Calefacción de gas obligatoria en el contrato de compra de la propiedad

Hola a todos,

mi esposa y yo llevamos un tiempo ocupándonos de la compra y construcción de una casa. Por eso me registré el año pasado en este foro y hasta ahora he sido un lector silencioso. Pero realmente está genial aquí, especialmente la adaptación de los sueños a un marco financiero realista en múltiples hilos también nos ha ayudado.

Ahora comienza lo serio para nosotros. Hoy he recibido del notario del vendedor/agente el borrador del contrato de compraventa para un terreno que, a nuestro parecer, es fantástico.

Por supuesto, lo revisaremos tranquilamente, añadiremos muchas preguntas y trataremos de aclararlas con el agente y el notario. Si nos sentimos incómodos, también intentaremos contratar a nuestro propio notario. Pero de eso no se trata esta publicación. Ya en las conversaciones previas, la agente nos informó sobre una obligación de conexión al gas. Las empresas municipales locales solo pondrían gas en el suelo si la ejecución merece la pena para ellas. Eso lo entiendo bien y las calefacciones a gas actualmente tampoco son ineficientes para operar.

Adjunto la cita del borrador:

Como fuente de energía para la calefacción de los edificios aún por construir, está prevista para toda la zona de construcción el suministro de gas por parte de las empresas municipales. La parte compradora se compromete, por tanto, a conectar a las tuberías de gas que instalen las empresas municipales y a consumir gas para la calefacción del edificio aún por construir. Además, la parte compradora se obliga, en caso de una reventa, a comprometer a sus sucesores legales de igual forma, así como a obligar a los sucesores de éstos a continuar con dicha obligación.

Esperaba encontrar allí plazos definidos, como por ejemplo "por 10 años desde la conexión" o algo similar. ¿Pueden realmente "obligarme" a consumir gas para siempre? En realidad, me hubiera gustado construir con una bomba de calor aire-agua y ahora intentaría construir la casa adecuada para bomba de calor aire-agua y tras 20 años – o el tiempo que dure la primera calefacción – entonces apostar por la bomba de calor. Especialmente porque espero avances en fotovoltaica y opciones de almacenamiento en los próximos años.

¿Cómo ven este pasaje del contrato? ¿Con qué derecho podrían las empresas municipales reclamarme eso en 10-15 años? Yo lo he firmado contractualmente solo con la empresa desarrolladora y no con las empresas municipales. Me imagino que todos primero construyen con gas mediante el contrato y las empresas municipales están satisfechas. Si alguien en el futuro renuncia al gas, eso entrará dentro de la fluctuación normal, ¿o me estoy perdiendo de algo?

De todas formas, esa es una pregunta que ya he marcado en negrita para el notario.

Saludos
Tobi

Eso ya está pensado para largo plazo. Y significa que tú y tus sucesores siempre deben usar gas, solo que no se les puede imponer que tenga que ser gas de [Stadtwerkegas]. Si quieres comprar en [eon] o en [gas24.de], debe ser posible,

Es interesante. Apenas puedo imaginar que algo así sea legal(?).

Deja que pongan la conexión, toma un soplete de gas para la cocina y construye una casa pasiva por lo demás. ¡Entonces solo pagarás la tarifa básica, los costos operativos para cocinar con eso calculados apenas son más que la electricidad para una placa de inducción!

El gas es más económico, tenemos bomba de calor aire-aire y solo estrés

No creo que eso dure para siempre y eternamente. Pero tiene razón, el gas es sin problemas y (actualmente) económico. Así que no dejaría que el terreno se arruinara por eso. Si todo lo demás está bien, hazlo y en caso de duda, acláralo después.