Planification du plan d'étage pour une maison individuelle dans le Kreis d'Oberbergischer

Tourner ensuite la table à manger de 90 degrés.

Je tournerais d'abord la maison...

Tout d’abord, je trouve dommage – et cela vaut la peine d’être reconsidéré ! – que parmi les quatre Big Names et six entreprises régionales, seuls deux Big Names soient actuellement en discussion. Leurs propositions diffèrent néanmoins suffisamment pour que tu puisses expliquer plus en détail si, et où, réside la "vérité" entre elles. Les deux propositions – évite d’ailleurs les liens externes ! – ne donnent malheureusement que peu d’informations utiles au sujet des dimensions, par exemple, les chaînes de cotes des ouvertures des fenêtres et des segments de mur de la façade apportent très peu de valeur nutritive à la discussion. Elles me paraissent toutes deux actuellement trop peu détaillées pour être discutables.

J’avais contacté quatre entreprises régionales. L’une a répondu immédiatement. Nous avons échangé nos idées par e-mail et elle a élaboré un premier plan à partir de cela. Malheureusement, les coûts dépassaient notre budget de 15 000 euros et nous aurions dû renoncer à certains détails qui étaient inclus chez Kern-Haus et Heinz von Heiden. Le second a répondu après une semaine en s’excusant car il était débordé. J’attends encore deux réponses à ce jour. Ils sont donc tous probablement très occupés ? Cela me donne un mauvais pressentiment quant au suivi sérieux de notre projet, si le premier contact prend déjà autant de temps. Comment sera alors la disponibilité en cas de besoin urgent ?

Où doivent se situer la maison et (quel type de) places de stationnement ? – interpoler les profils d’altitude à partir des limites est non seulement trop de travail gratuitement, mais aussi peu utile. Je trouve beaucoup plus utile de connaître des points d’altitude précis sur le terrain. Il peut être conseillé de tourner l’axe de la maison parallèlement aux courbes de niveau. Par ailleurs, on peut dire de façon assez générale que plus le terrain est en pente, moins une surface au sol carrée est avantageuse. Une telle surface ne gêne que tant que la "pente" ne concerne que la sensation d’inclinaison du mari de @Pinkiponks :)

Nous avons esquissé un positionnement possible. Pour l’instant, nous renonçons pour des raisons de coût à la construction d’un garage. Un carport ou un garage sont toutefois souhaités pour l’avenir. Nous aimerions aussi une remise pour les outils. Concernant le positionnement à l’est, nous avons des inquiétudes car le terrain est nettement en dessous du niveau de la rue et nous craignons des infiltrations d’eau lors de fortes pluies ou que l’eau soit repoussée dans la maison par le système d’évacuation. En général, le terrain descend depuis l’intersection des lignes verte et rouge dans toutes les directions. Ainsi du vert au bleu, du rouge au jaune, du jaune au bleu, et également en diagonale depuis les points d’intersection vert-rouge et jaune-bleu.

Si le terrain suggère ou impose une cave, j’y envisagerais éventuellement de sous-soliser une maison non-bungalow, afin d’avoir des pièces de rangement au-dessus du sol "hors du pied". Je ne vois pas de bureau dans les modèles mentionnés, si les deux enfants doivent avoir une chambre séparée. En cas d’enfants encore prévus, j’envisagerais toutefois une maison intermédiaire.

Tous les conseillers nous ont dit qu’avec notre budget, il n’y avait pas d’espoir pour une cave. Il a aussi été dit que pour la dalle au sol, des travaux de terrain supplémentaires seraient nécessaires afin de créer une surface plane.
Ai-je bien compris ? Une maison intermédiaire signifie que nous planifions dans un premier temps seulement 3 chambres + salle de bain à l’étage et utilisons une pièce comme bureau ? Puis plus tard, ajouter ou intégrer un bureau à l’étage ?

Ce n’est pas rare que des plans d’aménagement soient déjà élaborés avant que le remembrement terrain ne soit terminé. Si le plan a déjà été modifié entre-temps, il serait intéressant de connaître les modifications et leurs justifications. De plus, je suppose que tu as omis les "prescriptions textuelles", qui sont éventuellement un document séparé de la partie dessin. Dis-moi (sans lien, évidemment !) comment s’appelle le plan d’aménagement.

