Planificación del plano de una casa unifamiliar en el distrito de Oberbergischer

Girar la mesa del comedor 90 grados.

Yo primero giraría la casa...

Primero que todo, me parece una pena – ¡y digno de reconsiderar! – que de los cuatro grandes nombres y seis empresas regionales actualmente solo dos grandes nombres estén en discusión. Sus diseños difieren lo suficientemente como para que puedas explicar más detalladamente si y dónde se encuentra la "verdad" en medio de ellos. Ambos diseños – por cierto, ¡evita enlaces externos! – hacen lamentablemente pocas declaraciones útiles sobre las medidas, por ejemplo, las cadenas de medidas solo de las aberturas de ventanas y secciones de pared de la fachada aportan muy poco valor nutricional para la discusión. Ambos me parecen actualmente demasiado poco detallados para ser discutidos.

Había contactado a cuatro empresas regionales. Una respondió de inmediato. Intercambiamos nuestras ideas por correo electrónico y él desarrolló un primer plan a partir de eso. Desafortunadamente, los costos estaban 15.000 euros por encima de nuestro presupuesto y tendríamos que haber prescindido de algunos detalles que estaban incluidos en Kern-Haus y Heinz von Heiden. El segundo se puso en contacto después de una semana y se disculpó, dijo que tenía demasiado trabajo. Todavía estoy esperando respuesta de dos de ellos hasta hoy. ¿Estarán todos muy ocupados? Entonces tengo una mala sensación de que nuestro proyecto sea bien atendido si el primer contacto ya toma mucho tiempo. ¿Cómo será la accesibilidad en caso de necesidad urgente?

¿Dónde deberían "estar" la casa y los espacios de estacionamiento (y qué tipo)? – interpolar las cotas de las fronteras no solo me parece demasiado trabajo gratis, sino también poco valioso. Me parece mucho más útil conocer puntos de altura concretos en el terreno. Quizás sea recomendable ajustar el eje de la casa paralelo a las curvas de nivel. Además, en general se puede decir que cuanto más inclinada esté la pendiente, menos adecuada es una superficie casi cuadrada. Tal superficie no molesta solo mientras la "pendiente" se limite a la sensación de pendiente del esposo de @Pinkiponks :)

Hemos dibujado una posible ubicación. Actualmente, por razones de costos, renunciamos a planificar un garaje. Pero para el futuro se desea un carport o garaje. También nos gustaría una pequeña habitación para almacenar herramientas. Con respecto a la posición en el este, estamos preocupados porque el terreno allí está claramente por debajo del nivel de la calle y tememos que el agua de lluvias intensas pueda entrar o que el agua sea presionada dentro de la casa desde el canal. En general, el terreno cae desde el punto de intersección de las líneas verde y roja en todas las direcciones. Es decir, de verde a azul, de rojo a amarillo, de amarillo a azul y también en diagonal desde los puntos de intersección verde-rojo y amarillo-azul.

Si el terreno permite o incluso sugiere un sótano, consideraría incluso en un no-bungalow subterráneo tener sótano para tener espacios de almacenamiento "desdelos pies" en la parte superior de la casa. No veo un estudio en los modelos mencionados si ambos niños deben tener habitaciones propias. Sin embargo, con los niños sólo planeados hasta ahora consideraría una casa intermedia.

Ningún asesor nos dio esperanzas de un sótano debido a nuestro presupuesto. El consenso también fue que para la losa del suelo habría que hacer trabajos adicionales para nivelar el terreno. ¿Lo entiendo bien? ¿Casa intermedia significa que inicialmente planeamos solo 3 habitaciones + baño en la planta superior y que una habitación se use como oficina? ¿Luego se añada o integre una oficina en la planta superior?

