Plano de casa unifamiliar aprox. 170 m² - se buscan ideas

Hola a todos,

Hasta ahora solo he leído aquí, pero ahora que nuestro proyecto de construcción se está concretando, este es mi primer aporte. Estoy buscando ideas, especialmente para la distribución de la planta superior de nuestra casa. Hasta ahora, no estamos 100% satisfechos ni con nuestras ideas ni con las del arquitecto. Por eso, ahora confío en ustedes.

El terreno en el que vamos a construir fue heredado y dividido entre los herederos. Ahora queremos derribar la construcción antigua en 771/1 y construir de nuevo. Según el plan de ordenación, lamentablemente solo se puede edificar el 25% de la superficie. Para 771/2 no se planea edificación por el momento.

Estamos aún en la fase de diseño, por lo que los grosores de las paredes y la posición de las ventanas no son definitivos.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 401m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificación: —
Zona edificable, línea edificable y límite: 6m desde la calle
Edificación en la parcela lindante: Garajes de 6,5m de longitud y 2,5m de altura están permitidos dentro de las áreas edificables o en las zonas de retranqueo
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: no especificado por el plan de ordenación
Estilo arquitectónico: no especificado por el plan de ordenación
Orientación: ver plano de situación
Alturas máximas/límites: —
Otras especificaciones: no se permiten buhardillas ni tejados a dos aguas

Requisitos de los propietarios
Demolición de la construcción existente
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: moderno, techo plano
Sótano, plantas: sótano y dos plantas completas
Número de personas, edades: 3 (34, 31, 3 años) +1 planeado
Necesidades de espacios en planta baja y planta superior: ver plano
Oficina: 1x 100% teletrabajo, 1x después de la baja de maternidad 25-50% teletrabajo
Huéspedes para dormir al año: ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6 (ampliable a 10-12)
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje
Huerto, invernadero: no
Otras peticiones/detalles/rutina diaria, también justificaciones de por qué esto o aquello no debe estar:

[*]No valoramos baños grandes, el espacio mínimo es suficiente para nosotros
[*]Pasamos mucho tiempo en la cocina y tenemos mucho equipamiento, por lo que necesitamos mucho espacio de almacenamiento para ello.
[*]El área de estar/comedor se puede “ampliar” hacia el exterior en verano
[*]Oficina en una zona tranquila
[*]Si es posible, baño principal en suite para los padres

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*]Área de estar/comedor abierta, desde la cocina se puede ver todo (delante de la casa y hasta el jardín)
[*]Desde nuestro punto de vista, buen aprovechamiento del espacio limitado (solo coeficiente de ocupación 0,25)

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]Acceso al baño de los niños / dormitorio y baño de los padres

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: por determinar
Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento: 800.000€
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica agua-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir de: -
-no pueden prescindir de: -

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Implementación de nuestro programa de habitaciones combinado con nuestras ideas a través del arquitecto

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?
¿Cómo se puede diseñar mejor el dormitorio principal y el baño? La idea del arquitecto es un pasillo entre baños y dormitorio. Si todas las puertas están abiertas habría un eje de luz a través de la casa. Para nosotros no sería tan importante. También podríamos imaginar las puertas enfrentadas a las entradas de los dormitorios infantiles. Sin embargo, sería difícil encontrar un lugar para el armario.

También podríamos imaginar tener las puertas frente a las entradas de las habitaciones infantiles. Sin embargo, entonces sería difícil encontrar un lugar para el armario.

Eso sería una opción peor.

Si todas las puertas estuvieran abiertas, se tendría un eje de luz a través de la casa. Para nosotros eso no sería tan importante.

¿Pero qué dices? La casa está magníficamente planificada. ¿Y qué hace que la casa sea tan increíble? Los ejes visuales. Todo parece amplio, cada mirada y cada acción en la casa serán divertidas.

Pero tienes razón, no se puede orientar todo según los ejes visuales.
Dado que el área de descanso y los baños son muy compactos, sugeriría incorporar el alero en la planificación del piso superior y ampliar el piso superior allí. Luego redistribuir los baños. En el dormitorio, giraría la cama 90 grados y la pondría contra la pared. Las ventanas se colocarían hacia adelante de manera congruente desplazadas con respecto a la ventana de la cocina.
Podrían prescindir del último tramo del pasillo y dar una bañera a uno de los baños.

