Jefe general de construcción en Baden-Wurtemberg

Hola a todos,

queremos construir una casa prefabricada de 117 m² en Baden-Württemberg.
Ahora nuestro proveedor de casas prefabricadas nos ha dicho que para eso necesitamos la firma de un director general de obra.

La arquitecta encargada de la planificación y la elaboración de la solicitud de construcción (fue contratada por el proveedor de la casa prefabricada) no puede ayudarnos con respecto a a quién debemos/podemos dirigirnos.

¿Tienen por casualidad experiencia en cómo resolver este problema? Y, si es así, cuánto costaría aproximadamente en gastos adicionales.

Saludos, Sabine

Ahora nuestro proveedor de casas prefabricadas nos ha dicho que también necesitamos la firma de un director de obra general.

Un proveedor de casas prefabricadas es en esencia también un contratista general, por lo que su director de obra debería ser considerado como director de obra general. Que precisamente el fabricante de la casa lo pida es bastante descarado, o ¿acaso ahorraron en el lugar equivocado y contrataron a uno que espera que la losa de cimentación sea "a cargo del cliente"?

Un proveedor de casas prefabricadas es básicamente también un contratista general (GU), por lo que su director de obra debería ser considerado como director general de la construcción. Que sea precisamente el fabricante de la casa quien pregunte esto es bastante atrevido, o ¿habéis ahorrado en el lugar equivocado y habéis tomado uno que espera la losa de cimentación "por cuenta del cliente"?

Tienes razón en esencia, si construyéramos en Baviera, también sería así. Incluso con este proveedor que tiene una "asociación" con un fabricante de losas de cimentación que vende para ello. (por cierto, vivimos en la frontera Baviera/Baden-Württemberg) Pero en Baden-Württemberg debe haber alguna regla que requiera generalmente un director general de la construcción.

Tienes básicamente razón, si construyéramos en Baviera, también sería así.

Entonces, el fabricante de la casa probablemente esté más confundido por el término (?) o ¿qué le impide llamar a su encargado de obra como tal? - el municipio probablemente se refiere a un encargado de obra que durante todo el tiempo de construcción es el interlocutor de la autoridad, es decir, responsable de la entrega oportuna desde la notificación de construcción hasta la notificación de finalización.

Gracias por tu respuesta aún. Lamentablemente, entre lo que parecían 1000 llamadas telefónicas y un niño enfermo, olvidé responder.

No preguntes cuántas veces me enviaron de Hinz a Kunz. En algún momento llegué al encargado de los trámites de construcción en el distrito planificado.
Parece que en BaWü es así, que debe haber un director de obra que asuma toda la responsabilidad y supervise todo. Pero parece que esto no se aplica a las casas prefabricadas, porque basta con que el director de obra del fabricante de la base y el del fabricante de la casa prefabricada firmen en la solicitud de construcción. Si fuera una casa sólida, no sería posible sin ese director general de obra.

Así que, en resumen, mucho drama y nervios alterados por nada. -.-

Hola LadyDisaster,

actualmente enfrentamos el mismo problema en Baden-Württemberg.

La empresa de casas prefabricadas solo firma el formulario a cambio de una tarifa elevada. Ya sabes lo que cuesta una dirección de obra en el «mercado libre» (LPH 8).

Puedo preguntar a la empresa de sótanos, pero ellos tampoco arriesgarán su cuello por todo lo que venga después del gremio de sótanos.

Estoy bastante desconcertada y ya he pensado en un control acompañante de TÜV o Dekra. ¿Pero será suficiente?

Saludos cordiales

Sabine