Propuesta de plano de casa unifamiliar de 1,5 pisos

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 600 m² suelo urbanizable, 270 m² zona verde
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: aún no conocido
Coeficiente de edificabilidad: aún no conocido
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver anexo terreno (ventana edificable 20x17 m)
Edificación en los bordes: garaje
Número de plazas de aparcamiento: 2 en garaje
Número de plantas: 1,5
Tipo de cubierta: cubierta a dos aguas

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: casa familiar con cubierta a dos aguas
Sótano, plantas: 1,5 sin sótano
Número de personas, edad: 2 adultos, previsto 2 niños
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior: en planta baja una pequeña habitación de invitados que en la vejez (o en caso de aumento inesperado de la familia) también sirva como dormitorio
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Ver arriba
Número de huéspedes por año: al menos una vez al mes
Cocina abierta, isla de cocina: sí, ver plano
Número de asientos para comer: 6, ampliable a 10
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: ver plano
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: sí, garaje 6x9 m
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
Autor del proyecto:
-planificador de una empresa constructora que ha implementado nuestras ideas
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? La buhardilla en el desván, el baño en el desván y el vestidor (está precisamente orientado a Pax...)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Quizás la cocina es demasiado oscura porque no tiene ventana directa!?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 250.000 €, ya especificado

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: ¡aún somos completamente flexibles!
-no podéis prescindir:

¿Por qué el diseño es exactamente así? Por ejemplo
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...

Hola querido foro,

Soy lector silencioso desde hace mucho tiempo y ahora me gustaría presentar nuestro diseño para una casa unifamiliar.

El terreno ya está reservado pero aún no está urbanizado, por lo que no conozco todos los datos necesarios, pero ya hemos empezado a probar animadamente... Se trata de la parcela nº 21 en el anexo terreno.

He tenido en cuenta ya muchos de vuestros consejos aquí en el foro. Así, el vestidor ahora se puede acceder desde el pasillo, para no molestar a los que duermen y también para poder cambiar las habitaciones de forma flexible sin tener que correr constantemente al cuarto de los niños. No hemos puesto la cocina directamente junto a la terraza, pero el camino es muy corto a través del comedor (en el dibujo la mesa está totalmente extendida, normalmente mide sólo 2 m). Como no tenemos mucho espacio en el pasillo para el guardarropa (excepto debajo de la escalera), el vestidor es también lo suficientemente grande para guardar cosas de más de dos personas. El desván es transitable y también ofrece algo de espacio.

En el plano falta completamente el garaje, que tendrá un tamaño de 6x9 m y se conectará a la izquierda con la casa con acceso a la sala de servicio. Para las herramientas de jardín, etc., el garaje es grande hacia atrás, con un espacio de 6x3 m. La sala de servicio también debe servir simultáneamente como pequeña despensa de alimentos y bebidas, por lo que es bastante generosa y tiene acceso a la cocina.

La mayoría de los muebles dibujados ya existen o están previstos así.

Bueno, estoy ansioso por vuestras críticas y ya agradezco vuestros aportes.

Una complementación más: Desafortunadamente no tengo la flecha norte en los planos, pero la casa debe construirse a 3 m del límite del terreno hacia la calle, siguiendo la ventana edificable, por lo que la entrada está en dirección noreste. ¿Se entiende? ups:

Solo muy breve, tengo que irme enseguida...:

Lo que personalmente no me gusta en absoluto: casa unifamiliar aislada, pero la cocina, sala de estar y comedor tienen el carácter de una casa adosada... Ventanas solo en el frente, nada a la izquierda ni a la derecha.
La zona de cocina/comedor también se siente bastante estrecha. Una isla cuadrada solo para la placa de cocina es sumamente poco práctica (no puedes colocar nada de forma adecuada, cocinar ocupa en relación a la preparación solo una parte mínima del tiempo, ...)

Veo lo mismo que mi predecesor. La isla definitivamente no funciona, porque al freír la grasa salpica en tres direcciones y cualquiera que entre a la cocina corre el riesgo de resbalar. El cuarto de servicio es realmente muy difícil de usar debido a las tres puertas, yo prestaría atención al espacio detrás de las puertas para poder colocar armarios o estanterías. Además, cambiaría el dormitorio principal con el dormitorio infantil de abajo para tener ambas habitaciones infantiles una al lado de la otra. Primero, así hay una separación acústica y segundo, ambos niños tendrían habitaciones iluminadas por la tarde. En el dormitorio principal no necesito eso, allí se duerme.

A primera vista habría dicho que tu seguimiento hasta ahora ha valido la pena, ya que se ve bastante logrado, excepto por el hastial transversal abierto en plan tijera.

Pero ahora pienso más bien: qué pena, después de la discusión todo estará destrozado.

El garaje casi a nivel de la casa debería estar al otro lado - la consecuencia de un baño de invitados ventilado con ventilador me parece mucho más tolerable que vivir, en mi opinión sobrevalorada, con un pasillo entre garaje, cuarto de servicio y cocina sin ventanas.

En el nuevo plan haría los formatos de las ventanas un poco más uniformes.

Con un garaje gigante, el cuarto de servicio podría ser un poco más pequeño y estaría del mismo lado que el baño de invitados (¿para qué necesita una ducha ahí?).

Isla de cocina fuera. Ducha de abajo fuera. Ventana sobre el fregadero, cocina más pequeña. Oficina más grande. Vestidor más pequeño, de todos modos es un agujero oscuro, mejor llamar a eso aparcamiento para aspiradoras, dormitorio más grande. Listo. Karsten

Ya he seguido muchos de vuestros consejos aquí en el foro. Así, el vestidor ahora es accesible desde el pasillo, para no molestar a quien está durmiendo, y también las habitaciones podrían intercambiarse de forma flexible, sin que tuviera que correrse constantemente a una habitación infantil.

Posdata: por esto, primero un elogio, en este sentido sí que eres una lectora aplicada. Quizás por eso te regañen un poco más suavemente porque aquí no se ve nada de un guardarropa y demás