Plano de casa unifamiliar en pendiente con jardín noreste

Hola querida comunidad,

somos una pareja joven (principios de 30) y tenemos un terreno bastante grande con pendiente al final de un callejón sin salida, pero por motivos de costo queremos prescindir del sótano.
Nos alegramos de recibir vuestros comentarios críticos sobre nuestra planificación.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 900 m² (aprox. 27x34 m)
Pendiente: sí (ver imagen perfil de alturas)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Marco edificable: 15 x 34 m, 6 m de distancia a la calle
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas, mínimo 40° de inclinación (no aplica para garajes y anexos)
Estilo: construcción abierta, solo viviendas unifamiliares
Orientación: lado del alero hacia la calle (lado valle)
Altura del alero: lado valle máx. 6,50 m

Requisitos de los propietarios
Sótano: no -> estimación de costo sótano: aprox. 90.000 € sin trabajos de tierra, es muy caro para nosotros
Plantas: 1,5 plantas (altura de rodapié 1,60 m)
Número de personas, edad: 4 personas, 2 adultos, 2 niños
Necesidad de espacio en planta baja/primera planta: aprox. 160 m²
Oficina: teletrabajo
Huéspedes al año: ninguno
Construcción conservadora o moderna: mezcla, más conservadora
Cocina: cocinar/comer en un mismo espacio; isla de cocina opcional
Número de plazas para comer: aprox. 8
Chimenea: no
Balcón, terraza en techo: no
Carport: doble carport con trastero
Huerto de uso, invernadero: sí

otros deseos/características/rutina diaria, también gustosamente con razones por qué una cosa u otra no debería ser:

[*]salón separado para tener dos espacios de estar
[*](pequeña) despensa es imprescindible
[*]cuarto técnico/lavandería lo suficientemente grande para también poder hacer la colada, etc. (debe compensar la falta de sótano)
[*]cuarto técnico/lavandería con acceso exterior (cuarto de transición): para trabajos en el jardín, para que la suciedad no quede siempre en la entrada
[*]baño familiar con lavabo doble (más económico y que ahorra espacio que baño principal y baño infantil separado)
[*]dormitorio principal con vestidor separado (diferentes horarios de levantarse)
[*]posiblemente espacio para pequeño trastero
[*]deseo: en caso de emergencia, vivir en una sola planta posible (oficina->dormir y ducha/aseo en planta baja)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: diseño propio
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- El salón y el comedor pueden separarse mediante puerta corredera si es necesario
- Baño familiar compacto
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Escalera en la zona de entrada/cuarto de transición
- poco espacio para muebles en zona de estar y comedor
- solo una ventana de tejado en el baño familiar -> ¿será suficiente la ventilación mecánica?
- dormitorio en suroeste
Estimación de precio: 450.000 €
Límite personal de gasto para la casa, incluyendo equipamiento: 600.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire y sistema de ventilación

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
podéis prescindir:
- vestidor separado
no podéis prescindir de:
- gran comedor
- salón separado
- despensa

¿Hay fotos del entorno y del terreno? Un plano de situación con cotas altimétricas (curvas de nivel) también suele ser agradable.

¿Qué dice el plan de desarrollo sobre el movimiento de tierras y los muros de contención en la frontera? El punto de referencia para la altura ya lo ha escrito. ¿La línea roja representa el estado actual? Al principio sube cuesta arriba abruptamente 1,5 m.

De alguna manera hay algo que no está bien con tu perfil. Si son 5 m en horizontal, también deben ser 5 m en altura. Pero en tu caso son 2 m y solo 1,5 m. Así que eso es aún más inclinado.

Si corrijo eso, entonces la pendiente hacia el carport es superior al 20%.

Como ya se ha dicho muchas veces, la pendiente no debería ser planificada por uno mismo (DIY).

¿Hay fotos del entorno y del terreno? Un plano de situación con indicaciones de altura (líneas de nivel) también suele ser agradable.

El topógrafo aún no ha venido. Las indicaciones de altura son de Internet, pero deberían coincidir con la situación actual.

Aquí dos fotos:
Una desde la dirección de la puerta de entrada del vecino de la izquierda y desde la calle. Los árboles hacia la calle ya se han ido todos.

¿Qué dice el plan de ordenación sobre el aporte y sustracción de terreno y los muros de contención en la frontera? El punto de referencia para la altura ya lo ha escrito . ¿La línea roja es el estado actual? Ahí sube de forma bastante empinada 1,5 m al principio.

El plan de ordenación es de 1987, no dice nada sobre ese tema.
La línea roja es el estado actual.

Como el terreno es relativamente plano después del talud de 1,5 m, habíamos planeado poner la casa encima. Pero por vuestras opiniones, ¿entiendo que no es una buena idea? ¿O solo hablan de eso con respecto a la entrada al carport? Colocar el carport en otro sitio probablemente seguiría siendo más barato que construir un sótano.

Algo no cuadra con tu perfil. Si son 5 m en horizontal, también tienen que ser 5 m en altura. Pero en tu caso son 2 m y solo 1,5 m. Entonces es aún más empinado.

Si lo corrijo, la pendiente hacia el carport es más del 20%.

Como se ha dicho muchas veces, la ladera no debería planearse por cuenta propia.

Gracias por el feedback, ahora también nos hemos dado cuenta de la diferencia entre el gráfico y el texto de abajo.
El perfil de altura es de un portal online. Esperemos a ver qué dice el topógrafo.

De alguna manera me resulta familiar la vista de la calle. Probablemente porque ya hubo varias veces taludes directamente en la calle. ¿A qué distancia debe estar el carport de la calle?

Yo planearía el carport en la calle y un camino hacia la puerta de la casa.

El plano no me gusta. Tiene algo de Tetris.

Toma la sala. Según el cálculo, 15 m² útiles pero por puertas/zona de paso son 10,5 m².

El rincón poco efectivo en la cocina llamado despensa, etc., en el piso superior el pasillo enorme pero falta espacio de almacenamiento.