Plano de casa unifamiliar de 190 m2 con sótano. ¿Comentarios?

Querida comunidad,

Actualmente estamos planificando nuestra casa. La cita con el notario para el terreno es el 07.10 y después queremos decidir lo antes posible entre uno de los tres proveedores de construcción posibles. El terreno está ubicado en 95326 Kulmbach y queremos mudarnos a más tardar en mayo de 2024 para inscribir a nuestro hijo directamente en la escuela adecuada.

Hemos elaborado este plano de planta basado en planos existentes mediante diversas iteraciones y rondas de retroalimentación. Como no tenemos experiencia, y las empresas constructoras ya no dan indicaciones útiles para mejorar, espero el feedback colectivo del grupo.

Recojo feedback por primera vez – por favor tengan paciencia si olvido algo.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 996 m2
Pendiente: Sí - 5m de diferencia de altura en 40m de longitud del terreno, descenso desde la calle (norte) hacia el sur
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 5m desde la calle
Edificación en los bordes: oeste, este, sur
Número de plazas de aparcamiento: 2
Plantas: 2
Forma del techo: techo a dos aguas
Estilo: casa de 2 plantas
Orientación: oeste <-> este
Altura máxima / límites: 9m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma de techo, tipo de edificio: 2 plantas, techo a dos aguas
Sótano, plantas: sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edades: 39A, 45A, 4A, 0A
Necesidades de espacio en PB y PA:
* PB: habitación grande para vivir, comer y cocinar, además estudio y baño con ducha
* PA: 3 habitaciones infantiles, 1 dormitorio principal, baño familiar grande
* Sótano: cuarto de servicio, taller, habitación de invitados, almacén
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Número de huéspedes por año: 12 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: espacios abiertos para vivir, dormitorios cerrados
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: chimenea tipo túnel entre sala y comedor
Muro para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: 2 plazas, indecisos entre garaje o cochera + trastero para bicicletas
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por qué esto o aquello no debe ser

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?
-Planificador de una empresa constructora: idea inicial
-Arquitecto
-Hazlo tú mismo: ajustes significativos
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? La distribución en planta baja nos gusta mucho
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Algunas habitaciones en planta alta son un poco laberínticas, baño muy alargado
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 650.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 700.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir de:
-no podéis prescindir de: escalera recta, techos altos, fachada simétrica, habitación grande para vivir/comer/cocinar

¿Por qué el diseño es como es? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador?
¿Se implementaron deseos específicos por parte del arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a vuestro parecer?

¿Cuál es la pregunta más importante/básica sobre el plano en 130 caracteres resumida?

Comentarios para mejorar, preguntas críticas, evitar errores graves

Mis primeros pensamientos: 1. mucho espacio para la cocina y el comedor en el sur. Me parece bien. Sala de estar en el norte. Eso encaja. Sin embargo, no entiendo la isla de cocina (?). La planearía paralela a los armarios altos. 2. ¿Qué es ese retroceso? ¿Es para el refrigerador? No lo planearía así debido al pasillo que está detrás. 3. ¿Qué hay entre el comedor y la sala de estar? 4. "Puerta principal con ventana al lado" no la planearía así, sino que elegiría una puerta principal con ventana sin pared entre ellas. 5. ¿Qué ancho tiene el pasillo/entrada de abajo? 6. En mi opinión, hay que considerar mover un poco la escalera hacia el sur, reduciendo un poco el pasillo en la planta baja y las habitaciones en la planta alta, para agrandar el baño en la planta alta. 7. Además, dividiría el baño en forma de tubo en baño principal y baño infantil, y en ese sentido pensaría sobre la necesidad de la ducha en la planta baja. 8. Nunca pondría el dormitorio principal entre dos dormitorios infantiles. 9. Pregunta privada: ¿Están seguros de que necesitan una tercera habitación infantil? Su casa va a quedar bien. Mucha suerte. :)

En general, hay muchas cosas bonitas en esta planta. Por supuesto, es relativamente grande, pero supongo que queríais feedback sobre la casa, no sobre la asequibilidad, ¿verdad? :)

2 cosas como punto de reflexión:
- El nicho para la nevera: Desde mi punto de vista, las neveras independientes son actualmente una tendencia. ¿Si siempre seguirá siendo así / si luego uno querrá algo diferente? Entonces tendríais un nicho inútil en la pared. O un armario para escobas, dependiendo.
- Niño 2 / padres: La habitación del niño apenas se beneficia de la entrada estrecha, la habitación de los padres podría beneficiarse de un poco más de espacio. Yo movería un poco la puerta hacia la izquierda para la habitación del niño y daría una entrada más ancha al dormitorio de los padres.

Ah, y coincido con el que habló antes respecto a las habitaciones infantiles: tampoco me gustaría tener nuestro dormitorio al lado de las habitaciones de los niños. Depende del niño, el nuestro es un dormilón ligero y se despierta con cualquier ruido.

Mis primeros pensamientos:

También son míos.

pero queríais feedback sobre la casa, no sobre la asequibilidad, supongo?

Una cosa no va sin la otra.
.
La hendidura en el pasillo molesta. La cocina tampoco la necesita. Sackmann puede mover cosas y así prescindir de la hendidura. Quizás también con un gran armario para abrigos para evitar un cuello de botella.
¡Arriba no me gusta nada! El baño está demasiado retrasado, un oasis de baño delante del baño principal se siente extraño.
Veo mucho sótano.
El presupuesto está ajustado por el sótano. Me gustaría ver la pendiente en el área de construcción. Parece que se integra esta en la superficie habitable, es decir, también el sótano como planta baja en la casa y así se podría prescindir de un nivel.

La cita con el notario para el terreno es el 07.10. y después queremos decidir lo antes posible entre uno de los tres proveedores de construcción posibles. El terreno está en 95326 Kulmbach

Aquí hay una sección llamada "Experiencias con empresas constructoras", donde se discuten varias de ellas, y para muchas regiones también se encuentran más empresas. Kulmbach no es algo exótico, posiblemente aquí ya se encuentren proveedores de allí.

Hemos elaborado este plano basado en planos existentes en diversas iteraciones y rondas de retroalimentación. [...] Recojo comentarios por primera vez - por favor tengan paciencia si he olvidado algo.

Diversas rondas de retroalimentación Wiedennwodennwasdenn, eso suena contradictorio con recoger comentarios por primera vez (?)

Como nos falta totalmente la experiencia y las empresas constructoras ya no dan indicaciones útiles (más) para mejorar,

¿De dónde viene entonces la vocación y la aptitud sentidas para modificar el diseño del planificador proveedor (y cuáles fueron las motivaciones para ello)?
Indicaciones útiles por favor a Irene Campregher, Peter Nidetzky o Konrad Toenz :) - ¿qué tipo de indicaciones hubieran esperado de las empresas constructoras?

Abajo el plano es adecuado excepto por el retroceso, con tres niños el espacio para el armario ya no será suficiente.
Arriba lo considero subóptimo por el pasillo estrecho e inútil, la esquina de la entrada en la habitación de los niños y el baño angosto.
Considero que el precio de 650k€ es ambicioso debido al sótano y sobre todo por la pendiente (ya se ven muros de contención planeados y no se quedará ahí...).
Yo asumiría costos más altos.