No es raro que los planes de desarrollo se diseñen antes de que se complete la redistribución del terreno edificable. Si el plan ya ha sido modificado, sería interesante conocer los cambios y su justificación. Además, sospecho que aquí has omitido las "determinaciones textuales", que probablemente sean un documento separado del dibujo. Dime (¡sin enlace!) cómo se llama el plan de desarrollo.

Obtuve mi información del BPL_98_Ursprungsplan_Saengertshoehe o Plan de Desarrollo nº 98 Sängertshöhe de la página del municipio.

La señora debería explicar más detalladamente su deseo de bow-window/galería de invierno (que son dos cosas bastante diferentes). Lo mejor sería citar a la esposa regularmente en la mesa virtual de discusión aquí – y: ¿no tiene también algún hobby (cuarto de costura, tren eléctrico, segundo televisor, cueva de mujer gamer)?

Me negó que tenga un hobby. Conoce el bow-window y la galería de invierno de la casa de sus padres y siempre le han parecido "fantásticos". La galería de invierno sería espacio habitable adicional. El bow-window me parece más "lujo" y visualmente un atractivo desde el exterior.

... y ¿por qué planeas tu casa en la esquina suroeste del terreno si has notado que ahí pasa el sol? ¿La línea amarilla de altura parece indicar una plataforma para construir? Según mi experiencia, Heinz von Heiden con este tamaño de casa ya debería estar cerca del límite del presupuesto.

Como ya mencioné antes, el terreno desciende desafortunadamente en muchas direcciones. Ver archivo adjunto "Grundstück + Position.png"

Con respecto a la posición en el este, estamos preocupados porque el terreno allí está claramente por debajo del nivel de la calle y tememos que el agua de lluvias intensas pueda entrar o que el agua del canal sea presionada dentro de la casa. En general, el terreno cae desde el punto de intersección de las líneas verde y roja en todas las direcciones. Es decir, de verde a azul, de rojo a amarillo, de amarillo a azul y también en diagonal desde los puntos de intersección verde-rojo y amarillo-azul.

Te doy la razón en que en la marca amarilla hay una meseta. El factor decisivo en la ubicación fue justamente la preocupación por el agua.

Heinz von Heiden está 35.000 euros por debajo de nuestro presupuesto.

Personalmente me gusta el plano. Pero falta la cotización de las habitaciones individuales. Cambiaría algunas cosas en la planta baja. Quitar la despensa. Es tan pequeña que casi no cabe nada. Si colocáis armarios altos donde está la puerta, seguro que cabe tanto como en la despensa. Donde está la despensa pondría tal vez el WC, que debería ensancharse un poco. La puerta al WC entonces desde el pasillo. Donde ahora está el WC haría un trastero o añadiría esa zona al cuarto de instalaciones (HAR), que también podría usarse para almacenamiento. Excepto esos armarios, no hay mucho espacio de almacenamiento. La puerta a cocina/salón la pondría en la pared recta enfrente de la puerta principal y la pared inclinada donde ahora está la puerta la enderezaría. Así la cocina podría ampliarse hasta la esquina. Girar la mesa del comedor 90 grados.

Actualmente tenemos un armario de despensa en el apartamento en el que vivimos. Mide 2,50 de alto, 1,00 de ancho y 70 de profundidad. En él entra todo lo necesario. Por eso la despensa en comparación sería casi un lujo. Pero tienes razón en que también hay que almacenar utensilios del hogar. Pensaba que el HAR sería suficiente para eso. En el HAR está la técnica, la lavadora y algunas estanterías más. El desván lo usamos para artículos de temporada. El plano original no tenía la pared inclinada. La quisimos así para dar más espacio y forma. Tienes razón, eso reduce espacio para armarios.

Yo primero giraría la casa...

¿Podrías explicar tu frase?

Muchas gracias por todas las respuestas.

Les deseo a todos un feliz cuarto domingo de Adviento.

La puerta de la despensa la planearía entonces o bien abriéndose hacia afuera hacia la cocina o como puerta corredera.
De lo contrario, tienes que entrar en la habitación y volver a cerrar la puerta para poder acceder a las cosas detrás de la puerta.

