Plano de casa unifamiliar aprox. 300 m², terreno 780 m²

¡Buenos días queridos foristas!

Recientemente descubrí el foro de construcción de viviendas y estoy encantado con la retroalimentación constructiva con la que los participantes discuten los planos de planta.

Hace algunos meses adquirí un terreno para una casa unifamiliar independiente en una zona residencial consolidada en el cinturón de una gran ciudad alemana. Ahora está previsto construir en este terreno una casa unifamiliar de alta calidad. La planificación debe realizarse con un arquitecto y la construcción está prevista con adjudicación por gremios individuales. Además, se contratará un director de obra.

En las últimas semanas he discutido ya tres diseños con el arquitecto en pasos iterativos. El tercer diseño actual me gusta bastante en principio. Al mismo tiempo, no soy profesional y estoy construyendo por primera vez en mi vida. Seguramente hay aspectos que paso por alto en el plano o que aún no he identificado como problema. ¡Estoy muy agradecido por cualquier comentario de los miembros del foro!


Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 780 m²
¿Pendiente? NO
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificación 0,4
Ventana edificable, línea de edificación y límite BAUFENSTER: 14 METROS DE ANCHO, 15 METROS DE PROFUNDIDAD; LÍNEA DE EDIFICACIÓN 5 METROS DE PROFUNDIDAD EN EL TERRENO, LÍMITE DE EDIFICACIÓN 20 METROS DE PROFUNDIDAD EN EL TERRENO
Edificación colindante A LA IZQUIERDA Y DERECHA HAY DOS CASAS UNIFAMILIARES INDEPENDIENTES
Número de plazas de aparcamiento A LA IZQUIERDA Y DERECHA JUSTO EN EL LÍMITE SE HA PLANIFICADO CADA UNA UNA GARAJE DE 3 METROS DE ANCHO
Número de plantas 1 PLANTA COMPLETA; EN LA PLANTA ALTA NO SE DEBEN SOBREPASAR EL 75% DE LA SUPERFICIE DE LA PLANTA BAJA
Tipo de tejado NO HAY ESPECIFICACIONES
Estilo (NEO)CLÁSICO
Orientación EL TERRENO ESTÁ ORIENTADO ESTE/OESTE (la calle mira hacia el oeste, el jardín hacia el este)
Alturas máximas/límites ALTURA DE CUMBRERA 8,60 METROS
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio ESTILO NEOCLÁSICO, TIPO DE EDIFICIO CASA UNIFAMILIAR INDEPENDIENTE
Sótano, plantas SÓTANO TOTALMENTE TERMINADO, PLANTA BAJA, PLANTA ALTA
Número de personas, edad PREVISTO PARA UNA FAMILIA CON 3 NIÑOS (ACTUALMENTE SIN NIÑOS, PERO LA CASA DEBE PLANIFICARSE Y CONSTRUIRSE YA CON VISTA A FORMAR FAMILIA)
Necesidades de espacios en PB y PA 3 DORMITORIOS INFANTILES, HOME OFFICE, AMPLIA ZONA DE ESTAR, AMPLIO VESTIDOR
Oficina: Uso familiar o home office? HOME OFFICE
Número de huéspedes por año NO FRECUENTE
Arquitectura abierta o cerrada MÁS BIEN ABIERTA
Construcción conservadora o moderna MÁS BIEN CONSERVADORA/CLÁSICA
Cocina abierta, isla isla de cocina
Número de plazas para comer 8-10
Chimenea SÍ
Pared de música/estereo SÍ
Balcón, terraza en la azotea NO
Garaje, cochera SÍ, 2 UNIDADES
Huerto, invernadero NO
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que se prefiere esto o lo otro

Diseño de la casa
Autor de la planificación: ARQUITECTO
-planificador de una empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? EN GENERAL EL PLANO ME GUSTA BASTANTE
¿Qué no gusta? ¿Por qué? PREGUNTA ABIERTA: EL DORMITORIO PRINCIPAL ACTUALMENTE DA HACIA LA CALLE (PERO SE TRATA DE UNA CALLE POCO TRANSITADA EN UNA ZONA RESIDENCIAL)
Estimación de precios según arquitecto/planificador: costo de construcción APROXIMADAMENTE 3.400 EUR POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE HABITABLE MÁS 20% DE COSTES ADICIONALES (ARQUITECTO, ESTRUCTURISTA, TOPOGRAFO, DIRECTOR DE OBRA, ETC.) MÁS ADQUISICIÓN DEL TERRENO MÁS MOBILIARIO
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: INVESTIGACIÓN EN CURSO

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:

¿Por qué el diseño es como es? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos concretos ha implementado el arquitecto? SE TRATA DEL TERCER DISEÑO DEL ARQUITECTO. POR EJEMPLO, ANTERIORMENTE SE HABÍA PLANIFICADO UN JARDÍN DE INVIERNO, LA COCINA SE AMPLIO, SE CAMBIÓ EL PROGRAMA DE ESPACIOS EN LA PLANTA ALTA Y SE HICIERON OTRAS FINAS AJUSTES
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión?

