Plano de casa unifamiliar de 140 m², experiencias

Hola a todos,

me gustaría compartir con vosotros nuestro plano de planta y también recibir vuestras valoraciones al respecto.
El plano lo he creado yo mismo para el terreno planeado. Hasta ahora ningún arquitecto lo ha revisado.
Ya he enviado el plano a uno de nuestros promotores favoritos para obtener una cifra aproximada del precio.
Sobre el terreno (aprox. 350 m²): está en segunda fila con un paso de acceso al terreno en tercera fila. A unos 50 m en línea recta circulan trenes de larga distancia de DB y trenes S-Bahn.

También he creado un plano catastral con las delimitaciones aproximadas de los dos terrenos. La superficie marcada en verde sería el terreno que compraríamos. En él están dibujadas las dimensiones del garaje y la casa, así como el acceso (azul). La superficie naranja corresponde al terreno en tercera fila. Las áreas rosas son edificios actuales que aún no estaban dibujados en el plano catastral.

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, pisos: 1,5 pisos, sin sótano
Número de personas, edades: 2 adultos (37 / 40 años), 2 niños (3 y 0 años)
2 habitaciones infantiles con mucha luz, 1 o 2 puestos de trabajo para Home Office, cocina abierta con isla y comedor
Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Yo mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? habitaciones infantiles bastante grandes, oficina separada (yo trabajo mucho en HO y mi esposa casi exclusivamente), intento incluir mucho espacio de almacenamiento (por ejemplo, espacio de almacenaje bajo la escalera)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? quizás ventanas demasiado pequeñas en la zona de estar / comedor orientada al sur, pero si se quiere mantener la simetría, el sofá estaría delante de una ventana de suelo a techo
Estimación de precio según un contratista general: aprox. 400.000 € (casa + garaje + bomba de calor de 10 kW con batería de 10 kWh incluida)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Estoy deseando conocer vuestras experiencias y sugerencias.

Solo para entender: ¿orange también pasa por azul y luego por vuestra puerta principal? ¿La entrada azul pertenece a vuestra propiedad? En teoría, la habéis comprado y ofrecéis a orange derecho de paso y de canalización?

Me parece que la casa es demasiado grande en relación con las áreas que quedan sin sellar.

sin embargo, si se quiere mantener la simetría, delante de una de las ventanas hasta el suelo estaría el sofá

¿Qué valor moral ves en la simetría?

La pieza azul en el plano del pasillo en realidad no debería ser continua, sino que consta de dos piezas separadas. Según tu información, tu propiedad mide 21,3 m x 16,5 m = 351,45 m². Eso significa que el camino de acceso desde la calle no pertenece a tu propiedad (los 3,3 m * 6,5 m = 21,45 m² y los 3,3 m * 17,3 m = 57,09 m²).
El acceso y el suministro a/de Orange, en cambio, se realizan a través de tu propiedad (que ya no es grande). ¿Es correcto?
Por ello, pierden unos 70 m² (o un 20%) de la propiedad. Desde mi punto de vista, hay una buena razón por la que la propiedad aún está en el mercado. Esto es lo contrario de lo que yo llamaría una joya...

Sobre el plano:
- El pasillo en la planta baja es enorme en comparación con el tamaño total y ocupa el 18% de la superficie habitable de la planta baja, sin siquiera ofrecer la posibilidad de un guardarropa.
- La sala técnica también está diseñada de forma poco práctica. El acceso desde el garaje genera una superficie de circulación que ocupa un tercio del espacio total.
- Los 71 cm de ancho del paso en la cocina serían inaceptables para mí, especialmente con niños.
- Hay más que suficientes esquinas (esquina de 45° en la sala de estar, oficina, dormitorio, ...), eso sería demasiado inquietante para mí.
- En el baño cambiaría el inodoro y la ducha. Tener que siempre rodear la pared en T con niños pequeños puede causar problemas. ¿Supongo que en la pared que da al dormitorio irán la lavadora y la secadora?
- Es admirable que quieran darles a los niños habitaciones tan grandes. Pero en esta casa yo reduciría las habitaciones de los niños (por ejemplo, a 15 m²) y asignaría el espacio ganado a la segunda oficina. 4 m² podrían ser insuficientes para una sala de estar, consulten la normativa de construcción regional correspondiente.

Por favor, explíquenme por qué creen que necesitan un diseño individual y no quieren recurrir a un plano funcional de catálogo.

No me queda mucho por decir salvo: saca la puerta principal de la trayectoria del vehículo, de lo contrario puede convertirse en un asunto peligroso para la vida. Y presta más atención a los pasillos dentro de la casa: la cocina y el dormitorio son casi inaccesibles adecuadamente.

Elaborad vuestro programa de espacios. No dormitorio, habitación de niños, etc. Sino dormitorio cama 210x200 (no olvidar el somier), armario de 3 m, cómoda de 1,5 m, etc. Eso para cada habitación. Dibujad los muebles con las medidas correctas a escala. Sabéis que vais a comprar un sofá nuevo y queréis obligatoriamente una chaiselongue XXL, pues primero poned esa y no marcadores de posición. Tampoco ganaréis más espacio útil, pero sería una pena que el armario no encaje solo porque la puerta debería haberse desplazado 5 cm más en la otra dirección.
¿De lo contrario, por qué no un plano funcional?