¿Placa de suelo, mampostería y aislamiento bien?

Hola,

me gustaría conocer vuestra opinión sobre una oferta que tenemos. De antemano: el promotor es "bastante" económico en comparación con el sector, por lo que tengo claro que no nos han ofrecido lo último en tecnología. Sin embargo, me gustaría saber si lo ofertado es básicamente adecuado para el estándar actual de construcción de viviendas. Por ello, a continuación algunos fragmentos de la descripción de la construcción.

sobre trabajos de tierra
...La capa superficial del suelo en el área del cuerpo del edificio se retira hasta 30 cm de profundidad y se almacena lateralmente en la parcela para su reutilización por la construcción. En la excavación se rellena y compacta arena de 30 cm de espesor. Se excavan las zanjas para los cimientos corridos, el suelo excavado se almacena en la parcela. Trabajos adicionales de tierra debido a condiciones locales deberán acordarse y abonarse por separado.

Fundación y drenaje
Las tuberías de aguas residuales se colocan bajo la losa base con tuberías KG de diámetro medio 100 mm en el camino más corto hasta el borde exterior de la casa.
La fundación se realiza como fundación superficial con una losa base de hormigón armado, incluyendo cimientos corridos periféricos sin armadura. La losa base tiene 20 cm de espesor, reforzada con dos capas de mallas de acero Q 257A y fabricada con hormigón de resistencia C 20/25. Como capa de limpieza y barrera capilar se instala una membrana de nudos.
Se instala un electrodo de fundación de cinta galvanizada según las normativas VDE.

Mampostería
Las paredes exteriores con fachada enlucida se ejecutan con un espesor total de aprox. 33,0 cm como sigue: mampostería de ladrillos perforados huecos de 17,5 cm (marca Unipor) y aprox. 15,5 cm de sistema compuesto de aislamiento térmico incluyendo un revestimiento de fachada texturizado y teñido en blanco.
Las paredes exteriores con mampostería cara vista se ejecutan con un espesor total de aprox. 45 cm como sigue: mampostería de ladrillos perforados huecos de 17,5 cm (marca Unipor) así como aprox. 14 cm de aislamiento de lana mineral, 2 cm de cámara de aire y 11,5 cm de revestimiento cara vista. Los dinteles de ventanas y puertas se cubren con ángulos de acero galvanizado. Se prevé formato normal con un precio de material hasta 600,00 €/1.000 unidades IVA incluido. Las juntas de la mampostería cara vista se raspan y luego se rejuntan con cemento gris.
Los rodapiés, si existen, se construyen según la planificación y la estática en mampostería maciza o hormigón armado.
Las paredes interiores en planta baja y planta alta se construyen también macizas con ladrillos perforados huecos. La altura libre en bruto en planta baja es de aprox. 2,64 m y en planta alta aprox. 2,665 m.

Impermeabilización contra la humedad del suelo
La impermeabilización horizontal contra la humedad ascendente bajo la mampostería se realiza con láminas de betún. El resto de la superficie de la losa base se impermeabiliza con láminas de betún soldadas.
Todas las superficies exteriores de los muros perimetrales se impermeabilizan contra la humedad lateral hasta 30 cm por encima del terreno. En la mampostería cara vista la impermeabilización se realiza detrás del revestimiento en el exterior de la tabiquería trasera.

Trabajos de construcción en seco
Los techos y las pendientes de cubierta en planta alta se aislan térmicamente con lana mineral conforme a la justificación de protección térmica, se impermeabilizan con una lámina contra vapor y se recubren con placas de yeso laminado sobre estructuras ligeras.
Las paredes inclinadas se recubren también con placas de yeso laminado sobre estructuras metálicas. Las placas de yeso se enlucen en juntas y fijaciones en ejecución estándar de calidad Q2 para la posterior aplicación de papel pintado de tipo rugoso. Las juntas de conexión entre componentes, por ejemplo pared de hastial y techo, se realizan de forma elástica con acrílico por el pintor.

Trabajos de solado
Se instala un solado de sulfato cálcico nivelado. En planta baja se instala aislamiento térmico conforme a la justificación de protección térmica y en planta alta aprox. 80 mm de aislamiento contra ruidos de impacto. La altura total del montaje del suelo es de aprox. 19 cm en planta baja y aprox. 14 cm en planta alta.

