Plano de planta casa unifamiliar 9,60 m x 10,40 m

Los 450k están planeados para la casa, sin el terreno y sin los costos adicionales de construcción. Probablemente también pintaremos nosotros mismos.

Sí, claro. Así es como se calcula. Solo la casa.

También vamos a poner el suelo y pintar nosotros mismos.

Exactamente. Normalmente no está incluido en el precio llave en mano, pero debe sumarse al precio de la casa junto con los materiales.

Escalera: ¿Qué entiendes por opuesto? La escalera corre paralela a la pendiente. El terreno desciende de sur a norte. Se entra al sótano de sur a norte y al piso superior de norte a sur.

Sí, tienes razón. Me hice un lío mental porque no me gustaba la representación opuesta de la escalera con la entrada y todas las paredes. Perdón.

Cocina: ¿Corte de casa adosada = cocina en forma de tubo? Porque la cocina no es extremadamente estrecha con un ancho de 3,2 m. ¿Se vería mejor si no fuera tan profunda?

No hay ergonomía ni planificación en absoluto.

¿Tienes alguna idea o guía orientativa?

Una y otra vez... por supuesto tengo varias cosas en mente cuando veo las circunstancias. Sin embargo, un castillo en el aire con 450,000, el esfuerzo no vale la pena.

Quizás valga la pena mencionar el enfoque de limitar un poco la necesidad de espacio (invitado, oficina, sala común con más de 60 m²), es decir, PLANEAR reducir a 2 pisos, abrir un poco más la escalera (justamente) y abrir hacia el jardín desde el sótano, y colocar las habitaciones hacia el norte con salida a la terraza.
Para mí, 3 niveles habitables calefaccionados no son factibles con este presupuesto.

Ahora tengo una buena y una mala noticia para ti: la buena es que las alturas ahora legibles indican que el terreno no es una pista llena de baches y que se puede manejar la pendiente. La mala es que así no funciona. Excavar el sótano hasta el punto de poder hacer la entrada allí no se podrá remediar hasta el final del terreno; por otro lado, la entrada de la planta baja quedaría colgando en el aire. Tampoco se puede desplazar la casa hacia el norte, ya que según el plano molesta un árbol de tres troncos. Sin embargo, ya deberías haber leído regularmente que el dogma del jardín sur no es el mesías, ni tampoco el huevo de Colón.

Lo más importante primero:

Una y otra vez... claro que tengo varias cosas en mente cuando veo las circunstancias. Sin embargo, un castillo en el aire a 450000, el esfuerzo no vale la pena.

Por favor, no te quedes atrapado en ese número. Dime con qué presupuesto para la casa debería contar para que tu “idea que tienes en mente” no sea solo un castillo en el aire para nosotros. 450k son para mí una referencia. Eso no significa que sea mi límite máximo, si estoy realmente convencido de algo. Pero para eso también debo estar convencido.

Exacto. Generalmente no está incluido en el precio llave en mano, pero debe sumarse con material al precio de la casa.

Ok, eso no está incluido en mis costos, viene aparte. Lo mismo con toda la construcción del sótano. En una primera etapa no vamos a construir el sótano como un espacio habitable, sino solo cuando la habitación infantil superior ya no pueda ser un dormitorio de invitados y la habitación infantil opcional ya no pueda ser oficina, sino que tendría que ser una segunda habitación infantil real.
En las ofertas que tenemos actualmente, el revestimiento del suelo en la planta superior y planta baja sí está incluido. Y actualmente las ofertas están también casi en el mismo rango de precio.

Sí, tienes razón. Me enredé mentalmente porque no me gustaba la representación de la escalera opuesta a la entrada con todas esas paredes. Perdón.

Lo puedo entender, pensé que con un espejo grande todo podría parecer un poco más grande. No sabría dónde más podría estar posicionada la escalera para que funcionara mejor y tuviera sentido en todas las plantas. Siento que ya hemos probado muchas variantes con la escalera aquí. O no encaja en la planta superior o en el sótano.

Ahora hemos estado jugando un poco con la escalera. Instalamos una escalera de madera y renunciamos a la pared frente a la puerta de entrada. Así se ve realmente mucho más abierto. Lo que todavía debo pensar es si quiero ver la entrada abierta al sótano desde el comedor. Pero muchas gracias de todas formas, a mi esposo le gusta.

Aquí no hay ninguna ergonomía ni planificación.

