Optimisation du plan d'étage de la zone de vie

D'accord, je reconnais qu'une analyse isolée de l'étage supérieur sans connaître le projet global n'est pas pertinente. Voici donc à nouveau le programme complet :

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : environ 620 m²
Terrain en pente : Oui
Coefficient d'occupation du sol : 0,4
Coefficient d'emprise au sol : inconnue
Emprise au sol, alignement et limite de construction : voir images
Nombre de places de stationnement : 3
Nombre d'étages : 2 étages pleins, 1 sous-sol
Type de toiture : FD
Style architectural : cubique
Orientation : sud-ouest
Hauteurs/maxima : voir images
Autres prescriptions : voir images

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : toit plat, cubique
Sous-sol, étages : sous-sol avec double garage
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 2 enfants prévus
Besoin en espace au RdC et étage supérieur : chambre, 2 chambres d’enfants, bureau, séjour
Bureau : usage familial ou télétravail ? : télétravail
Nombre de couchages occasionnels par an : le canapé suffit...
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : semi-ouverte
Nombre de places à table : 6
Cheminée : oui
Balcon, terrasse sur le toit : voir images
Garage, carport : double garage
Jardin potager, serre : éventuel
Autres souhaits : exploitation de la pente, espace de vie à l’étage supérieur, terrasse orientée sud, minimisation des travaux de terrassement

Projet de maison
Qui a fait la planification : architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : l’espace de vie à l’étage supérieur ainsi que la terrasse/jardin offrent une très belle vue
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : voir post initial
Estimation des coûts selon l’architecte/planificateur :

Structure brute	150 000
Finitions*	170 000
Excavation (env. 800m3)	42 000
Toiture (FD)	45 000
Aménagements extérieurs	52 000
Électricité, sanitaire, chauffage	84 000
Frais annexes*	90 000

Dans les postes finitions et frais annexes, j’ai regroupé plusieurs éléments pour ne pas entrer trop dans le détail.

Coût total environ 630k

Bonne chance

Le bâtiment ne sera pas une maison KFW, il sera construit en massif avec du Ytong (quartier très calme), les parties enterrées du sous-sol et du rez-de-chaussée seront en béton étanche.

Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus : environ 650k hors cuisine, éclairage et quelques nouveaux meubles.

Technique de chauffage préférée : incertaine. Dans la demande de permis de construire, nous avons indiqué pompe à chaleur, c’est aussi la base de l’estimation des coûts, mais comme il n’y a plus de subvention (sauf si on construit une KFW)... Peut-être un chauffage au gaz bon marché... Je suis ouvert aux propositions. Je souhaite avoir bientôt des entretiens avec le chauffagiste. Actuellement, une ventilation décentralisée est prévue, je me demande si une centrale ne serait pas mieux ?

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements
- Fenêtres du sol au plafond dans la chambre et le bureau
- Cheminée maçonnée

Pourquoi le projet est-il conçu ainsi ?
Dans l’ensemble, nous sommes très satisfaits du travail de l’architecte. La situation en pente et les orientations ont été très bien exploitées. L’étage supérieur et la terrasse offrent une vue large et très agréable. L’allée, incluant la place pour les poubelles, nous plaît beaucoup aussi.

La procédure d’autorisation est déjà en cours.

Comme toujours, la question de savoir si les dimensions des meubles sont réelles...... à certains endroits, cela semble étroit. Je regarderais de plus près pour le four, la salle à manger et le salon pour voir si cela vous conviendra.
Le dressing dans la chambre me paraît définitivement trop étroit, peut-être qu'avec 20m² on devrait créer une pièce avec une armoire, peut-être pourrait-on prendre un peu de place aux deux chambres d'enfants, cela suffirait quand même.
En tout cas, un plan intéressant.

Le plan d'étage me plaît assez. Une question - bien que je me trompe peut-être complètement : dans la hauteur d'étage en coupe, il manque toujours les 20 cm de construction du plancher, n'est-ce pas ? 2,6 m de hauteur de pièce + 0,2 m de dalle en béton + 0,2 m de construction du plancher font bien 3,0 m de hauteur d'étage.

Montre d’abord les originaux, avant que nous devions deviner quelque chose à partir de tes mots et de tes talents de dessin encore maladroits que tu as toi-même reconnus.

Le niveau garage est plus court – donc une demi-cave ?
Dans les terrains en pente, la dénomination "rez-de-chaussée" est généralement plutôt déroutante ; en revanche, une coupe transversale est extrêmement utile pour la compréhension.

voir ci-dessus. C’est exactement le niveau garage qui est plus court.

Quelques longueurs de murs feraient du bien aux plans ... ainsi, je doute un peu de la fonctionnalité de la salle de bain du rez-de-chaussée après la modification ... et la configuration cuisine / coin repas semble aussi relativement étroite.

La situation de l’escalier en montant du sous-sol semble assez étroite, quand on se retrouve directement face à un mur.

Peut-être faudrait-il aussi donner un peu plus de profondeur à l’entrée dans le sous-sol.

Merci pour la remarque. On peut certainement rendre le local technique un peu plus étroit pour agrandir un peu le hall d’entrée.

Que veux-tu dire par "monter du sous-sol" ? On se dirige simplement vers la remise au rez-de-chaussée, je vois peu de possibilités d’amélioration sans réduire la remise.

Comme toujours la question : les dimensions des meubles sont-elles réalistes... à quelques endroits ça semble étroit. Je regarderais de plus près côté four, salle à manger et salon pour voir si cela vous conviendra.
Le dressing dans la chambre m’apparaît définitivement trop étroit, peut-être qu’avec 20 m² on devrait plutôt créer une pièce avec placard, peut-être pourrait-on prendre un peu de place dans les deux chambres d’enfants, cela suffirait toujours très bien.
En tout cas, un plan de base intéressant.

C’est justement le problème ;-) surtout le salon et la salle à manger nous inquiètent un peu. Comme évoqué dans le post d’introduction, nous aimerions de préférence séparer le coin repas du salon. La question est si on peut l’intégrer habilement dans la cuisine. Peut-être enlever l’îlot de cuisson ou éventuellement prévoir une cuisine en U plus petite avec péninsule.

Le plan me plaît bien. Une question – même si je me trompe peut-être complètement : dans la hauteur d’étage indiquée en coupe, il manque toujours les 20 cm de construction du plancher, non ? 2,6 m de hauteur sous plafond + 0,2 m de dalle en béton + 0,2 m de construction de plancher donnent bien 3,0 m de hauteur d’étage.

Dans la hauteur d’étage, une seule dalle est prise en compte par niveau. La construction du plancher n’est pas dessinée, la hauteur sous plafond résulte donc plus tard de 2,6 m moins la construction du plancher.

Et la demande de permis de construire est-elle déjà envoyée ? La structure est-elle déjà incluse, ou pas ? Même si tes décalages sont possibles, la cuisine sera vraiment étroite. La table sera aussi sur le passage. Sans avoir à disposition crayon et papier, je vois les possibilités suivantes : soit déplacer l'escalier vers la gauche du plan, ce qui aura des conséquences sur les étages inférieurs, soit étirer la cuisine vers le haut du plan, mettre le cellier là où se trouve actuellement les WC invités, et déplacer le reste également, de sorte que le salon cède un peu d’espace. Donc une rotation dans le sens inverse des aiguilles d’une montre.

Regarde ici : avec la cheminée et les portes, il faut faire un compromis... et la fenêtre des toilettes en plus, d'une manière ou d'une autre