La pregunta sobre un hobby me la negó.

¿Pero ya la conoces?

Heinz von Heiden está 35.000 por debajo de nuestro presupuesto.

Ya lo he dicho, el precio resulta al final: mira los servicios incluidos. Heinz von Heiden ha recortado mucho. No tienen contenedor, pocas tomas de corriente, no incluyen trabajos de pintura en el revestimiento del techo, depósito de agua caliente pequeño, etc., dentro o no dentro. Por favor, léete el foro antes de empezar con la planificación a la mitad.

Yo daría vuelta primero a la casa...

¿Puedes explicar tu frase, por favor?

Pero sí: Ralle hace muchas propuestas. Antes de considerar alguna de ellas, la posición de la casa debe estar fijada. Por lo tanto, antes de pensar en girar la mesa del comedor (el mobiliario viene al final), se debería reflexionar sobre principios básicos.

Había contactado a cuatro empresas regionales. Una respondió de inmediato. Enviamos nuestras ideas por correo electrónico y él elaboró una primera planificación a partir de ellas. [...] El segundo respondió después de una semana y se disculpó, dijo que tenía demasiado trabajo.

Eso suena mejorable - ¡no lo pierdas de vista!

Lamentablemente, los costos superaban nuestro presupuesto en 15.000 euros y tendríamos que haber prescindido de algunos detalles que estaban incluidos en Kern-Haus y Heinz von Heiden. [...] Luego tuve una mala sensación sobre si nuestro proyecto sería realmente bien atendido, si ya el primer contacto tardaba tanto. ¿Cómo será la disponibilidad en caso de necesidad urgente?

Usa la búsqueda del foro con el "Lieblingsheinz" de Gabriele si quieres recalibrar tu "mala sensación" ;-)

En la ubicación al este nos preocupa porque el terreno allí está claramente por debajo del nivel de la calle y tenemos miedo al agua por lluvias intensas [...] Todos los asesores nos dijeron, señalando nuestro presupuesto, que no había posibilidad de un sótano. También dijeron que para la losa de cimentación se necesitaban trabajos adicionales de suelo para nivelar el terreno.

Sólo puede ser correcto uno de estos dos: o la pendiente es tan significativa que hay que preocuparse por construir terraplenes—ya sea por motivos de drenaje de agua y/o nivelación—y hay que gastar dinero en un sótano de todas formas (ya sea construido o no), o se puede renunciar al sótano sin problema por comodidad del presupuesto.

¿Lo entiendo bien? ¿Entre medianeras significa que por ahora planeamos en la planta alta sólo 3 habitaciones + baño y usamos una habitación como oficina? ¿Luego agregar o integrar un despacho en el piso superior?

No, una casa entre medianeras (Gugel debería poder llevarte allí, al menos combinando con 11ant) significa una casa que posiblemente se cambie dentro de diez años — por ejemplo, porque los hijos aún no existen y por eso no se puede incluir su aporte al perfil de necesidades. Por ejemplo, entonces se apuesta a tener “una habitación menos”. Si el segundo hijo (K2) viene un año después del primero (K1), les basta con una habitación infantil común al menos hasta que el mayor comience la escuela. Si K2 viene con más diferencia, quizá se desee más pronto habitaciones separadas. Si K2 no llega, se ahorra el esfuerzo de tener tres habitaciones infantiles (de las cuales una como oficina). Durante diez años hasta el siguiente paso en la escalera inmobiliaria se pueden postergar deseos como invernadero, jacuzzi, chimenea o azulejos con borde dorado y a cambio lograr antes el paso a la vivienda propia con presupuesto ajustado. La mayoría de los constructores se ponen ellos mismos un obstáculo al querer forzar el upgrade de alquiler a casa soñada en un solo paso. La vida es demasiado corta para desperdiciarla con prisas y apresuramientos.