Donación de terreno para construcción: valoración y procedimiento

Hola a todos. Tengo la gran suerte de que mis padres poseen un terreno de construcción que quieren regalarme. Mi novia y yo queremos construir una casa allí. No estamos casados, pero ambos queremos figurar al 50% en el registro de la propiedad y todavía no sabemos muy bien cómo organizarlo de la mejor manera. ¿Tal vez alguien pueda ayudar? En total hay varias preguntas:

1.) El terreno tiene aproximadamente 2200 m2, pero según los mapas y la información de la oficina de urbanismo, el área edificable está limitada a los primeros aproximadamente 800 m2 que dan a la calle. ¿Cómo se determina el valor del terreno? Según BORIS, el precio del terreno urbano en nuestra zona es de unos 120 euros, y para jardín/terreno agrícola unos 6 euros. El terreno es relativamente estrecho y alargado, y la parte trasera bordea un arroyo, es zona de inundación, es decir, teóricamente allí nunca podría desarrollarse terreno urbano. Supongo que se calcula los 800 m2 edificables a 120 euros cada uno, y el resto a unos 6 euros, ¿no es así?

2.) Tenemos claro que lo más económico y sencillo sería casarnos rápido antes de la donación, ya que así no se pagarían impuestos ni cargas. Pero eso es poco romántico y para nosotros no es una opción, aunque el matrimonio está planeado en principio. Pero, ¿cómo hacerlo de la forma más económica sin estar casados? Regalarle el 50% a mi novia no sería muy inteligente, porque el impuesto por donación es bastante alto después de la exención de 20.000 euros. Sería más barato si mis padres me regalaran el 50% y le vendieran a ella el 50% (¡teniendo en cuenta la exención de 20.000 euros!), de modo que sobre su parte se pague el impuesto de adquisición de inmuebles. ¿O me equivoco?

¡Gracias de antemano por las respuestas!

Siempre es fiscalmente desfavorable cuando tu novia o esposa debe recibir un 50% como regalo, por lo que te sugeriría reflexionar si eso es tan importante. De lo contrario, simplemente paga el impuesto de donación.

¿Por qué no le regalas el 50% después de la [Hochzeit]?

2x gastos notariales - ¿correcto?

El terreno vale en opinión de la oficina de impuestos aproximadamente 105.000 euros.

¿Tus padres han tenido el terreno por más de 10 años? De lo contrario: ¿a cuánto fue el precio de compra?

Tus padres podrían venderles el terreno por 60.000 euros, a razón de 1/2 cada uno.
El impuesto de adquisición de inmuebles solo se aplica a la parte de tu novia: 30.000 euros x 3,5 - 6,5 % = 1.050 a 1.950 euros de impuesto.
En el mejor de los casos se acepta tal cual. En el peor de los casos habría que pagar impuesto de donaciones; pero esta cantidad sería mínima.

¿Por qué no le regalas el 50% después de la boda?

Lo hice exactamente así. Solo hay gastos de notario, pero es mejor que el impuesto de transferencia de propiedad. Entonces la transmisión/donación entre cónyuges.
Lo más económico sería, en efecto, que tus padres te lo regalen antes de la boda.