J’ai mes informations sur le BPL_98_Ursprungsplan_Saengertshoehe, c’est-à-dire le Plan d’aménagement n° 98 Sängertshöhe sur la page officielle de la commune.

Que la demande pour une baie ou une véranda (ce qui est en réalité deux choses assez différentes) soit expliquée plus en détail par madame – le mieux est toujours de citer régulièrement l’épouse à la table virtuelle de discussion – et : n’a-t-elle pas aussi un hobby (salle de couture, trains miniatures, second téléviseur, gamerinnen-Womancave) ?

Elle m’a répondu qu’elle n’avait pas de hobby. Elle connaît la baie et la véranda depuis la maison de ses parents et a toujours trouvé cela « génial ». La véranda serait une surface habitable additionnelle. La baie me semble plus un "luxe" et un élément de design extérieur.

... et pourquoi prévois-tu ta maison dans le coin sud-ouest du terrain, alors que tu as constaté que c’est là que le soleil se déplace ? Apparemment, la courbe jaune d’altitude indique bien une plateforme constructible ? D’après mon expérience, Heinz von Heiden devrait déjà toucher la limite de ton budget avec cette taille de maison.

Comme déjà mentionné ci-dessus, le terrain descend malheuresement dans plusieurs directions. Voir le fichier joint "Grundstück + Position.png"

Concernant le positionnement à l’est, nous avons des inquiétudes car le terrain est nettement en dessous du niveau de la rue et nous craignons des infiltrations d’eau lors de fortes pluies ou que l’eau soit repoussée dans la maison par le système d’évacuation. En général, le terrain descend depuis l’intersection des lignes verte et rouge dans toutes les directions. Ainsi du vert au bleu, du rouge au jaune, du jaune au bleu, et également en diagonale depuis les points d’intersection vert-rouge et jaune-bleu.

Je te donne raison qu’il y a un plateau au niveau du repère jaune. La crainte liée à l’eau a joué un rôle important dans le choix du positionnement.

Heinz von Heiden est 35 000 euros en-dessous de notre budget.

Je trouve personnellement le plan assez bien. Malheureusement, il manque la cotation des pièces individuelles. Je changerais quelques points au rez-de-chaussée. Je supprimerais la réserve. Elle est tellement petite qu’on ne peut presque rien y ranger. Si vous prévoyez des armoires hautes à l’emplacement de la porte, vous réussirez certainement à y ranger autant que dans la réserve. À l’emplacement de la réserve, je mettrais éventuellement les toilettes. Il faudrait alors l’agrandir un peu. La porte des toilettes serait alors depuis le hall. Là où se trouvent actuellement les toilettes, soit on en fait une pièce de rangement, soit on agrandit la superficie de la pièce technique, qui pourrait aussi être utilisée comme espace de rangement. Vous n’avez pas beaucoup d’espace de rangement par ailleurs. Je mettrais la porte cuisine/salon sur le mur droit en face de la porte d’entrée. Le mur en biais où est la porte actuellement serait redressé. Ensuite vous pouvez allonger la cuisine le long du mur jusqu’au coin. La table à manger serait ensuite tournée de 90 degrés.

Dans notre logement actuel, nous avons une armoire de rangement dans la cuisine. Elle fait 2,50 m de haut, 1,00 m de large et 70 cm de profondeur. Elle contient tout ce dont nous avons besoin pour le moment. La réserve serait presque un luxe en comparaison. Mais tu as raison, il faut aussi pouvoir ranger les ustensiles ménagers. Je pensais que la pièce technique suffirait. À côté de la technique, on y met la machine à laver et d’autres étagères ? Pour les articles saisonniers, nous utilisons déjà le grenier. Le plan d’origine n’avait pas de mur en biais. Nous l’avons souhaité ainsi pour aérer l’ensemble. Oui, je te donne raison, cela prive bien sûr de la place pour les armoires.

Je ferais d’abord pivoter la maison...

Peux-tu expliquer ta phrase s’il te plaît ?

Merci beaucoup pour vos nombreux retours !

Je souhaite à tous un bon quatrième dimanche de l’Avent

La porte du garde-manger, je la prévoirais alors soit ouvrant vers l'extérieur, côté cuisine, soit comme une porte coulissante. Sinon, tu dois entrer dans la pièce et refermer la porte pour pouvoir accéder aux choses derrière la porte.

