Planificación futura: ¿amortizaciones especiales sí o no?

Nos hemos mudado a nuestro [ETW] - a pesar del Corona todo funcionó de maravilla y nos sentimos bien aquí.

Como el piso solo tiene tres habitaciones, claro que en algún momento habrá que mudarse a una casa / [ETW] más grande (inversión entonces de aproximadamente 600-650.000 euros).
Hoy tenemos 23 años y queremos quedarnos aquí hasta los 30-32.
Actualmente ahorramos alrededor de 10.000 euros por persona y por año.
Hasta que queramos construir de nuevo, tenemos 8 años x 2 personas x 10.000 euros = 160.000 euros disponibles (sin aumentos de ingresos - con ellos, en un máximo de 3 años las cantidades de ahorro deberían subir a 15.000 euros por año / persona).
A eso, por supuesto, se suma la amortización del piso, aproximadamente 70.000 euros de los 350.000 euros pendientes.
Quizás también venga una pequeña herencia del abuelo (unos 50.000 euros).

Ahora estamos pensando si son convenientes amortizaciones extraordinarias o si es mejor preservar ese dinero como "capital propio" e invertirlo (por ejemplo, en ETFs / fondos inmobiliarios).
Todavía no sabemos si queremos conservar el piso aquí y alquilarlo o venderlo.
¿Qué opinan al respecto?

Los intereses son, por cierto, 0,93 % (combinados préstamo bancario/KfW).

Vuestra [ETW] será más adelante vuestro capital propio. ¿Cuánto podéis amortizar de forma extraordinaria? Yo regularía 2/3 o 1:1, es decir, amortizar 2/3 y guardar 1/3, o bien 50:50. Algo así. Si dentro de 10 años sale todo a la luz, da igual. Pero siempre se necesita algo de dinero para actuar.

Moin,
yo pagaría la ETW lo antes posible.
Luego alquilar, financiar la casa nueva con los ingresos de los inquilinos.
Saludos Olli

Si quieren conservar el piso, entonces no amortizar sino ahorrar, ya que pueden reclamar los intereses contra los ingresos por alquiler. Si tienen intenciones de vender, entonces amortizar amortizar amortizar para reducir la indemnización por cancelación anticipada en caso de compra.

Hola,
yo pagaría la ETW lo antes posible.
Luego alquilar, financiar la casa nueva con los ingresos de los inquilinos.

Exactamente al revés, si se quiere alquilar. También se quiere, dentro del marco de V+V, no entregar la mitad de los ingresos al estado. Por eso es mejor dejar que los ingresos de los inquilinos paguen la ETW y considerar fiscalmente los intereses. Luego pagar la casa con los propios ingresos: el préstamo no será tan alto, ya que se ha ahorrado capital propio (en lugar de amortizar la ETW).