En el tema cocina, actualmente hemos planificado más bien con la idea de “si hay espacio, añadamos un mueble más de cocina aquí”. Si en el lado derecho se suprime “un” mueble para que la cocina tenga una forma más cuadrada, ¿no debería estar resuelto el problema?

Quizás vale la pena mencionar el enfoque de limitar un poco el espacio necesario (invitado, oficina, sala multiuso con más de 60m²), es decir, PLANEAR reducir a 2 plantas, hacer la escalera (justo) un poco más abierta y abrir hacia el jardín en dirección al sótano, y colocar las habitaciones para dormir en dirección norte con salida a terraza.
Para mí, 3 niveles habitables calefaccionados no son factibles con este presupuesto.

Como dije, el sótano se construirá más adelante. Y en el sótano solo habrá la habitación de invitados, la oficina y el pasillo, que se puede calentar con calefacción por suelo radiante.
Según el cálculo de los constructores generales hasta ahora, la superficie habitable es de aprox. 155 m².

Lo malo es que no funciona así. Excavar el sótano hasta el punto de poder hacer la entrada allí no se podrá compensar hasta el final de la propiedad; por otro lado, claro que la entrada de la planta baja quedará suspendida en el aire.

El nivel natural del suelo en el extremo norte de la casa está aproximadamente 1 m más alto y debería ser nivelado en consecuencia. Hacia el límite la parcela desciende aún más, de modo que en la frontera podrían tener que retirarse otros 50-60 cm. Eso se puede compensar también con piedras.

Y no, la entrada de la planta baja no quedará en el aire, se hará un relleno por el oeste y por el sur.

La casa tampoco se puede mover hacia el norte, porque según el plano molesta un árbol con tres troncos.

¡Maldición! Me había olvidado completamente de los árboles. Ahora arruinan el proyecto de construcción. Pero puedo tranquilizarte, esos árboles ya no existen.

Sin embargo, deberías haber leído regularmente que el dogma del jardín sur no es el mesías, ni es el huevo de Colón.

La ventana de construcción es de 14x14 m, con una profundidad de la casa de 10,40 m tengo un margen de 3,60 m hacia el norte y hacia el sur...

En mi opinión, tengo exactamente 3 opciones aquí.

[*]Construyo completamente en el norte y uso el jardín sur que ahora existe.
[*]Construyo completamente en el sur. Entonces tendría un pequeño jardín frontal sur y un jardín norte. Que casi siempre queda a la sombra de la casa y solo es accesible desde el sótano. Es decir, incluso si coloco la casa completamente al sur, tengo 6,6 m de jardín norte hasta la frontera.
[*]Construyo en el centro. Es decir, tendría un jardín frontal sur un poco más pequeño y un jardín norte un poco más grande que en la variante 1. En resumen, ni frío ni calor.

Para mí, con estas 3 opciones la decisión por el jardín sur no es solo un dogma.

Deberíais considerar dónde guardáis los productos de limpieza y la aspiradora, especialmente si tenéis perro, que se necesitan con frecuencia, y en la planta superior no veo espacio para ello. Con niños hay que limpiar mucho más y no querréis tener que bajar la aspiradora y el cubo de la limpieza desde el sótano cada vez.

Saludos
Sabine

Hola,
pues no creo que el diseño sea un desastre, aunque sí tengo dudas con las alturas para la puerta que da al norte. Ahora confiaría simplemente en que el TE conoce su propiedad al dedillo y ha calculado todo.

Quitaría el cerramiento de la escalera en todas las plantas. Las paredes hacen que el pasillo sea agobiantemente pequeño. El acceso al sótano lo haría desde el pasillo (escalera de media vuelta). En la planta alta prescindiría del WC extra y planificaría un baño estrecho. Para eso, asignaría radicalmente el espacio junto a la escalera al pasillo, para que entre más luz y libertad en la planta alta. En ese minipasillo de arriba casi uno se choca con los demás.

En general me falta el momento acogedor que lleva al visitante a la sala de estar y donde los espacios se abren. La escalera bloquea ese camino. No es una tontería que se pueda aceptar así como así. La casa no tiene encanto y por eso parece poco acogedora. Normalmente se esperaría que el pasillo lleve al visitante directamente a la cocina. Con una escalera en U eso funcionaría de inmediato, pero no en el sótano. Suficiente motivo para probar otras variantes si se te ocurren algunas.