Veo un problema en la unidad de TV frente a la ventana en la planta baja; yo renunciaría a la larga unidad de ventana allí.
¿Qué va a ir en el sótano? No tienen un trastero en el piso superior. Eso también puede llevar a rincones desordenados...

Estoy buscando ideas, especialmente para la distribución del piso superior de nuestra casa. Hasta ahora, no estamos 100% satisfechos ni con nuestras ideas ni con las del arquitecto.

Incluso con un arquitecto, se debería comenzar la planificación de la distribución en el piso superior. ¿Estáis atrapados en replicar una "casa de entramado de madera 2000" en forma de herradura, o sería posible liberarse del esquema de pilares?

Dado que el área de descanso y los baños son muy compactos, sugeriría incluir también el pórtico en la planificación del piso superior y ampliar allí el piso superior.

Lamentablemente eso no es posible. Estamos en el límite del coeficiente de ocupación del suelo tal como está ahora. Contamos los pórticos dentro del coeficiente de ocupación del suelo II y esperamos que el ayuntamiento lo acepte así.

En el dormitorio giraría la cama 90 grados y la pondría contra la pared. La ventana estaría entonces desplazada hacia delante, en congruencia con la ventana de la cocina.

También habíamos tenido esa idea. Para una fachada simétrica, probablemente también eliminaríamos la ventana del lado largo en la habitación de los niños. Pero eso no debería ser tan grave, ya que ya tiene una ventana grande al jardín.

Veo un problema en la unidad de TV delante de la ventana en la planta baja.

Sí, eso es cierto. Tuvimos la idea de hacer una pared en el centro, con ventanas a la izquierda y a la derecha, para que aún se pueda mirar el jardín desde el sofá.

¿Qué va todo al sótano? No tenéis trastero en la planta superior. Eso también puede crear rincones desordenados…

En "Lavandería/almacenaje" van la lavadora, la secadora, la aspiradora, los productos de limpieza, la decoración navideña y cosas así. La habitación "Hobby/Trabajo/Invitados" debe ser flexible. Idealmente no debe convertirse en un segundo trastero.

También con un arquitecto debería empezarse la planificación de la planta superior. ¿Os habéis quedado atrapados en querer reconstruir un "Fachwerkhaus 2000" tipo herradura o se podría también independizar del entramado de vigas?

Hasta tu comentario no conocía el "Fachwerkhaus 2000". Tampoco fue la idea reconstruir una casa existente. Por lo tanto, estamos abiertos a todo.

Hasta tu comentario no conocía la "Fachwerkhaus 2000". Tampoco era la idea reconstruir una casa existente.

Pero parece muy claro que al menos el arquitecto debe estar conceptualmente enamorado de ella.

Por eso estamos abiertos a todo.

Los planos muestran paredes que se cruzan, como si se dirigieran hacia soportes comunes. Las habitaciones se encuentran todas en los espacios entre una cuadrícula de columnas. Ahí veo necesidad de aclaración con el arquitecto.

Para una fachada simétrica, probablemente también quitaríamos la ventana en la habitación infantil en el lado largo.

La simetría en la fachada es un truco carente de cualquier valor ético.

Los toldos los contamos para el coeficiente de área básica II y esperamos que así lo apruebe la oficina de construcción.

¡Ups!
Parece que el toldo aquí no es un pequeño toldito subordinado, sino que se considera como un alero con más de 50 cm, es decir, se contabiliza por completo.
Pero tal vez la oficina de construcción lo vea diferente. Buena suerte.

Para una fachada simétrica, probablemente también quitaríamos la ventana del lado largo en la habitación infantil.

?Abajo tampoco tienen simetría... entonces ¿por qué someterse a eso?

En "Casa/Aparcamiento" van la lavadora, secadora, aspiradora, productos de limpieza, decoración navideña y esas cosas. La habitación "Pasatiempo/Trabajo/Invitado" debe ser flexible. Idealmente, no debería convertirse en un segundo cuarto de almacenamiento.

¿Por qué no subes el sótano?
Jaja, ni siquiera había visto el sótano... ¿Qué tal si mudan el cuarto de invitados o la oficina al piso superior y para eso ponen el dormitorio y el baño con ducha en el sótano?