¿Representan las características mencionadas una casa KFW-55?
Agradecería cualquier consejo :)

¿Representan las propiedades mencionadas una casa KFW-55?

Eso te lo dice el asesor energético o el promotor, eso seguro. Nosotros no podemos. ¿Qué ventanas, qué calefacción, qué ventilación, qué aislamiento del techo, etc.?

Estoy en contacto con promotores inmobiliarios en este momento

el promotor es "bastante" económico en comparación con el sector,

Quieres decir un contratista de construcción unternehmer (aquí probablemente un Generalunternehmer). De un promotor inmobiliario träger solo recibirías el paquete completo de casa y terreno, no una construcción en tu terreno. Escoge uno que sobre todo tenga buena reputación - principalmente se encuentran a nivel local o regional.

se excava hasta 30 cm de profundidad y [...] se rellena con arena de relleno hasta 30 cm de grosor y se compacta.

Leído con ojos no profesionales dice: "genial, tanto está incluido" - leído profesionalmente: "30 cm están incluidos - ¿cuánto cuesta a partir del cm 31?" A primera vista, la oferta mencionada está dentro del marco habitual. Ofrecer dos tipos de construcción de pared (prácticamente uno para los aficionados a la carne y otro para los aficionados al pescado) es muy común, y las variantes descritas son promedio en el sentido de no tener particularidades "hacia arriba o hacia abajo". Desde un punto de vista técnico no encuentro en tu descripción ninguna razón para advertirte (o felicitarte por la buena oferta). Básicamente aquí se puede aconsejar con una precisión que está causalmente relacionada con cuánto o poco sabemos de tu proyecto (es decir, actualmente: bastante poco).

Leído rápidamente... - Los trabajos de tierra son una cláusula habitual. Tendrás problemas si 30 cm no son suficientes, ya sea por la pendiente, la capacidad portante del suelo o la resistencia a las heladas. - El drenaje puede ser subóptimo bajo ciertas circunstancias. El camino más corto hasta el borde exterior no es necesariamente en dirección al pozo de aguas residuales y desde el borde exterior probablemente sea tu responsabilidad. Sería mejor reunir todo y un tubo hacia el pozo. - ¿Vas a construir con fachada de ladrillo klinker o con revestimiento? 60 céntimos por ladrillo me parece algo poco, una pequeña búsqueda en Google me dice que deberías calcular más bien 1 € por ladrillo. - La altura de la habitación es la medida en bruto, por lo que debes descontar la estructura del suelo en todas partes. - Las diferentes alturas del suelo para planta alta y planta baja me confunden un poco. ¿Dónde exactamente está el envolvente térmico en vuestra casa? Parece que la losa del suelo no está aislada y esto se compensa con una estructura del suelo elevada.

Diferentes niveles del suelo entre la planta alta (OG) y la planta baja (EG) son normales. En la planta alta no se necesita aislamiento térmico debajo del mortero, solo un aislamiento acústico para impactos, sobre el cual también se grapa la calefacción por suelo radiante. En la planta baja se pone aislamiento térmico debajo, aparentemente 5 cm aquí.

En la cimentación no hay problemas, solo que resulta un poco más caro. Pero también sería así si se contratara a un contratista general (GU) que incluya la cimentación, solo que en forma de un precio de vivienda más alto.

El aislamiento en general no me parece que cumpla con el estándar KfW-55 (que si no me equivoco es obligatorio desde el 01.01). Incluso la ley de eficiencia energética de edificios queda muy justa. Pero podría estar equivocado. También podría ser que la persona responsable del certificado de protección térmica calcule con precisión y no utilice valores estándar, y entonces se necesita un poco menos de aislamiento.

Como capa de limpieza y ruptura capilar se coloca una lámina antivibraciones con nódulos.

Eso se hizo igual en mi caso, pero tuve que escuchar en “el centro comercial de la esquina” que eso no corresponde al Eurocódigo (que tampoco es obligatorio). Probablemente tu losa de cimentación no sea una estructura portante (eso sería una construcción barata). Sin embargo, allí nadie pudo explicarme cuántos años antes se va a derrumbar mi casa.

Recomiendo un buen perito que revise la descripción del alcance de la obra antes de firmar el contrato.