Plano de casa unifamiliar de 155 m², sin sótano, 3 habitaciones infantiles, 1 oficina

Hola a todos,

Desde hace unos meses estamos planificando la distribución de nuestra futura casa. Por supuesto, también tenemos nuestras dudas, por eso estamos interesados en opiniones de otras personas que también se ocupan del tema.

Adjuntos están los planos en forma de imágenes.
El mobiliario está puesto solo como ejemplo.

¡Estoy deseando recibir críticas y consejos!

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 614 m²
Pendiente: ligera inclinación
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana edificable, línea de edificación y límite: 3 m
Edificación en el límite: construcción abierta, garajes en el límite hasta 9 m permitidos
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: max. 3 plantas completas
Tipo de tejado: tejado a dos aguas hasta 35°; tejado a cuatro aguas hasta 35°; tejado de una sola vertiente hasta 20°; tejado plano, tejado en forma de tienda hasta 35°
Estilo:
- No se permiten acabados en colores muy oscuros o muy llamativos
- Para favorecer una apariencia tranquila del volumen arquitectónico se debe limitar la variedad de materiales a usar
Orientación: -
Alturas máximas/límites: max. 6,5 m, en tejado de una vertiente max. 7,25 m en la cumbrera
Otras especificaciones:
- Las paredes exteriores deben construirse de forma que se permita el máximo ahorro energético
- Excavaciones y taludes permitidos hasta un máximo de 0,5 m
- Muros de contención no permitidos

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: construcción ecológica de madera, tejado a dos aguas
Sótano, plantas: 2 plantas completas
Número de personas, edades: Actualmente 2 adultos + 1 niño (2 años) + se desean 2 niños más
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta:
- Se desea espacio de almacenamiento, dado que no hay sótano
- La oficina debe ser bastante grande, ya que a veces trabajaremos dos personas allí
- Las habitaciones para niños deben tener un tamaño útil de más de 12 m² y preferiblemente ser del mismo tamaño
- El baño puede ser pequeño
Oficina: 1x teletrabajo a tiempo parcial + 1x teletrabajo a tiempo completo
Número de huéspedes por año: 3-10
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: algo intermedio – ¿casa de campo moderna? En todo caso, madera.
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje lo más grande posible para un coche, algunas bicicletas (más un remolque), un banco de trabajo y algo de espacio de almacenamiento
Huerto, invernadero: 2-3 camas elevadas + 4-5 plantas de tomate + 1-2 árboles frutales
Otras deseos/especialidades/rutina diaria, también explicaciones de por qué algo debe o no debe ser así:
- Altura libre mínima de 2,5 m. Sobre todo en espacios abiertos, si no, parece agobiante.
- La técnica preferiblemente en el garaje para tener el posible ruido "afuera"
- La planta baja debería funcionar potencialmente como piso para personas mayores en el futuro (la oficina se convertiría en dormitorio, ducha lo más grande posible en el baño de la planta baja)
- Recibidor con mucho espacio de almacenamiento para chaquetas/zapatos (por ejemplo, un gran armario empotrado)
- La despensa está bien tenerla, pero no es imprescindible
- No consideramos necesario un vestidor para caminar
- El dormitorio debe tener espacio suficiente para una cuna auxiliar
- Idealmente cocina/salón/comedor "en esquina"
- Habitaciones infantiles orientadas al sur

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: bricolaje (Do-it-Yourself)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Que la técnica no ocupa espacio dentro de la casa
- Que la habitación para labores domésticas está medio bajo la escalera, y por eso el espacio está bastante bien aprovechado
- Que la oficina podría usarse más tarde como dormitorio
- Que entra mucha luz por el lado sur
- Que hay una puerta de terraza hacia la cocina
- Técnica/sanitarios/tuberías concentrados en una esquina del plano
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- La distribución del baño de la planta baja no es ideal, pero no hemos logrado un baño alargado
- Tal vez la casa "se desplaza" demasiado hacia el sur debido al garaje ancho
- Cocina/salón/comedor no están en "esquina"
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: para un plano similar con un total de 10 m² menos de superficie habitable y sin fachada de madera, recibimos una oferta de una empresa de casas prefabricadas por 505k llave en mano. Estimo este plano en aproximadamente 550k.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 650k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
- fachada de madera
¿De qué no podrían prescindir?
- oficina
- 3 habitaciones infantiles

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
- no se desea lavadora en el baño – por eso la habitación para labores domésticas
- cuarto técnico en el garaje, ya que la superficie en planta baja sería demasiado grande y la casa dejaría de ser asequible para nosotros
- sin sótano para ahorrar costos

Aquí aún el terreno en el plan de desarrollo

Aquí está el terreno en el plan de desarrollo

No es tan llano como está dibujado. ¿Indica el plan si los símbolos de las casas deben interpretarse de manera vinculante respecto a la dirección de la cumbrera?

Estimé este plano en aproximadamente 550k.

construcción ecológica de madera,

No creo que si quieres construir ecológicamente, con 170m² te alcance con "solo" 550k. A menos que ecológico para ti signifique "solo" construcción con estructura de madera y por lo demás se construya como cualquier otra casa. Si es realmente ecológico, entonces más bien 100k más.
El precio también es solo para los costos puros de construcción de la casa. Es decir, sin urbanización, garaje, tecnología para el hogar, jardín, etc.

No es tan sencillo como está dibujado. ¿Indica el plano si los símbolos de las casas deben interpretarse obligatoriamente en cuanto a la dirección de la cumbrera?

"Cuerpo del esquema (propuesta de construcción con propuesta de dirección de la cumbrera)"

¿Lo interpreto correctamente como "puede ser pero no debe"?

No creo que si quieres construir ecológicamente, con 170 m² puedas hacerlo con "solo" 550k. A menos que ecológico para ti signifique "solo" construcción con estructura de madera y por lo demás se construya como cualquier otra casa. Si es realmente ecológica, entonces más bien 100k más.
Precio solo para los costos de construcción pura de la casa. Es decir, sin urbanización, garaje, tecnología doméstica, jardín, etc.

Cuando pienso en construcción ecológica de madera, pienso en estructura de madera con aislamiento de fibra de madera (también para el techo), según EH40 + QNG. Con 550k cuento los costos de construcción para la casa, garaje y técnica. 100k del presupuesto están previstos para el resto (conexiones, áreas exteriores, etc).