Plano de una casa unifamiliar en un terreno de 450 m²

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 450 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de techo: 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 3 m hasta el límite del terreno
Edificación en borde
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: sin restricciones
Estilo: moderno y abierto
Orientación: sin especificar
Alturas máximas / limitaciones
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: preferentemente techo a dos aguas por fotovoltaica
Sótano, plantas: 2 plantas sin sótano
Número de personas, edad: 2 personas (28, 30), 2 niños planeados
Espacio necesario en planta baja y planta alta: aprox. 160 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo combinado con sofá cama como lugar para invitados. Teletrabajo aprox. 50 % del tiempo laboral
Invitados por año: aprox. 3 por año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: imprescindible
Número de plazas para comer: 6 estándar - abierto a más :D
Chimenea: opcional
Pared para música/estéreo: opcional
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje doble sería nuestro deseo, puede que sea difícil por no tener separación a la calle (sin embargo así es en nuestro pueblo). Alternativa cochera doble
Huerto, invernadero: planificación aún abierta.
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con justificaciones de por qué ciertas cosas sí o no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: Cocina y comedor abiertos, planta baja espaciosa, salón algo separado, cuarto técnico grande (como sustituto del sótano), despacho amplio, terraza sur-oeste, uso eficiente del terreno
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: No hay acceso directo al jardín, pocas ventanas hacia el jardín, ¿quizá poco espacio para aparcar?
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: no disponible aún
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550.000 €
Tecnología de calefacción preferida: colector de zanja circular, alternativamente bomba de calor

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles o ampliaciones
- podrían prescindir: Hemos intentado limitarnos a lo necesario (eliminado sótano, alternativa cochera, uso óptimo del espacio en la planta alta, ...)
- no podrían prescindir: número de habitaciones, amplitud en planta baja

¿Por qué el diseño ha quedado como está?
Por ejemplo
Mezcla de muchos ejemplos del foro, planos online, ideas propias
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo en su opinión? Uso eficiente del espacio en la planta alta y en el terreno

Esperamos con entusiasmo vuestros comentarios

Resumen del terreno:



Planta baja:



Planta alta:

¿No existe un plan de urbanización?

¿Dimensiones del terreno?

¿No hay un plan de desarrollo urbanístico?

¿Dimensiones del terreno?

Sí hay un plan de desarrollo urbanístico. Los puntos consultados de este los he incluido arriba, con gusto puedo proporcionar más información. ¿Qué falta concretamente?

El terreno mide aproximadamente 18x25m, pero no es completamente cuadrado (como se puede ver en la imagen de la vista general del terreno).

Como no sabes qué es importante, es mejor mostrar el plan. No un enlace.

¿Qué falta exactamente?

El plano con el área de construcción y el entorno. Aquí uno se pregunta por qué todo se empuja hacia adelante, como si en el este hubiera estallado la peste, o hubiera una central nuclear o un vertedero.

Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4

De 450 m² son 190 m². Pero contigo ha sido un poco más.