Consejos para el plano de una casa unifamiliar con apartamento independiente deseado

Hola a todos,

ya tenemos un plano terminado para nuestra casa unifamiliar con apartamento independiente. La solicitud de construcción ya ha sido presentada. Desafortunadamente, durante estos ocho meses de espera para el permiso de construcción han surgido dudas respecto al plano. No podremos modificar las dimensiones exteriores, pero el plano interior no está bien diseñado.
Breve comentario sobre el apartamento independiente: este será para mis padres. Ellos vivirán parte del tiempo aquí y parte en el extranjero. No se desea que accedan al apartamento independiente a través de nuestra vivienda. Se prefiere mantener una entrada separada. Aunque sea un inconveniente tener dos tramos de escaleras. Más adelante, el apartamento podría servir para nuestro hijo cuando sea mayor. O convertirse en sala de hobbies, o cualquier otra cosa...

En la planta baja preferiría tener la cocina donde ahora está la sala de estar, incluyendo una isla de cocina. El problema es que la sala tendría que trasladarse al lugar donde ahora está la cocina, y con 3,13 m es mucho demasiado estrecho.

En el piso superior se podría construir un pequeño cuarto de almacenamiento después de la escalera para colocar la lavadora y la secadora.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 386 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: ver documentos adjuntos
Coeficiente de ocupación total: ver documentos adjuntos
Área de construcción, línea y límite de construcción: ver anexos
Construcción periférica
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: la entrada está al norte
Alturas máximas / límites
Otras especificaciones: ver documentos adjuntos

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Estilo moderno, tejado a dos aguas, casa unifamiliar con apartamento independiente
Sótano, plantas
Sótano, planta baja, planta superior
Número de personas, edad
En total 4 adultos (2 de unos 30 años y dos de unos 60) y 1 niño (3 años) quizá pronto dos
Necesidades de espacio en planta baja y superior
Planta baja: zona salón/comedor, cocina, aseo para invitados, despensa sería ideal
Primera planta: dormitorio principal, 2 dormitorios infantiles, baño, cuarto de almacenamiento sería genial
Oficina: uso familiar o teletrabajo?
No se necesita oficina
Número de huéspedes por año
Independiente del apartamento, no se necesita
Arquitectura abierta o cerrada
Arquitectura abierta
Estilo conservador o moderno: sin especificar
Cocina abierta, isla de cocina
Cocina abierta con isla. Cocina de altura completa
Número de plazas para comer
4-6
Chimenea
No, y si, solo de bioetanol
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje 7*3 m
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con razones de por qué sí o por qué no
Intercambiar la sala con la cocina traería la ventaja de poder conversar por la noche en el sofá sin que haga mucho ruido arriba (por el espacio abierto)

Hausentwurf
¿De quién es el diseño? El diseño es de nuestro arquitecto, pero el plano no está bien.
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Pues, no mucho
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? El área de estar, comedor y cocina es en conjunto demasiado estrecha.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 450.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 510.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles o ampliaciones
-podéis prescindir: ventanas panorámicas en la planta superior
-no podéis prescindir: escalera recta y el espacio abierto tampoco me gustaría renunciar a ellos

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Dies ist der dritte Entwurf unseres Planers, der uns auch gut gefallen hat. Nun sind wir uns unsicher.
Se consideraron número de habitaciones, espacio abierto y escalera recta.
¿Qué les parece especialmente bien o mal?
El espacio del salón/comedor es demasiado pequeño, o más bien demasiado estrecho.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Bebauungsplan/Einschränkungen

1. ¿Sería conveniente intercambiar la sala y la cocina? Pero entonces habría que ensanchar la futura sala porque con 3,13 m no alcanza.
2. ¿Se podría planificar un cuarto de almacenamiento en la planta superior? Quizá después de la escalera.
3. ¿Qué os gusta o disgusta?

Estoy muy agradecida por sugerencias y consejos.