Elle m'a nié avoir un hobby.

Mais tu la connais déjà ?

Heinz von Heiden est à 35 000 en dessous de notre budget.

Je l’ai déjà dit, le prix se fait au final : regarde les prestations. Heinz von Heiden a beaucoup réduit. Ils n’ont pas de container, peu de prises électriques, pas de travaux de peinture de la couverture de toit, un petit ballon d’eau chaude, etc. inclus ou non inclus.
Merci de bien te renseigner sur le forum avant de commencer la planification.

Je ferais d’abord pivoter la maison...

Peux-tu expliquer ta phrase, s’il te plaît ?

Mais oui : Ralle fait beaucoup de propositions. Avant d’en envisager une, la position de la maison doit être fixée. Avant donc de réfléchir à la rotation de la table à manger (l’ameublement vient en dernier), il faut réfléchir aux principes de base.

J'ai contacté quatre entreprises régionales. L'une d'elles a répondu immédiatement. Nous avons envoyé nos idées par e-mail et il a élaboré une première planification à partir de cela. [...] Le deuxième a finalement répondu après une semaine et s'est excusé, disant qu'il avait trop de travail.

Cela semble perfectible – continuez comme ça !

Malheureusement, les coûts dépassaient notre budget de 15 000 euros et nous aurions dû renoncer à certains détails qui étaient inclus chez Kern-Haus et Heinz von Heiden. [...] Ensuite, j’ai un mauvais pressentiment quant au fait que notre projet sera vraiment bien suivi, si le premier contact prend déjà autant de temps. Comment sera alors la disponibilité en cas de besoin urgent ?

Utilise ici la recherche du forum sur le « favori Heinz » de Gabriele si tu veux recalibrer ton « mauvais pressentiment » ;-)

Pour le positionnement à l’est, nous sommes inquiets car le terrain est nettement en dessous du niveau de la rue et nous craignons l’eau causée par de fortes pluies [...] Tous les conseillers nous ont dit, en se référant à notre budget, qu’il n’y avait aucune perspective pour un sous-sol. Le consensus était aussi que la dalle béton nécessiterait en plus des travaux de terrassement pour créer une surface plane.

Une seule des deux choses peut être vraie en même temps : soit la pente est si importante qu’il faut réfléchir à la réalisation d’un remblai – que ce soit pour des raisons de drainage et/ou de nivellement – et il faut de toute façon dépenser de l’argent pour un sous-sol (qu’il soit construit ou pas), soit on peut sacrifier sans douleur le sous-sol pour respecter le confort budgétaire.

Ai-je bien compris ? Une maison mitoyenne signifie qu’au premier étage nous prévoyons pour commencer seulement 3 chambres + salle de bain et qu’une pièce sera utilisée comme bureau ? Puis par la suite ajouter ou intégrer une pièce de travail à l’étage ?

Non, une maison intermédiaire (Gugel devrait pouvoir t’y conduire – au moins en combinaison avec 11ant) signifie une maison que l’on peut éventuellement changer au bout de dix ans – par exemple parce que les enfants ne sont pas encore présents pour une durée indéterminée et qu’on ne peut donc pas encore intégrer leur contribution au profil de besoin. Par exemple, on prend alors le risque d’avoir « une pièce de trop peu ». Si K2 arrive un an après K1, une chambre d’enfant commune leur suffit au moins jusqu’à la rentrée scolaire de l’aîné. Si K2 suit K1 à un intervalle plus grand, le souhait de chambres séparées peut alors arriver plus tôt. Si K2 ne vient éventuellement pas du tout, on économise la charge avec trois chambres d’enfant (dont une à usage de bureau). Pour dix ans jusqu’à la prochaine étape sur l’échelle immobilière, on peut aussi bien remettre à plus tard les souhaits de véranda, jacuzzi, cheminée ou carrelage à bord doré et en échange franchir plus vite la porte vers la propriété dans une perspective budgétaire. La plupart des futurs propriétaires s’empêchent ainsi de leur bonheur en voulant absolument forcer la montée en gamme du logement locatif à la maison de rêve en une seule étape. La vie est trop courte pour la gaspiller dans une hâte précipitée.