Pregunta fundamental: ¿Adquirir terreno como reserva?

¡Buen día!

Primero una información de fondo: Hace 20 años construí una casa en el terreno de mis padres en un suburbio de Berlín. Así que allí hay dos casas: la antigua de mis padres, donde ellos viven, y la mía. El terreno es bastante grande y requiere mucho trabajo. Este trabajo lo realizan principalmente mis padres. Sin embargo, ellos no son cada vez más jóvenes y nadie sabe cuánto tiempo más estarán tan en forma para ocuparse del terreno y de su casa. Entonces, esta forma de convivencia no funcionará para siempre. Además, el tráfico vial ha aumentado considerablemente y por eso el terreno ya no cumple con mis requisitos de vivir tranquilo y relajado. Así que: los problemas tienden a aumentar.

Por lo tanto, he llegado a la conclusión de que sería bastante bueno buscar un terreno para construir en una zona más tranquila, que tal vez dentro de cinco a diez años pueda ser edificado con una casa nueva. Mi enfoque es el siguiente: El terreno debería estar dentro del anillo de autopistas de Berlín, tener entre 900 y 1.200 metros cuadrados y permitir una edificación abierta con dos plantas completas. Idealmente bajo el §34, para estar lo más libre posible de imposiciones textuales de cualquier plan de desarrollo urbano. Para mí es muy importante una buena conexión con el transporte público, porque sería muy limitante tener que hacer cada viaje al centro de Berlín en auto. Por eso debería estar a poca distancia a pie de una parada de tren regional. Considero que este es un factor de ubicación muy importante. Y debería ser en general un paisaje urbano históricamente desarrollado, y no un área de nueva construcción con cubos aburridos de techos planos de carpa. El valor del suelo debería estar por debajo de 200 EUR.

La zona de Potsdam me gusta mucho, aunque allí los precios ya han subido demasiado. Caputh sería genial, y para la gente también está asociado con la casa de verano de Einstein, pero allí (al menos por ahora) parece que ya no hay transporte público ferroviario local. Golm también sería una opción, pero no he visto terrenos adecuados allí.

También me parecería bonita la zona sureste, por ejemplo Erkner, aunque allí el problema es que la construcción existente en parte es bastante sencilla. Es decir, no se encuentra la imagen urbana que me resulta atractiva.

Quizás podría encontrar algo en Finkenkrug, un barrio de Falkensee. Allí hay servicio regional con frecuencia de media hora y a poca distancia de la estación es posible identificar algunos terrenos libres donde, por lo demás, hay una construcción residencial de bastante alta calidad. Sin embargo, los terrenos solo tienen unos 800 metros cuadrados, lo que para mis planes futuros es bastante justo.

Pero dejando eso a un lado: ¿Cómo procederían ustedes? ¿Cómo se puede entablar conversación con los propietarios? También podría tratarse de "vacíos de construcción", donde quizá solo hay una "cabaña" que la gente puede seguir usando durante varios años antes de reemplazarla por una casa propiamente dicha.

En mi opinión, los precios en el área de Berlín seguirán subiendo, por lo que habría que ocuparse del tema más temprano que tarde.

Matthias

Primero consultaría el mapa de valores del suelo y eliminaría todas las áreas que tengan un [BRW] mayor a 200 €. Tus terrenos preferidos -tranquilos, con conexión al tren, 2 plantas completas, mayores a 1000 m²- probablemente serán difíciles de encontrar por menos de ese precio.

Exactamente eso es lo que hice, y parece que solo Finkenkrug es una opción. Considero la zona bastante buena, pero en última instancia no tengo experiencia con la vida en las afueras de Berlín. Acabo de verificar cómo es la conexión a Internet allí, y parece que hay un cable de fibra óptica. No se puede averiguar en línea cómo es el suministro de gas natural. El suministro con infraestructura de seguridad estatal (bomberos, policía) en Falkensee (a diferencia del resto de Havelland) también debería ser bastante bueno, aunque no tan bueno como en Berlín. Pero dado que probablemente haya mucha menos gente problemática allí, seguramente no se necesitará a la policía tan a menudo como en Berlín.

¿Cómo se podría contactar a los propietarios? ¿Es suficiente demostrar un interés de compra para acceder al registro de la propiedad?

Matthias

¿Es suficiente la justificación de un interés de compra para consultar el registro de la propiedad?

No. Aunque hay empleados que consideran el interés de compra como un interés legítimo y entregan los datos de los propietarios, en caso de una queja de un afectado probablemente haya una advertencia. Con tus demandas y condiciones, el contacto personal con los vecinos sería de todos modos mejor.

Sí, eso de todas formas lo haría primero. Porque para mí es importante tener una buena relación con los vecinos. Si desde el principio notas que hay tensiones, de todas formas deberías mantener las manos alejadas.

Matthias

El mercado está completamente vacío aquí - tienes exactamente los mismos criterios que todos. Creo que tendrás que pagar mucho más si es que encuentras algo.