Donación de terreno para construcción: valoración y procedimiento

¿Por qué no le regalas el 50% después de la boda?

¿Es posible hacer el crédito sin problema si solo yo aparezco en el registro de la propiedad al momento de solicitar el crédito conjunto? Ella simplemente quiere tener la seguridad de que, si algo pasa, su dinero/casa no se pierde porque ella no es propietaria del terreno. Lo puedo entender muy bien.

El terreno vale aproximadamente 105.000 euros según Hacienda.

¿Tus padres tienen el terreno hace más de 10 años? De lo contrario: ¿cuál fue el precio de compra?

Tus padres podrían venderles el terreno por 60.000 euros, para cada uno la mitad.
El impuesto de transferencia de propiedad solo aplicaría sobre la parte de tu novia: 30.000 euros x 3,5 - 6,5 % = 1.050 a 1.950 euros de impuesto.
En el mejor de los casos se aceptaría así tal cual. En el peor de los casos se tendría que pagar también impuesto de donación; pero esta cantidad sería mínima.

Esa es precisamente la cuestión, si realmente vale aproximadamente 105.000 euros. Según mi conocimiento no profesional, sí; pero no sé cómo se calcula en general el valor del terreno ni quién es responsable de ello.

El terreno está en poder de mis padres desde hace aproximadamente 20 años. No entiendo muy bien el cálculo, ¿por qué 60k? Pensaba que en principio se toma como base el valor del terreno, aunque el precio real de venta sea menor, por ejemplo porque los padres solo quieran la mitad del valor real.

Algunas oficinas de hacienda dedican mucho tiempo a la valoración, otras ahorran tiempo simplemente adoptando los valores del notario. Por lo tanto, a veces funciona con los 60k, pero otras veces no.

¿Por qué 60k? Pensaba que se toma como base el valor del terreno, aunque el precio de venta real sea inferior, por ejemplo, porque los padres solo quieran la mitad del valor real?

Como tu novia solo recibe la mitad del valor real, un pago de 30k equivaldría a que solo te regalan 20k (=exención).
Si el terreno realmente pertenece a tus dos padres, entonces cada uno de ellos podría regalar hasta 20k.
Por lo tanto, como precio de compra realmente bastarían incluso 10k por adquirente.

O tus padres te regalan el 60% (=60k) y a tu novia el 40% (=40k); es decir, aprovechar dos veces la exención.

Sí, pues la amiga debe estar definitivamente en el [Grundbuch] si va a pagar el crédito conjuntamente. A quien le pertenece el terreno, le pertenece la casa. En el peor de los casos, en una separación tendría que seguir pagando el crédito pero no tendría casa.