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

ESTOY BÁSICAMENTE SATISFECHO CON EL PLANO QUE PRESENTÓ EL ARQUITECTO (QUE ES EL TERCER DISEÑO TRAS VARIOS AJUSTES QUE HE REALIZADO), PERO ESTOY ENTUSIASMADO CON LA COMPETENCIA DE ESTE FORO Y POR ESO ESTOY MUY AGRADECIDO POR CUALQUIER COMENTARIO CRÍTICO O OBSERVACIÓN

Para mí como profano, primero una casa de ensueño :-)
Lo único que no me gusta son las 2 entradas estrechas del garaje.
Bajarse parece incómodo para mí en el garaje de la izquierda.
Seguro que de alguna manera se puede, pero no encaja para mí con la categoría de precio de la casa.

Puuh, eso ya es bastante grande, que uno podría pensar si debería ser más fresco o si no se ha considerado el tema de la comodidad. Hay algunas cosas que se podrían resolver de manera más elegante (por ejemplo, la situación del pasillo/trastero/guardarropa), incluyendo los armarios de la cocina. La situación del guardarropa/entrada/ubicación de las escaleras promete que con tres niños, el gran recibidor siempre estará bastante arenoso y con suciedad de la calle, por lo que, si también se habita la planta superior de la casa, es decir, si se usa la escalera con calcetines varias veces al día, se camina sobre la arena. Sin embargo, antes de mostrar una propuesta para el guardarropa: ¿Son conscientes de que no tienen ventana orientada al sur? ¿Ninguna ventana en la gran sala de estar que capte el sol? Con una profundidad de habitación de aprox. 6 metros o con este tamaño de casa, el centro de la casa está oscuro, incluso durante el día, incluso el fin de semana, probablemente solo "con luz natural" en verano. (El 01.11.21 el sol salió por el sureste en Hamburgo y actualmente se pone por el suroeste.) ... Por favor, publica el plano de situación/terreno.

Los 3.400 podrían quedarse un poco justos. A la casa le pertenece un equipamiento bastante lujoso. Ayer alguien mencionó precios actuales para un estándar un poco mejor.

Estoy de acuerdo con YPG.

Es grande, casi demasiado grande. Los garajes tuvieron que ser comprimidos de alguna manera para que siquiera cupieran en el terreno. Los garajes son poco prácticos, especialmente el derecho es bastante estrecho.
En la planta baja no hay luz sur, mucha superficie de circulación.
Yo haría que la sala de estar / TV sea separable. Con 5 personas siempre hay mucho bullicio y ruido. Un cuarto con puerta no hace daño.

En la planta superior me molesta el tamaño de las habitaciones de los niños. En proporción a la casa son demasiado pequeñas. La habitación infantil es aproximadamente del tamaño del vestidor, y más pequeña que el pasillo.
Considerad espejar la planta superior. Los niños necesitan luz y vosotros preferís frescura para dormir.

Los garajes son demasiado pequeños o estrechos.
Si realmente se busca algo de alta calidad, los 3.800 €/m² no serán suficientes. Especialmente en los tiempos actuales, donde lo estándar ya está en un mínimo de 2.500 €.
La mayoría de las construcciones que conozco y que están en buenas ubicaciones cuestan ya cifras de cinco dígitos por m².
Para la distribución del espacio, etc., hay en este foro otras personas que pueden opinar con más competencia.
Si se trata de redes, control, riego… etc., puedo ayudar.

Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué es lo que lo hace especialmente bueno o malo a tus ojos?

Ordena estas dos líneas al revés y entonces verás la respuesta.

Es aterrador. Un laberinto que ni siquiera encaja estático. Grande, simétrico, nada más. No creo que haya un arquitecto aquí, ni siquiera un delineante. El "auto izquierdo" es con el volante a la derecha, eso espero.