Saludos cordiales
Nicole

La solicitud de construcción ya ha sido presentada. Desafortunadamente, durante los ocho meses de espera para la aprobación de la construcción han surgido incertidumbres respecto a la distribución. No podremos cambiar las dimensiones exteriores, pero el plano interior no es coherente.

Entonces así será y permanecerá, a menos que quieran repetir este proceso incluyendo la duración. Cambios significativos requerirán una nueva solicitud, porque las medidas exteriores constantes no ayudan. Hay dos cosas que aún no he entendido: la construcción del techo y el adelantamiento del edificio aproximadamente 1 m antes del límite de construcción hacia la calle.

Se han cometido dos grandes errores, a saber, el espacio aéreo y la forma cuadrada de la superficie del terreno de la casa, además de la ya elevada densidad de deseos y requisitos para el tamaño de la casa. ¿Estoy en lo cierto al suponer que el diseño fue desarrollado a partir de una villa urbana de catálogo?

Considero que la casa, dada su "tamaño" borderline pequeño, es una sorprendentemente / notablemente bien lograda compromis, sólo eliminaría el espacio aéreo y me habría ahorrado la exención del límite de construcción - ¿es esta exención la responsable del largo tiempo de tramitación?

Me parece que en su inteligente dibujante casi se pierde un arquitecto, que aparentemente sólo no logró convencerlos de eliminar el espacio aéreo.

Hola a todos,

ya tenemos un plano terminado para nuestra casa unifamiliar con apartamento independiente. La solicitud de construcción ya fue presentada. Lamentablemente, durante los ocho meses de espera para el permiso de obra han surgido dudas respecto al plano. No podremos cambiar las dimensiones exteriores, pero el plano interior no está bien resuelto.
Breve sobre el apartamento independiente: será para mis padres. Vivirán parcialmente aquí y en el extranjero. No se desea que accedan al apartamento a través de nuestra vivienda. Debe seguir habiendo una entrada separada. Aunque sea incómodo tener dos escaleras. Más adelante la vivienda podría ser para nuestro hijo cuando sea mayor, o convertirse en sala de hobbies, o lo que sea...

En la planta baja preferiría tener la cocina donde ahora está la sala de estar, con isla incluida. El problema es que entonces la sala debería ir donde está la cocina, y con 3,13 m sería muy estrecho.

En la planta superior se podría hacer un pequeño trastero junto a la escalera para colocar lavadora y secadora.

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 386 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: ver documento adjunto
Coeficiente de edificabilidad: ver documento adjunto
Línea de edificación, línea límite y límite de parcela: ver archivo adjunto
Edificación en límite de parcela
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2
Tipo de cubierta: cubierta a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: la entrada está al norte
Altura máxima/límites
Otras especificaciones: ver documento adjunto

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio
Estilo moderno, cubierta a dos aguas, casa unifamiliar con apartamento independiente
Sótano, plantas
Sótano, planta baja, piso superior
Número de personas, edad
En total 4 adultos (2 de unos 35 años y 2 de unos 60) y 1 niño (3 años), tal vez pronto dos
Necesidades de espacio en planta baja y superior
Planta baja: sala de estar/comedor, cocina, aseo para invitados, despensa sería ideal
Planta superior: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, baño, trastero sería genial
Oficina: uso familiar o teletrabajo?
No se necesita oficina
Número de huéspedes al año
No hay necesidad aparte del apartamento independiente
Arquitectura abierta o cerrada
Arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: no se especifica
Cocina abierta, isla de cocina
Cocina abierta con isla. Cocina hasta techo
Número de lugares para comer
4-6
Chimenea
No... si acaso de bioetanol
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje 7 x 3 m
Huerto, invernadero: no
Otras solicitudes/particularidades/rutina diaria, también con razones por qué sí o por qué no
Intercambiar las estancias de la sala y la cocina permitiría que por la noche se pueda conversar en el sofá sin que sea demasiado ruidoso arriba (por el espacio de doble altura)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? El diseño es de nuestro arquitecto, pero el plano no está bien.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Pues, no mucho
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La sala-comedor y cocina en general son demasiado estrechas.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 450.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 510.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si deben prescindir de algo, ¿de qué detalles o construcciones podrían prescindir?
-pueden prescindir: ventanas de piso a techo en el piso superior
-no pueden prescindir: escalera recta y el espacio de doble altura tampoco quiero cederlo

