Evaluación de terreno forestal plan de uso del suelo / plan de desarrollo

¡Hola foro!
Tenemos la gran suerte de poder comprar el terreno colindante que está detrás de nosotros.
Nos encontramos en Brandeburgo.
Bajo Wünsdorfer Sonnengärten pueden consultar el plan de ordenación urbana: nuestro terreno se encuentra en WA 1 en el norte, justo al oeste y al lado de WA 5.
También adjunto una imagen del Geoportal.



Nuestra parcela es la número 1827, nuestro terreno para construir. Sobre ella se encuentra la parcela 1828. Esta será dividida. A todos los terrenos colindantes se les ofrece como opción de compra (es decir, cualquiera puede comprar el terreno que está detrás de su propia parcela).

Todavía no tenemos contrato, pero el terreno se vende (palabras del vendedor) como terreno forestal, por 5 euros por metro cuadrado.

Existe un plan de uso del suelo de 2018 que designa toda la parcela como zona de construcción residencial. La parcela limita con una zona protegida de paisaje designada (bosque). Sin embargo, en el plan de ordenación urbana (que es más antiguo que el plan de uso del suelo) se indica para la zona "Bosque §9 (1) 18b Ley de Construcción". No obstante, el vendedor del terreno, en el marco del desarrollo del área del plan de ordenación urbana, hizo talar una franja amplia de árboles en la zona de bosque por razones de protección contra incendios (con reforestación compensatoria en otro lugar).

Preguntas:
¿Qué prevalece ahora: zona residencial según el plan de uso del suelo o bosque según el plan de ordenación urbana?

¿Se puede instalar en la parcela una pequeña caseta de jardín? ¿Se puede obtener un permiso de construcción para ello (debido a una posible habitación habitable) en un área designada así?
El acceso al terreno sólo es posible a través del terreno (propio) que se encuentra al sur.

Y otra pregunta sobre el impuesto predial: ¿Es indiferente para el impuesto predial que la parcela según el plan de ordenación urbana sea "bosque" y se calcula normalmente con impuesto predial tipo B?

Entonces, el bosque es área exterior (§35), la casa y el terreno son área interior (§34).

No hay impuesto a la propiedad sobre terrenos y parcelas forestales en el área exterior. por lo tanto, neutral en costos. Construir sin permiso en el área exterior no está permitido. No se permite caseta de jardín, ni garaje, ni siquiera un pabellón fijo. Creo que se permite construir una cabaña de protección. Por lo demás, todo debe ser solicitado.

El precio con 5 euros por metro cuadrado ya es muy caro. Quizás esté justificado si el área es más pequeña. Ahora depende de si se añaden costos de medición y división, etc. El precio normal para terrenos forestales es aproximadamente 1 - 2 euros.

De todos modos comprar. Así siempre tendrán tranquilidad por detrás, pueden aún hacer un jardín, etc.

Actualmente aparentemente también hay cambios en la ley que deberían facilitar la construcción en el área exterior si estas parcelas limitan con el área interior.

Lo compraría si podéis permitíroslo.
De todas formas, tienes bastante planeado con la zona del jardín.

Para una obligación BG, el trozo de bosque es demasiado pequeño. ¿Está realmente boscoso o es más una zona verde?

¡Compra cuando haya dinero! No hay nada mejor que un bosque inalterable junto a la casa.

Gracias! Definitivamente compraremos.
Simplemente no podemos descubrir las preguntas planteadas arriba y pensé que alguien de ustedes sabría algo.

Entonces, el bosque es área exterior (§35), la parcela de la casa es área interior (§34).

No hay impuesto predial sobre tierras y parcelas forestales en área exterior, por lo que es neutral en costos. Construir sin permiso en área exterior no está permitido. No se permite caseta de jardín, garaje ni siquiera un pabellón fijo. Creo que se puede construir una cabaña de protección. De lo contrario, todo debe ser solicitado.

El precio de 5 euros por metro cuadrado ya es muy caro. Quizás si la superficie es más pequeña aún esté justificado. Ahora depende si se añaden costos de medición y división, etc. El precio normal para áreas forestales es de aproximadamente 1 - 2 euros.

La superficie es "solo" 564 m², por lo tanto, el precio para nosotros está genial, aunque quizá sea caro en sí.
Entonces, ¿crees que podemos confiar en el plan de zonificación y asumir que se valorará según el §35?

Sabemos que necesitamos un permiso, ¡pero gracias! Podría haber sido que fuera imposible obtenerlo.

Lo compraría si ustedes pueden permitírselo.
De todos modos tienes bastante planeado con la zona ajardinada.

Para una obligación BG ese trozo de bosque es demasiado pequeño. ¿Está realmente boscoso o es más una zona verde?

Son 564 m², de los cuales al norte hay una pequeña franja de bosque con aproximadamente 40 árboles.
Es decir, mitad borde del bosque y mitad zona verde.
¿Crees que la parcela es demasiado pequeña para ser área exterior? ¿Por la obligación BG?

Felicidades. Estoy muy celoso. ¿Tienes una foto para nosotros?

Edit: Encontré el blog de una vecina. :)