के अलावा - निर्माण सलाह के लिए समय भी निकालते हो (क्या तुम निविदा की भी निगरानी करते हो?)।

कोई Anbieter - यहाँ तक कि सस्ते Anbieter भी - यह उम्मीद नहीं रखते कि हर पूछताछ ऑर्डर में बदलेगी। बाजार व्यापक है और अंत में हर कोई वह प्राप्त करता है, जो वह अर्जित करता है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

सभी उत्तरों के लिए धन्यवाद।

मेरे हिसाब से वे टेंडर, बाकी आवंटन और निर्माण प्रबंधन नहीं सौंपना चाहिए! ;-)
बिना आंतरिक निर्माण प्रबंधन के कोई निर्माण परियोजना पूरी नहीं हो सकती, इसलिए कभी भी यह एक प्रचार तर्क नहीं होना चाहिए। जरूरी है कि एक बाहरी, बिक्री से स्वतंत्र निर्माण पर्यवेक्षण हो, जो कार्य करने वाले पर नजर रखे! केवल उसके सकारात्मक मूल्यांकन ही आंशिक भुगतान के लिए आधार बन सकते हैं! ;-)

ठीक है। किया जाएगा! :)

हमें नहीं पता कि अनुबंध संबंध कैसे होंगे।
इस प्रश्न का उत्तर अभी बाकी है और इसलिए मेरे द्वारा उठाई गई समस्याएं (अभी भी) प्रासंगिक हैं।
यदि सब कुछ फिक्स्ड प्राइस है, तो जोखिम वास्तव में सीमित है।

उन्होंने हमें सभी कार्यों के विवरण के साथ एक प्रस्ताव दिया है। मैं मानता हूँ कि यह एक फिक्स्ड प्राइस है। मैं इसकी पुष्टि करूँगा।

मैं इसे अलग तरह से देखता हूँ, हालांकि मैं बीबी को नहीं जानता। आप शायद यह देख नहीं रहे हैं कि लाभकारी मार्जिन कच्चे निर्माणकर्ता के पास ही रहता है।

हाँ, उन्होंने कहा कि वे सभी कार्यों पर कुछ अतिरिक्त चार्ज लगाएंगे।

यह केवल तभी दिलचस्प होगा जब टीई खुद कच्चे निर्माणकर्ता और सभी उपक्रमों को चुन सके; तब हम फिर से आर्किटेक्ट के माध्यम से आवंटन पर होंगे, जो आम जनता के लिए जटिलताएं लेकर आता है।

यहाँ हम कम से कम यह चुन सकते हैं कि हम कोई कार्य शामिल करना चाहते हैं या खुद करना चाहते हैं या कोई दूसरी कंपनी लाना चाहते हैं। मुझे शक है कि हम उनकी कंपनियों में से चुन सकते हैं, लेकिन मैं पूछूंगा।

आवश्यक गणनाएं कौन करता है? टेंडर कौन तैयार करता है? कारीगरों के आने वाले अग्रिम भुगतानों की जाँच कौन करता है? कार्यों की निगरानी कौन करता है? थर्मल प्रूफ की ज़िम्मेदारी कौन लेता है और उदाहरण के लिए 153 फॉर्म कौन भरता है, जो वित्तपोषित बैंक आमतौर पर चाहते हैं और प्रवेश से पहले पुष्टि करना होती है? और भी बहुत कुछ...

यह सब कंपनी करती है। केवल 153 फॉर्म का उन्होंने उल्लेख नहीं किया। मुझे पूछना होगा।