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Este es el tercer diseño de nuestro planificador, que nos gustó bastante. Ahora estamos inseguros.
Se tuvo en cuenta el número de habitaciones, el espacio de doble altura y la escalera recta.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión?
El espacio en la sala-comedor es demasiado pequeño o bien la estancia es demasiado estrecha.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Plan de urbanismo/restricciones

1. ¿Sería adecuado intercambiar la sala con la cocina? Pero entonces sería necesario ensanchar la futura sala, porque con 3,13 m no da para mucho.
2. ¿Se podría añadir un trastero en la planta superior? Quizás junto a la escalera.
3. ¿Qué os gusta o qué no os gusta?

Estoy muy agradecida por sugerencias y consejos.

Saludos cordiales
Nicole

No debo hablar sobre el plano, ya que el nuestro también ha sido criticado muchas veces :cool: Tampoco encontré el tamaño de la casa. Estimo unos 200 m². Me cuestionaría cómo se llega a solo 450.000 €. Parece que habrá mucha tierra que mover = costes altos. Con un terreno pequeño seguramente se sacará la tierra para llevarla fuera = más costes. El arquitecto tiene la ventaja de que crea buenos planos “con frecuencia”, pero no siempre tiene buen cálculo de costes...

Como regla general, siempre se debe tomar:
- m² * 2.500 € (depende también de la región; en BBW o Baviera puede llegar a 3.000 €)
- en vuestro caso contaría con al menos 70.000 € de costes adicionales de construcción
- 20.000 € para el garaje.
Sumando rápido sale: 200 m² * 2.500 € + 70.000 € + 20.000 € = 590.000 € (sin muebles/lamparas, suelos, entrada, zonas exteriores, cocina). Vuestro límite de precio difícilmente será suficiente para las pretensiones.

Ahí vengo de nuevo con mi "vieja cantinela". demasiado pasillo/superficie de circulación, vivienda (menos de 4 m) demasiado estrecha, etc. etc.

no, no se camina hasta morir desde la cocina hasta la mesa.

En la planta superior se podría construir un pequeño trastero detrás de la escalera para colocar allí la lavadora y la secadora.

¿Dónde, si no es en el espacio abierto???

Un cambio de las habitaciones, salón y cocina, tendría la ventaja de que por la noche se puede conversar en el sofá sin que arriba se haga demasiado ruido (debido al espacio abierto).

¿Y qué pasa con el ruido de los platos cuando por la noche se vacía la lavavajillas o se atiende a los invitados?

pero el plano no está bien.

Así es. Bien que ustedes mismos se hayan dado cuenta.
Yo evitaría el cambio: 3.10 es suficiente para una fila de cocina más una isla o una cocina en dos filas. Por lo que veo, la parte más valiosa del terreno está donde ahora está la cocina: allí también agrandaría las ventanas (oeste y noroeste) y crearía la terraza para comer y cenar.

Podría imaginarme cerrar el paso a la cocina en la parte inferior del plano cerca de la escalera. Entonces dos filas. Ventanas al suelo en el norte y oeste. Así no hay que pasar constantemente por la zona de descanso.

En principio cuestionaría las ventanas en la planta superior, por qué se ha planificado casi como una casa adosada y en las zonas importantes para dormir, este y oeste, no se han planificado ventanas.
Un consejo para la entrada: puerta del apartamento alineada con la puerta principal, ¡esto da el doble de espacio para el guardarropa!

Por lo demás, y entonces funcionará también el diseño.
¡El presupuesto es muy cuestionable!