半个GU

你好 €uro，

在新建项目中，承包商几乎没有风险去按固定价格提供缺失的服务！如果不是，那他就不适合这个位置！

如果他对此不感兴趣，因为他已经稳操胜券了呢？这种结构过去常常直接导致问题区域。

错误，这里没有“全面固定价格保证”！！！
正因为如此，这种中间解决方案才如此有趣！

我对此看法不同，虽然我不熟悉BB。你似乎忽略了有利可图的利润留在了毛坯承包商手中。

只有当贴主能自己挑选毛坯承包商和所有后续工种时，这才有趣；但那样我们又回到了由建筑师进行招标的情况，对于外行人来说充满了各种陷阱。

这个描述的结构让我想起了“速食汤”，而它们通常含有太多的味精 ;)

莱茵地区的问候

我认为情况仍然不会那么简单。
客户与建筑承包商合同：固定价格
客户与手工艺者合同：???

什么是既简单又总体上合理或经济的呢？ ;-) 由于个别要求之间的竞争，要求往往会相互排斥！
如前所述，同样是固定价格！很合理！如果所有细节根据现有的尺寸设计被准确规划/定义，暖气安装工会遇到什么意外的特殊情况吗？没有！！！他在这里为固定价格报价会遇到什么困难吗？ ;-)

……如果手工艺者合同与固定价格合同不匹配，情况如何？

固定价格分别针对各自的合同内容。

……谁支付手工艺者？

始终是业主，但前提是经过非销售相关的施工监理审核，如果业主足够聪明，将此在合同中予以约定！

此致

如前所述，也是固定价格！很合理！当所有细节依据现有尺寸准确规划/定义时，供暖工会遇到什么意想不到的特殊情况？没有！！！他有什么困难能提供固定价格报价？;-)

但是楼主还没写这个！我们不知道合同关系会如何。问题的回答还未给出，因此我提到的问题（仍然）相关。如果都是固定价格，风险确实是可控的。

你好，Bauexperte，

……如果他对此不感兴趣，因为他的“羊群”已经稳妥了？

哪些“羊群”呢？我这里说的是我的结构，SHK工人是业主的直接雇员！

……你似乎忽略了利润丰厚的部分留在毛坯承包商那里。……

这当然取决于具体情况。当我向业主提供自助施工建议时，毫无疑问，自助施工在毛坯阶段最为高效，这完全颠覆了所谓自建或半自建房屋的报价！两个周末内，自助施工者就能完成一个1.5层建筑底层的砌墙工作，内墙也一并完成！实际上，没有什么能比这更省钱了！;-)

……那我们又回到了通过建筑师分包的问题，对于外行来说充满了各种陷阱。

完全不是。任何细节都可以通过固定价格单独绑定并管理！这正是我的模式的优势，而完全提供服务的总包商则较少欣赏这一点！;-)

此致

你好 €uro，

我们这里虽然有点跑题，但现在我很好奇 :D

哪些小羊呢？

Marge & （几乎）没有风险

我说的是我的结构，SHK工人是业主的直接雇员！

谁来做必要的计算？谁负责招标？谁审核工人的预付款？谁监督工作？谁负责热保护证明，并且比如填写通常融资银行需要且入住前必须确认的153表格？还有，等等……

自建者在两个周末内完成一个1.5层建筑的底层墙体，内部墙体也全部完成！实际上无法节省更多钱了！;-)

理论上这是对的。但并不是每个业主都适合做自建者，也并非每个业主都把自己做底层结构视为话题。下一个问题涉及底层结构建造过程的伴随监理。我很难想象一个手工业公司会那么愚蠢，在没有专家监理和验收的结构中工作。或者窗户制造商，他们很少愿意频繁到工地去测量窗户尺寸。经验丰富的自建房供应商只与专家伴随销售，这不是绿色或蓝色派别的那个意思。

接下来是时间的问题。一个单家庭住宅—并且不少人试图完全自建底层结构—对纪律要求非常高，持续数周甚至数月。不是每个生活伙伴关系或婚姻都能安然度过这段时间。

抱歉，我个人认为你过于关注那些不愿为良好服务支付合理报酬的客户。我从你那里经常读到关于TGA成本的这种说法。记得我们曾邮件讨论过，我认为你的定价方式迟早会被另一位价格更便宜的TGA规划师追上……这是个循环机制，一旦启动，缺少刹车。

绝对不是。任何细节都可以通过固定价格单独绑定和管理！

我不反对；我主要指的是常见的看法，即很难找到好的建筑师。

这正是我这个模式的优势，完全承包的总包/分包商则没那么喜欢！;-)

你可能高估了自己和你的模式 :) 但有趣的是，除了TGA之外，你还有时间做建设咨询（你也监督招标吗？）。

没有供应商，甚至廉价供应商，认为他们能把每个询价变成订单。市场广泛，最终每个人得到的都是他应得的。

莱茵地区的问候

感谢所有回复。

招标、剩余分包、施工管理我不会交给他们！;-)
没有内部施工管理，无法实现一个建筑项目，因此绝对不能作为宣传点。重要的是有一个外部、与销售无关的施工监督，监督执行者的工作！只有对其的积极评价，才应该作为部分付款的依据！;-)

好的，照办！ :)

我们还不知道合同关系会如何。
这个问题的答案尚未给出，因此我提到的问题（仍然）很重要。
如果都是固定价格，风险实际上是可控的。

他已经向我们保证提供一个包含所有工种明细的报价单。因此我认为这是一个固定价格合同。我会去确认。

尽管我不了解招标文件，我对此看法不同。你似乎忽略了毛坯承包商留有利润空间这一点。

是的，他说他会对所有工种加价一点。

只有当发帖人可以自己选择毛坯承包商和所有后续工种时，这才有趣；但那样又回到通过建筑师分包的问题，且对于外行人来说非常复杂。

至少我们可以选择是否包含某个工种，或者自己做，或者找其他公司。我怀疑能否在他提供的公司中选择，但我会去确认。

谁来做所需的计算？谁来做招标？谁来审核工人的进度付款？谁来监督工作？谁负责保温性能证明，并填写例如银行通常要求的153表格，并在入住前确认？等等，等等……

这些都是这家公司做的。只有153表格他没提到。我需要去确认。