Plano de casa unifamiliar en pendiente

¡Hola a todos!

Llevo ya un tiempo en la fase de planificación de nuestra casa unifamiliar, sin embargo, debido a nuestro terreno, esto se está mostrando como algo muy difícil y complicado.

Aquí una breve descripción de nuestro terreno:
Orientación: Sur - Norte
Dimensiones: 20 m de ancho y 40 m de largo
La calle de acceso está al sur. Por lo tanto, nuestro terreno asciende desde el sur (calle de acceso) hacia el norte aproximadamente 3 m.
Ver adjunto abajo:



Respecto al plano de nuestra casa unifamiliar, no tenemos una variante preferida. Estoy abierto a todas las ideas y agradecido por cualquier opción para poder realizar la casa de nuestros sueños. Quizás puedan ayudarnos con diversos planos y consejos. Ya hemos considerado todas las variantes (sótano & planta baja, planta baja & primer piso)...

Lo que queremos:
- Garaje doble y acceso sin barreras a través de un cuarto de limpieza hacia la casa y cuarto técnico para la casa
- Sótano/Planta baja
Sala de estar
Comedor
Cocina y despensa/almacén
Oficina
Baño
WC
Recibidor y guardarropa
Acceso mediante escalera al siguiente piso

- Planta baja/Primer piso:
Dormitorio de padres
Dormitorio infantil
Dormitorio infantil
Dormitorio infantil
Baño
WC

Tipo de techo: Tejado a dos aguas

La orientación sur no es imprescindible, ya que no somos amantes del sol y los veranos se están volviendo cada vez más calurosos. Queremos espacios bonitos, abiertos y luminosos y un jardín tanto al sur como al norte con pequeñas terrazas.

¡Me alegraría mucho contar con su ayuda/pensamientos/experiencias y espero algunos mensajes de ustedes!

¡Saludos desde la hermosa Austria!

Sí

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 20x40m
Pendiente: sí, ascendiendo de sur a norte. Acceso desde el sur
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de aprovechamiento
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 3m de distancia al límite lateral y trasero del terreno. Frente 5m de distancia al límite del terreno
Edificación en los bordes: solo anexos y garaje
Número de estacionamientos: 1-2
Número de plantas: sótano/planta baja y planta baja/primer piso
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: no necesariamente al sur
Alturas máximas/límites: 8m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, pisos
Número de personas, edad
Necesidades de espacio en PB, primer piso
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambos.
Huéspedes por año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: edificación abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: ambos
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Música/pared de estéreo: no estrictamente necesario
Balcón, terraza en el techo: posibilidad de terraza en el techo sobre el garaje doble
Garaje, carport: garaje doble
Huerto, invernadero: huerto, pradera
otros deseos/características/ritmo diario, incluso razones por las que algo debe o no ser así

Diseño de la casa

Lamentablemente no disponible.

¿De quién proviene el diseño?
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida:

Si deben prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir: baño y WC separados

¿Por qué el diseño es como es ahora? p.ej.
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestros ojos?

Entonces, por favor, proporciona nuevamente el plano de situación y el plan de desarrollo con los límites de construcción y la edificación vecina (Googlemaps). ¿Es una zona de nueva construcción o un área existente? ¿Está obligado el tipo de techo? Etc.

Entonces, ¿por qué no patrocinás nuevamente el plano de situación y el plan de desarrollo con los límites de construcción y la edificación vecina (Googlemaps)?

Y primero que nada, el presupuesto. Construir tantas habitaciones en la planta baja en la ladera — no sé si es una buena idea. ¿Qué dice el plan de desarrollo sobre el número de pisos y la limitación de altura?

¡Hola!

adjunto más información:

Plano de situación:



Lamentablemente, la edificación vecina aún no existe. Somos los primeros en planificar y comenzar aquí.
La distancia a los límites del terreno (lateral y trasero) debe ser de 3 m. Hacia adelante son 5 m. Estamos en la clase de construcción 2 = altura del edificio de 8 m. Esto significa que podemos construir dos plantas desde el nivel de referencia.
Es una zona de nueva construcción y necesitamos un techo a dos aguas con una inclinación de aproximadamente 30°.

No nos importaría una planta en la pendiente, pero queremos absolutamente un garaje doble (y este ocupa mucho espacio), por lo que nos limitamos bastante. Y así ya no hay mucha luz solar en el sótano. Por esta razón preferimos una variante que no se construya en la pendiente. (¡Sin embargo, estamos abiertos a todas las ideas, incluida una variante en pendiente!)

Aquí variantes como se describió arriba:

1)





2)

¿Cuál es el punto de referencia para la altura?

¿Existe un plan de alturas? ¿O cortes a lo largo de los límites de construcción por encima de los 40 m desde el Geoportal?

Pero tus bocetos no respetan la altura de 8 m.

¿Puedes indicarnos el plan de ordenación urbanística? No un enlace, eso no está permitido aquí.

¿Está prescrita la dirección de la cumbrera?